天津
再次拟回购存量闲置土地。
近日，天津规资局公示了滨海2026年第二批拟回购存量闲置土地清单及价格。
01
此次，滨海拟回购一宗居住用地，为中铁欣嘉园津滨塘（挂）2021-4-B、C地块。
其四至为：北至欣滨道，南至欣发道，东至嘉丰路，西至嘉泰路。
占地面积为14.22341万平米，收储价格为10.95亿。
津滨塘（挂）2021-4号地块，是2021年9月天津第二批次集中出让的一宗宅地。
当时，中铁投资集团以17.237亿底价摘得了津滨塘（挂）2021-4号地块，成交楼面价为4389元/平米。
与之一同以底价出让的还有津滨塘（挂）2021-2号地块。
该地块同样由中铁投资集团摘得，成交总价为11.32亿，成交楼面价为4818元/平米。
而后津滨塘（挂）2021-2号率先进行了开发，即为中铁滨城云著。
02
然而，中铁滨城云著自2023年7月入市以来，销量一直表现平平。
2025年一年仅签约178套，月均去化不足15套。
由于销售热度不高，今年年中以来，中铁滨城云著放出大力度优惠活动。
主推二期小高层准现房，89平米总价70-75万，95平米总价75-80万，108平米总价95-99万。
送车位，还送家装补贴1000元/平米（京东卡或者实物）。
这价格比同小区的二手房还合适。
大打特惠之后，该项目销量终于有所起色。
今年6、7月份，已连续两个月位居单月新房成交TOP10，分别签约50套、27套。
虽然中铁滨城云著销量有所转好，但不可否认项目属于亏本卖房。
当初拿地价都4800多元，而现在折合赠送家装补贴，最低单价都不足7000元。
这还不算赠送车位的成本。
如今，津滨塘（挂）2021-4-B、C地块被回购，也能减轻一些后续开发的负担。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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