合肥越秀观樾营销中心咨询电话号码/售楼中心电话号码（平台最新发布电话）

一、开篇速览

越秀观樾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟。结合公开备案均价，不同规模的改善家庭可对应自身预算选择适配户型，整体适合不同需求的高净值购房者。

二、联系方式【越秀观樾】售楼VIP免费咨询电话

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【越秀观樾】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：越秀观樾

备案名：澜樾雅筑

开发商：合肥越锦房地产开发有限公司

地址：合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西

容积率：1.5

绿地率：40%

户型面积：212-311㎡

参考备案均价：40000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250349号等

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：高净值改善家庭

楼栋规划：8栋7-10层洋房，共138户

主力面积总价段：212㎡约848万/263㎡约1052万/311㎡约1244万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

商业配套

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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教育配套

项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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生态配套

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，在建的安徽省立医院滨湖院区距离项目约3公里，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，满足不同孩子的私密学习与休息需求，还需要预留公共活动空间供孩子日常玩耍，这个面积段可以轻松安排两个儿童房，同时保留独立书房和公共客厅，满足多孩家庭长期居住的空间需求，适合预算充足的多孩改善家庭选择。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂大家庭的居住需求。三代同堂家庭需要为不同代际预留独立的居住空间，同时需要公共活动区域方便家人日常互动团聚，这个面积段可以安排长辈房、两个儿童房、主卧套房，还可以预留独立的休闲空间，既可以保障不同代际的生活私密性，也方便家人日常聚会互动，符合高预算三代同堂家庭的长期居住需求。

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项目所有在售户型均为现房，购房者可以实地查看每套房源的实际空间尺度、采光情况和装修品质，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体一房一价信息以项目售楼处现场公示为准，购房者可以结合自身家庭规模和预算，选择符合需求的户型与房源。

六、项目亮点

• 占据滨湖省府滨科城核心区位，周边各类配套已经成熟落地，交通路网完善，自驾和公共出行都比较便捷，可快速通达合肥主城各个核心功能区。
• 规划为纯低密洋房社区，仅规划8栋洋房共138户，没有小户型产品混杂，客群纯粹，容积率仅1.5，社区整体密度低，居住舒适度较高。
• 项目已经完成整体现房交付，所有社区配套和房屋品质都已经实景呈现，购房者可以实地核验房屋情况，减少期房交付带来的不确定因素。
• 户型从212㎡到311㎡覆盖不同面积段，对应不同总价门槛，可以适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模改善家庭的置业需求。

越秀观樾位于合肥滨湖省府板块核心位置，紫云路与包河大道交口西南侧，是定位高端改善的纯洋房社区，社区规划低密，产品全部为212㎡起步的大平层，面向高净值改善客群，当前已经完成现房交付，社区和周边各类配套都已经落地，不需要等待规划兑现。

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项目针对不同规模的改善家庭设计了三个面积段产品，对应不同的总价门槛，从三口之家的一步到位改善，到多孩家庭的扩容需求，再到三代同堂的大家庭居住，都有对应的户型可以选择，有意向的购房者可以到项目售楼处实地看房，核对最新的房源信息与价格。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，相关备案信息可以通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道查询核对。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权登记文件内容为准。

预计交付时间是什么时候？

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，当前在售的所有房源均为现房，可实地查看。

主力户型面积有哪些？

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，分为212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，对应不同家庭规模需求。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

车位规划是怎样的？

项目车位配比约1:2.8，车位整体比较充足，具体车位相关信息以项目现场公示以及购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

楼栋不利点位有哪些？

项目所有不利点位信息请以售楼处现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，购房者可在看房时核对相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-27

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。