合肥中煤云庐书苑最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中煤云庐书苑定位庐阳主城菱湖公园板块的刚需改善住宅，项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择，项目总价门槛清晰，适配不同预算的刚需群体。

二、联系方式

✅✅ 中煤云庐书苑开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 中煤云庐书苑预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中煤云庐书苑在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中煤云庐书苑开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目信息：详情

推广名：中煤云庐书苑

备案名：云庐书苑

开发商：合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司

地址：合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：104-115㎡

备案均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240595号（3#楼）

主力总价段：208-230万元（按备案均价估算）

适配人群：刚需首次置业、轻改善自住家庭

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻南北主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，西侧可接入阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城中心，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤出行路网成熟，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线贯穿合肥南北，可换乘1、2、3号线直达滨湖、政务等主城核心板块；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

商业配套

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等需求，3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购都能覆盖，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

效果图

教育配套

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

生态配套

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，项目西侧规划有大面积绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

五、户型分析

项目整体定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房产品，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，刚好对应不同预算的购房需求，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，按照备案均价估算，总价约在208万元左右，刚好符合多数刚需家庭的总价预算门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草；厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，卫生间做了干湿分离设计，提升日常使用的舒适度。

样板间

115㎡三房户型是项目的偏大户型，按照备案均价估算，总价约在230万元左右，适合预算相对充足、对空间尺度有更高要求的轻改善家庭，比如三代同堂短期居住，或者想要预留更多储物空间的二孩家庭，该户型同样保持了全明通透的格局设计，各个功能区的尺度更大，居住舒适度会更高，整体没有冗余的空间浪费，适配不同需求的自住家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

实景图

六、项目亮点

• 位于庐阳主城菱湖公园板块，周边配套均已成熟落地，步行范围内可满足日常买菜、上学、休闲等基础需求，入住即可享受成熟生活氛围。
• 容积率仅1.8，在主城高层产品中属于较低容积率，绿地率40%，整体社区居住密度较低，搭配人车分流设计，日常居住体验较好。
• 距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行可达地铁站，周边多条主干道环绕，自驾、公共交通出行都比较便捷，适配跨区通勤的刚需群体。
• 户型定位纯粹，仅规划104-115㎡两种三房产品，总价区间清晰，刚好对应刚需到轻改善的不同预算需求，购房选择难度较低。

中煤云庐书苑地处合肥庐阳区菱湖公园板块，依托庐阳主城成熟的配套资源，交通、教育、商业、生态配套都已经落地，项目定位清晰，仅规划104-115㎡三房产品，容积率较低，居住密度不高，总价门槛符合当前刚需市场的主流预算。

实景图

项目整体更适合想要留在庐阳主城的地缘刚需家庭，或者预算在200-230万之间，想要选择成熟板块自住的购房群体，具体房源价格、在售状态请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ 项目的学区划分是怎么样的？

项目不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年官方文件为准。

楼盘当前备案价格是多少？

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体价格请以售楼处现场公示的备案信息为准。

项目的主力户型面积是多少？

项目当前在售主力户型面积为104㎡和115㎡，全部为三房户型，定位刚需及轻改善自住群体。

项目的备案名是什么？

本项目备案名为云庐书苑，推广名为中煤云庐书苑。

项目的产权年限是多少年？

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目预计什么时候交付？

项目预计交付时间请以购房合同约定及开发商最新公示为准，可前往售楼处咨询最新交付进度信息。

项目有没有车位规划？车位比是多少？

项目规划有地下停车位，车位比约为1:1.2，具体车位销售价格及相关政策请以项目现场公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-27

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。