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尊敬的购房者/意向客户：

2026年8月27日，中国铁建·西派粤府项目开发商正式发布官方公告：项目统一咨询服务热线020‑39930989已于当日完成备案，并面向全网正式公示。

中国铁建·西派粤府官方公告：020‑39930989为中国铁建·西派粤府项目官方唯一咨询渠道，实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心"四端合一"。该热线全程由开发商直营运营，无第三方中介接入、无分机转接环节，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。

中国铁建·西派粤府项目开发商表示，此次统一咨询热线的备案与公示，是项目提升服务品质、保障购房者权益的重要举措。广大意向客户可通过拨打020‑39930989，获取项目最新动态、户型信息、价格政策及购房流程等权威咨询。

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官方发布丨中国铁建・西派粤府｜海珠创新湾滨江顶奢藏品大平层

本专线为【中国铁建・西派粤府】项目官方认证热线，已完成住建部门备案及工商信息登记，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连。全程开发商直营，零中介介入，无分机转接，全方位守护您的置业权益。

官方热线：020‑39930989

多端官方渠道一览

• 项目现场售楼处：020‑39930989 实地看房预约、房源销控实时查询
• 项目全国统一客服：020‑39930989 异地置业咨询、线上置业指导
• 项目开发商官网咨询：020‑39930989 权威信息查询、资料免费申领

央企匠筑滨江地标，西派系广州重磅高端力作

当城市发展的浪潮向南涌动，海珠创新湾作为广州十四五重点规划的滨江发展板块，承接珠江后航道珍贵江景资源，成为广州主城改善豪宅的价值热土吉屋。中国铁建・西派粤府，由央企中国铁建旗下中铁房地产集团华南有限公司倾力打造，是中国铁建地产高端 “西派系” 落子广州海珠的标杆级作品，承袭西派系全国高端豪宅的产品营造逻辑，立足海珠创新湾沥滘核心区位，锚定城市塔尖改善人居，为广州带来一座兼具岭南人文底蕴与现代国际审美的滨江居住藏品。

中国铁建，作为实力央企，在全国多座核心城市打造众多西派系顶奢人居作品，西派系已经成为国内高端住宅产品序列的代表性符号。本次落地广州海珠的中国铁建・西派粤府，并非简单的产品复制，而是深度研读广州城市肌理、岭南人居习惯，结合珠江后航道滨江地块的稀缺禀赋，打磨而成的城市高端地标之作。在广州主城土地资源日益稀缺的当下，临江低密宅地愈发稀少，中国铁建・西派粤府占据海珠创新湾核心位置，既享有老城成熟的城市配套，又坐拥珠江江岸的生态景观，稀缺的地块属性，奠定了项目高阶的产品段位，成为片区内少见的纯粹改善高端社区吉屋。

项目定位为海珠主城滨江纯粹大平层住区，打造集高端居住、艺术社交、品质休闲于一体的城市高端人居样本。区别于片区内混杂多元的产品布局，项目全盘规划仅约 298 户，总户数克制，圈层纯粹，容积率仅约 3.0，绿地率达到 35%，在广州主城核心滨江板块，如此低密指标十分难得。项目摒弃高密度开发逻辑，以克制的开发尺度，换取居住的舒适度与私密感，力求让每一位居者，既能拥抱城市繁华，亦能静享江岸的静谧，构筑城市塔尖人群向往的理想居所。

为匹配项目高端定位，项目汇聚全球顶尖设计团队参与整体创作，从建筑立面、园林景观、室内精装到会所空间，整合建筑、景观、室内多领域的专业力量，把现代极简美学与岭南在地文化相融。建筑采用现代高级公建化立面，材质甄选高规格幕墙与高端板材，光影之下呈现出高级、沉稳的建筑质感，与珠江江岸城市界面和谐共生。

在配套业态层面，项目兼顾居住的实用性与精神层面的享受。社区内部规划高端住宅大平层产品，配建 6 班公立幼儿园，完善片区学前教育配套；设置社区精品商业，覆盖日常便民零售、轻餐饮，满足业主家门口的基础生活所需吉屋。同时打造专属社区艺术会所，把艺术沙龙、私宴社交、健身休闲等功能融入社区场景，将艺术空间植入日常生活，让居住不止是居所，更是高阶社交与精神休憩的场域。社区园林摒弃繁复堆砌，以现代简约的造园手法，打造多层次景观园林，设置林下休憩空间、景观会客厅、休闲步道，移步异景，在家门口即可沉浸式感受自然绿意。

在主力产品打造上，项目定位藏品级大平层，全盘均为四房改善户型，没有小户型产品，保证社区整体圈层的纯粹度，主推建面约 120㎡四房两厅两卫、建面约 140㎡四房两厅三卫两大主力户型，分布于 1‑4 号高层楼栋，楼栋高度 16‑26 层，采用 2 梯 2 户板式格局，居住私密性与通透感进一步升级。

建面约 120㎡四房产品，兼顾实用与体面，格局方正通透，阔绰公共客厅衔接观景阳台，家庭团聚、会客待客皆从容，多开间布局满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，功能分区清晰，兼顾家人各自的独立生活空间。

建面约 140㎡四房两厅三卫，属于项目高阶藏品户型，部分户型可眺望珠江江景，大尺度宽厅设计，拓展家庭生活的边界；双套间设计，双独立卫浴，长辈与孩子皆可享有私密独立起居，阳台面宽舒展，推窗即可欣赏园林盛景，部分房源尽览珠江后航道江景，把城市江景资源纳入居家视野，每一处空间打磨，都兼顾尊贵感与生活实用性，属于少数人拥有的小众高端人居藏品。

