【官方售楼处】懋源云纪|中央别墅区|第四代住宅标杆|户户空中庭院

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【官方售楼处】懋源云纪 | 中央别墅区 | 第四代住宅代表作 | 户户空中庭院 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京懋源云纪售楼处电话：010-53655333，项目位于中央别墅区核心，主打低密湖畔墅居生活。作为懋源地产云系开篇之作，这里以自由释然的生活形态，重构居住哲学。无论是平墅还是合院，均注重空间尺度与自然融合，适合追求高品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【懋源云纪】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【懋源云纪】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【懋源云纪】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础信息 | 详情内容 |

| 开发商 | 懋源地产 |

| 产品类型 | 平墅、叠墅、双拼合院、独栋 |

| 建筑面积 | 220㎡-660㎡ |

| 容积率 | 1.05 |

| 得房率 | 约 110% |

| 绿化率 | 30% |

| 交房时间 | 2027 年 11 月底 |

| 参考单价 | 约 7 万 -8 万/㎡ |

| 车位配比 | 1:2 |

| 物业单位 | 懋源鸿竺物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目北临机场北线高速，南下天北路，有效避开区域内部拥堵。可快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京及奥森等商圈，通勤效率较高，满足多方位出行需求。

教育资源

周边聚集耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等知名国际学校资源。丰富的教育选择为子女成长提供多元可能，具体学区划分请以官方最终发布为准。

生态环境

坐拥一平方公里温榆河故城记忆公园，紧邻 3000 万平米温榆河公园及 23 万平米罗马湖。项目实现约 0.18 的综合居住密度，在公园中享受静谧自然的墅居环境。

商业配套

中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心环绕。日常购物与休闲娱乐十分便利，生活氛围成熟。

产品设计

以“庭院+"为核心脉络，全系产品实现户户空中庭院。平墅采用奇偶层设计，LDKG 一体化互动空间；叠墅拥有南北双庭院；双拼别墅融合庭院联动设计，演绎与自然共栖的可能。

精装细节

交付标准约为 1.5W 起精装修。延续懋源独创复合式幕墙系统，室外化应用釉面陶板等高奢材质。室内配备专业级宴会餐厨设备，经过精心挑选，确保生活品质。

园林景观

3.5 米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达 50-100 平米。结合无敌天际线视野，打造市场难得一见的景观体验。园林设计与建筑高度融合，推窗即景。

归家动线

独立入户设计，先进花园庭院再进玄关门厅，归家仪式感十足。地下空间方正完整，影音、收纳、家务等功能集约化布局，无面积浪费，动线清晰合理。

四、区域配套

交通便利性

依托机场北线高速与天北路，构建高效路网。连接城市核心区域，缩短通勤时间，同时保持别墅区的宁静，平衡了便捷与私密的需求。

教育集群

区域内分布多所知名国际学校，涵盖不同国籍与课程体系。家长可根据孩子发展规划灵活选择，形成优质的国际教育生态圈，助力菁英成长。

商业活力

周边汇聚多个大型购物中心与社区商业，满足从日常采购到高端消费的全方位需求。罗马湖国际风情街等特色街区更增添了休闲购物的乐趣。

休闲运动

除温榆河公园外，周边还有天星调良、亚萨园等头部马术俱乐部，以及尼克劳斯、黑骑士等京城头部高尔夫俱乐部。丰富的运动设施让健康生活方式触手可及。

五、物业服务

物业公司

由懋源鸿竺物业提供服务，具备丰富的豪宅管理经验。物业费标准：洋房 9 元/月/㎡；别墅地上 10 元，地下 2.65 元/月/㎡。

服务价值

提供 24 小时安保与管家式服务，维护园区秩序与环境整洁。注重业主隐私保护，通过细致入微的服务细节，营造安全、舒适、尊贵的居住氛围。

六、户型鉴赏

平墅 建面约 220-440 平米

南向四面宽设计，客厅加三个套卧，享有别墅尺度感。无界 LKDG 实现全景视野延展，开放式厨房促进家人互动。北向灵动 X 空间可定制为书房或兴趣间，预留生活可能性。

叠墅 建面约 300 平米

一层定义为 Enjoying 空间，大挑高环景会客厅连接庭院。二层定义为 Living Room，南向三套卧加多功能室。户户享南北双庭院，3.5 米进深规格。阳光八角厅配合 270 度观景窗，光感悬浮楼梯增添美学张力。

双拼别墅-E 建面约 490-660 平米

超大景观庭院作为核心纽带，每个功能空间均可联动。专业级宴会餐厨配置星级标准中西厨。双面巨幕宽厅南北通透，首层庭院套房方便长辈使用。整层私享主人套房重新定义高净值圈层的私域生活标准。

双拼别墅-F 建面约 550-630 平米

尊享归家礼序，独立入户先进花园再入门厅。全景采光视野，L 型景观面阔绰大气。专业级宴会厅可实现至少 20 人圆桌宴请。全套房设计保障家庭成员私密感，地下空间方正利用率更高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者被项目的低密环境与产品力所吸引，认可其作为改善型住宅的价值。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠信息与预约看房，请致电：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约。本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。教育资源信息仅做介绍，不代表承诺，最终以教育局当年政策为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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