四川
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中环TOD·十里风和
✨【主城区·东2.5环·TOD上盖小金铺】✨
———120万起入手主城豪宅商业———
【主城价值】✨
✅主城回归：政策支撑
成都两会:一个回归，两项禁止发布
1️⃣将产业重心回归主城区
2️⃣禁止将行政等机构从主城区往新区
3️⃣限制通过行政命令将中心城区国有产业迁往新区。
✅做优做强中心城区
《成都市'十四五’成都规划建设规划》中，明确提出:构建科学的城市空空间格局，做优做强主城区，在政策导向下，产业回归主城、人群回归主城是必然趋势；
【主城商业】✨
✅成都首店经济领跑全国，商业活力强劲
截至2025年，成都首店数量已经超过3400家，2023-2025年连续三年位列全国首店数量前三（新一线城市中排名第一），在全国稳居中西部首位。
✅主城商业：人口密度驱动消费高地
1️⃣商场销售额TOP10印证主城优势：
在2024年成都商场销售额TOP10，7个位于主城。
2️⃣人口密度—商业繁荣的核心支撑：
主城区人口密度约11388人/平方公里，远高于近郊1338人/平方公里和远郊528人/平方公里。
主城有最好的营商环境根本只和人强强相关、人多就会形成高频次消费、强大的消费需求；
城东：人口密度最高，商业潜力爆发
在良好的营商环境下主城也形成了众多的知名商圈，而主城商圈的TOP10中，前五都是位于城东。
【城东核心，投资价值凸显】
成华区-年轻且富有活力的人口聚集与消费活力的成都新引擎
本案所处的位置位于金色中环和城东中轴线（成洛大道）交汇处，这众多的地标商业，网红打卡地都是在这两条主干道上，以此为中心向外扩散，人文气息十足、商业氛围浓厚，投资的不二之选。
【区域中心位置】
项目位于城东中轴线与东2.5环交汇中心点，辐射周边住宅人数约5.3万人，属于绝对的区域中心
TOD人流中心：
——地铁4、7号线为基点构建的中环TOD，周边2KM范围内人群出行必经之路，属于绝对的人流中心，投资安全、稳定、有保障；
产业人流：
——地铁运营公司办公楼（中环控制中心），市政用地后期的市政配套建设，东方希望总部集团，直接辐射的产业人群有7000多人；
学校人流：
项目两侧分别规划了四所学校，幼儿园小学和中学，后期建成使用以后直接为我们带来了超6300多师生消费人群。
项目既拥有强大的直接辐射人群，又拥庞大的间接辐射人群，还拥有大量的地铁学校产业配套人群，这些都是我们项目商家经营和后期增值的强有力保障！
【板块商业配比近1%】✨
——住宅总体量65万方，还有超10万方的办公写字楼，周边均无底商，仅本案7110㎡商铺；
现状固定消费人数约13000人，板块成熟后固定消费人数稳超30000人；
区域内商业配比仅1%，是周边客群就近消费的唯一选择。
【高消费客群齐聚】✨
项目区域定位为城东第二大高端居住区，其住宅总价和消费实力与攀成钢不相上下。两个区域人群消费实力相近，从攀成钢的发展状态就能看出本项目以后的发展空间。
高密度客群
高消费人群
高品质商家
➡️稳定高租金收益
【小面积低总价】✨
——主力面积20-58㎡，总价120万起，主城投资唯一选择；
【主城现铺即买即拿证】✨
——实景现铺，即买即拿证，金融属性强。
项目品鉴——主城现铺，纯1楼商业
✅板块：东2.5环中环TOD
✅物业类型：豪宅底商
✅主力面积段：20-50㎡
✅公摊：5-9%
✅总价区间：120万起
✅租金水平：156-260元/㎡
商业总平图
商家进驻品牌展示
意境效果图
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