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武汉联投凤鸣星河
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为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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联投凤鸣星河：首开2号楼，主推2号

已公开89m²户型图，得房率95%），部分户型最高得房率可达108%，毛坯交付。

联投凤鸣星河是联投燕语光年的二期，项目位于青山区三弓路以东、北洋桥西路以南、丰福路以北，属于二环外的建二板块。

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▲项目地块示意图

【基础信息】

【开发商】：联投置业

【规划用地面积】：12529.84㎡

【计容建筑面积】：36097.34㎡

【容积率】：2.88

【物业公司】：湖北联投物业有限公司

【规划户数】：由3栋住宅、幼儿园、商业街组成，共计327户

【项目地址】：武汉·正二环·四号线园林路站·武钢实验学校旁

项目B地块规划用地面积12529.84m²，住宅建筑面积33244.71m²，商业832.52m²，幼儿园1940.93m²，机动车位334个，容积率2.88，一共327户，户均面积约101.67㎡。

▲项目经济技术指标

▲项目总平面图

项目一共3栋住宅，其中：

1号楼，总高10F，1个单元。

2号楼，总高32F，首层架空，两个单元，3梯6户，得房率约95%，预计预计2028年5月交付（毛坯）。

3号楼，总高32F，两个单元，首层架空。

值得一提的是，二期的体量虽然小，但还是保留了风雨连廊，同时增加了下沉式庭院，在1号楼和2号楼还配建了沿街商业。

项目预计4月初开放样板间，4月中旬首开2号楼，毛坯交付。

▲项目外立面效果图

▲项目效果图

▲项目效果图

在一期联投燕语光年，联投为业主打造了一栋5层楼的柠月乐龄中心，建筑面积约2800m²。

该中心一楼是幸福食堂，可以提供55个餐位，饭菜售价惠民，如热干面售价为4元，且不减量。60岁以上老者就餐可享受1-3元补贴，特困老人可享受2-4元补贴。

二楼是幼儿托教中心，三楼是托老乐养中心，提供智慧养老服务，用智能化设施设备观察每位老年人的健康生活状况。

四楼、五楼是共享客厅、图书阅览室等活动区域，为社区各年龄层居民提供各类社群服务。

▲柠月乐龄中心实景图

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联投凤鸣星河的面积段为89㎡-132㎡。

目前，已经公布了89m²的户型图。

▲89m²户型图

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联投凤鸣星河项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

