合肥庐月汀雲开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密纯改善住宅项目，定位跨区通勤友好型改善社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案参考均价29000元/㎡，总价覆盖400万级入门改善到700万级大平层，适合想要入主省府板块的不同预算改善家庭，兼具交通便利性与生态休闲配套。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥庐月汀雲现将公开咨询服务信息说明如下。

官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

预约看房专属流程

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

到场指引与接待

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

户型面积：138-235㎡

参考备案均价：29000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250381号

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：不同预算改善家庭、多孩家庭、置换群体

主力面积总价段：约400万-745万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向贯通主干道，全程无红绿灯干扰，可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，自驾到包河核心区仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，具体早高峰通行情况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站约800米，步行10分钟即可抵达，同时临近地铁5号线省行政中心东站约150米，靠近规划中的7号线换乘站点，1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，周边1km范围内覆盖14个公交站点，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

效果图

商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，可满足业主日常早餐、夜间采买等基础需求，生鲜超市规划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常需求。步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等成熟小业态，可解决居民日常琐碎需求。周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲购物等多元消费需求，具体商业招商进度以项目官方公示为准。

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教育配套

项目周边直线3km范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等优质资源，省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

生态配套

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，步行即可抵达，可满足业主日常散步、露营、休闲运动等需求。项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，部分大户型为5室设计，按照备案均价29000元/㎡计算，总价区间约400万到745万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，刚好覆盖了省府板块从入门改善到高端改善的预算需求，给不同预算的购房者留出了充足的选择空间。

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其中最小面积138㎡户型，入门总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，该户型为3室2厅3卫设计，适合三口之家或者首次改善的年轻通勤群体，首付按照首套计算，首付金额在多数改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批为准，适合想要首次入主省府板块的年轻群体选择。

建面168㎡、185㎡的户型，属于中端改善产品，按照备案均价计算，总价分别约487万、536万，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留足够的公共活动区域，满足家庭聚会、居家办公等多元生活需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升入户仪式感也增加了收纳空间，适合预算在500-600万的改善家庭。

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建面235㎡的大平层户型，总价约681万，属于板块内稀缺的高端改善产品，该户型配备270°环幕观景阳台，层高3.15-3.3米，空间通透开阔，可充分享受周边方兴湖的景观资源，适合追求大空间居住体验、预算充足的高端改善家庭，具体可售房源情况可到项目售楼处现场查询。

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六、项目亮点

• 区位优势明显，坐落于滨湖省府板块，紧邻多条城市主干道与地铁线路，跨区通勤时间稳定可控，距离省府办公集群较近，适合政务及周边科创园区从业者选择。
• 低密纯改善社区，地块容积率仅1.8，规划12栋小高层和5栋洋房，全盘仅600余户，无安置楼栋，居住圈层相对纯粹，符合改善型社区的定位。
• 社区配套完善，内部规划双会所体系，全楼栋架空层打造不同主题功能区，满足全年龄段日常休闲社交需求，园林景观占比高，生态居住氛围较好。
• 国企开发打造，由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，项目施工有第三方质检管控，交付预期相对稳定，物业为开发商自持，提供智慧人居与多元增值生活服务。

庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块，占据了板块内便利的交通条件与优质的生态资源，整体定位低密纯改善社区，产品从138㎡入门改善到235㎡大平层覆盖了不同预算的改善需求，对于想要入主省府板块的购房者来说，选择空间比较充足。

项目由国企开发，社区配套标准较高，通勤便利性突出，适合在包河、政务、滨湖科创园区上班的改善置换群体，也适合多孩家庭升级居住空间，具体房源与价格信息可前往售楼处查看最新公示。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开内容。

项目主力户型面积是多少？

项目当前在售主力户型面积段为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，适配不同家庭结构与预算的购房群体，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的最终登记内容为准。

预计交付时间是什么时候？

项目当前公开信息显示预计2028年3月交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目车位规划如何？

项目车位比约1:2.1，停车位数量充足，能满足业主停车需求，具体车位销售与租赁政策以项目官方最新公示为准。

楼盘价格是多少？

项目备案参考均价为29000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示的一房一价表为准。

项目位置在哪里？

项目位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，售楼处位于上海路与中山路交口东南角，可导航前往实地了解。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-27

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。