联投凤鸣星河是联投燕语光年的二期，项目位于青山区三弓路以东、北洋桥西路以南、丰福路以北，属于二环外的建二板块。

▲项目区位图

2. 交通配套

地铁：项目距离地铁4号线园林路约600米，距离4号线仁和路约1公里，步行可达。

▲图源高德地图

自驾：项目周边就是二环线、团结大道、欢乐大道，前往武昌徐家棚非常近。

二、配套分析

商业配套：项目一期规划有3000m²商业街，二期规划有832m²商业。

周边大的商业就是金地广场，周边的临街商业也有不少餐饮店，日常生活完全够用。

远一点还有武商MALL众圆广场、奥山世纪广场、前山印象城，还可以开车前往武昌万象城、武昌滨江天街。

▲图源网络

教育配套：项目预计对口钢花小学+钢城八中，应该是和联投燕语光年保持一致。

▲图源网络

钢城八中在青山区是仅次于武钢实验学校（需要摇号）、任家路中学的初中。

生活，流向万千

未必切实流向青年人的心间

个性，生来独特

却难免在时代潮向中随波逐流

审美与质感的平衡

悦己与利他的兼顾

成为当今青年的重要课题

联投凤鸣星河

从青年人身边走来

于联投置业独特的亲联力理念之上

重构忙碌都市中青年理想人居新趋势

武昌澎湃向前，人居向内求索，联投凤鸣星河洞悉“地段”背后对于青年生活的真正本质，是一方城市和家之间的心灵缓冲带。

△图：东湖实景图

武昌二环，就是这样一条神奇的纽带。

惟一同掌东湖的波光与地铁的呼啸，同享学府书香与商圈繁华，同频烟火与人文的“黄金近场”，这里拥享极致的资源浓度，也是离青年生活本真最近的地方。

△图：配套实景图

联投凤鸣星河，懂武昌二环的珍贵所在，借势这片土地的丰盛，生长出一处能柔软托举理想的归心之所。

△图：联投凤鸣星河区位图

上一秒在SKP随心所欲，下一秒便能在东湖绿道上，任风声抚平一天的疲惫，家与城不再是独立的两端，而是通过这片场域的营造，实现了温柔的联结。

不拘泥于标准的桎梏，联投凤鸣星河怀揣对“人”的深刻理解，在时代回响中，探寻属于新一代青年的居住答案。

△图：联投凤鸣星河效果图

为了获取青年改善需求最真实的题面，联投凤鸣星河以联投燕语光年为先导和样本，下沉到武昌青年的生活深处，细微调研他们的生活轨迹与需求，从中得到亲联力住区的升维密码，并将其一一兑现。

△图：联投凤鸣星河效果图

比肩一线奢宅的鎏金立面，在阳光照耀下熠熠生辉；深研数十种奢侈品色泽，采用定制“竹节绿”窑制釉面陶瓷打造迎宾景墙，只为回应青年对“颜值即正义”的执着。

△图：联投凤鸣星河效果图

联投凤鸣星河更打造青年住区中罕见的下沉式会所、柠月乐龄中心双会所配置，让父母晚年有所乐、青春有所享、下一代有所托，解决当代最棘手的代际共融难题，以先锋姿态，致力为年轻家庭书写的一份关于理想人生的无二答卷。

△图：联投凤鸣星河效果图

地段是天赋，品质是诚意，对理想生活的深度理解与重塑，才是联投凤鸣星河献给武昌青年最终的答案。

快节奏的城市生活里，年轻人总被浮躁裹挟，联投凤鸣星河带着对人居的全新理解，将“情绪价值”注入到社区灵魂深处，匠心雕琢“星河七境”，构建一方城市森境中的璀璨生活场。

△图：联投凤鸣星河效果图

归家第一步，穿过凤仪星门，便开启一场游园之旅。沿着“海上明月”主题水景步道缓缓而行，中庭园林满目苍翠，潺潺流水洗去一身疲惫。

△图：联投凤鸣星河效果图

星阅书厅则为年轻人独辟一处为精神充电的角落，一杯咖啡一卷书，让浮躁的灵魂得以安放，夜幕降临，精装大堂的灯光早已静候主人归来。

△图：联投凤鸣星河效果图

联投凤鸣星河懂得青年悦己主义，所以在每一个细节上都绝不妥协，园林的功能不再仅限于绿植景观，而是化身生活的情绪按摩师，为每一个追求品质、珍视情感、心怀理想的武昌青年，开辟一方可以卸下铠甲的精神原乡！

周边竞品和价格

目前，项目周边在售的楼盘有：联投燕语光年、东湖ONE、能建青誉府。

联投燕语光年，105m²、127m²、142m²户型的成交均价约14200元/m²左右，105m²的顶楼价格为毛坯13600元/㎡。

东湖ONE，110㎡的户型秒杀价142万，120㎡的秒杀价165万，125㎡的均价14500元/㎡，143㎡的均价14300元/㎡。6号楼，118㎡的2-4层/30以上，均价15000元/㎡；138㎡的2-7层/14/30，均价16000元/㎡。

能建青誉府二期，将于2026年9月交房，99m²户型，中间165万左右，带家电大礼包；116m²户型，总价197-210万左右，没有家电大礼包。

能建青誉府三期将于2027年底交房，99m²户型的总价165-175万；116m²户型，总价198-215万；9号楼的99m²户型总价185万左右，116m²户型总价235万左右。

联投凤鸣星河是联投燕语光年的二期，虽然是准四代，但体量小，价格预计和一期差不多。

总结与建议

1、目标客户：预算在120-180万的刚需购房者，或者青山地缘性客户，依赖地铁出行，对学校有一定的要求。

2、购房建议：一期的交付品质还是不错的，但是青山还有很多楼盘待入市，今年一定会卷价格。如果是首套房，且家中同住的人口不多，就不建议入手大户型，毕竟89m²也能做三房两卫。

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