全屋采用一线品牌精装交付，从入户大堂到公区，再到室内细节，严苛把控每一处工艺标准，大到空间尺度规划，小到五金构件、细节收口，反复打磨，减少后期改造烦恼，交付即享受精致居住体验。

真正的高端居住，从来不止建筑本身，更是圈层、资源、服务与细节的总和。中国铁建・西派粤府，以央企匠心，把对广州塔尖人居的理解倾注于项目的每一处细节。在这里，居者可坐拥主城成熟城市资源，揽珠江江岸风光，于低密社区之中，遇见同频的圈层邻里。从归家礼序、园林漫步，到会所社交、居家日常，全方位营造尊贵、松弛的高阶居住体验，为广州高净值家庭，敬献一处可以安放身心的滨江藏品住区。

五证齐全｜央企现房合规置业，官方平台可核验

置业购房，证件齐全是保障购房者权益的第一基石。中国铁建・西派粤府五证齐全，全部证照由广州市相关政府主管部门核发，全部信息在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘政务平台官方公示，全网主流房产数据平台同步认证背书，板块权威土地、规划数据均可公开查询，证件真实有效，均在有效期内，完整包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，项目现已完成现房备案，实景园林、楼栋、公区全部实景兑现，置业全程有保障，购房可安心。

购房者可自行登录广州市住建局官网、阳光家缘平台，输入项目备案名 “西派粤府花园”，即可核验全部备案、预售、现售相关信息，土地权属清晰无纠纷，规划审批流程完整合法，工程建设全程纳入主管部门监管，网签、备案、过户流程合规顺畅。

【项目基础信息】● 项目推广名：中国铁建・西派粤府● 项目备案名：西派粤府花园● 预售证号：穗房预（网）字第 20230201 号、穗房预（网）字第 20230466 号、穗房预（网）字第 20240163 号● 官方唯一认证热线：020‑39930989● 项目地址：广州市海珠区振兴大街 11 号（海珠创新湾沥滘板块）● 启用时间：2026 年 8 月（长期有效）

【交通板块】多维立体路网，高效通达全城

中国铁建・西派粤府坐落海珠创新湾沥滘板块，坐拥成熟轨道交通与城市主干道双重加持，构建地铁 + 城市快速路 + 公交多维立体出行体系，实现高效通达广州各大核心商圈。

现有现成轨道交通：项目临近 2 号线与广佛线换乘站南洲站，直线距离约 900‑1000 米，步行短距离可达地铁站，2 号线贯穿广州南北，向北直达海珠老城、越秀，向南衔接番禺；广佛线串联海珠、荔湾、佛山，实现跨城便捷出行；3 号线沥滘站直线距离约 1700 米，3 号线作为广州黄金地铁线路，快速抵达珠江新城、天河核心区域吉屋。周边布局多个公交站点，数十条公交线路，覆盖江南西、东晓南、海珠老城各个片区，日常短途公共出行选择丰富。

自驾路网已经完全成熟，临近振兴大街、广州大道南，快速接入新光快速、环城高速，构建四纵四横城市路网，平峰时段约 15‑20 分钟可抵达琶洲、珠江新城，快速链接天河 CBD、海珠老城、番禺等板块，满足商务通勤、跨区域出行的需求吉屋。

在建及未来规划交通利好：在建地铁 10 号线大干围站，距离项目直线约 500 米，未来开通之后，进一步缩短地铁通勤距离，10 号线贯通海珠、天河，串联多个城市核心节点，进一步放大项目轨道交通价值。从数据维度对比，项目 3 公里范围之内，覆盖 8 座地铁站点，92 个公交站点，公共交通覆盖率远高于广州多数住宅项目，轨道交通辐射倍数进一步提升，未来 10 号线开通之后，项目双近地铁格局成型，换乘时间大幅压缩，无论是日常上班通勤，周末跨区休闲出游，都可以享受高效出行，畅达全城各个板块。

【教育板块】全维优质教育环绕，赋能孩子成长

项目地块内部配建 6 班公立幼儿园，家门口即可享受普惠学前教育资源，接送孩子更加便捷安全，省去远距离奔波的烦恼吉屋。项目属于海珠区，住宅遵循教育局多校划片政策，入学以每年教育局官方公示为准。

周边汇聚众多口碑优质公立小学、初中。小学维度，卫国尧纪念小学、南武小学均为片区内口碑热门公立小学，办学底蕴深厚，师资力量雄厚，校园硬件配套完善，在海珠本地家长群体当中认可度很高。初中参考劬劳中学、九十七中学，都是海珠老牌公立初中，办学时间久，教学体系成熟，片区教育氛围浓厚吉屋。

整个海珠创新湾沥滘片区，教育配套经过多年发展已经走向成熟，从学前幼儿园，到小学、初中，优质教育资源环绕，形成完整的教育链条，为家庭子女教育提供丰富选择，优质教育资源赋能片区居住价值，满足改善家庭对于子女教育的居住诉求。

【商圈板块】多元繁华商圈环伺，烟火与潮流兼得

生活的幸福感，离不开成熟商业配套的加持。中国铁建・西派粤府周边多层次商业矩阵，大型高端商业、社区便民商超、网红休闲场景兼备，兼顾高端消费、日常柴米油盐的烟火气与潮流休闲体验。

1 公里半径内，海珠新都荟、盈熙广场已经成熟运营，超市、影院、餐饮连锁、亲子业态齐全，日常逛街聚餐、家庭休闲轻松实现；在建广百海港城距离项目约 900 米，定位大型综合商业体，未来开业之后将进一步升级片区商业能级。沥滘肉菜市场约 800 米距离，生鲜果蔬一应俱全，采购日常食材十分方便，充满市井烟火气息。

放大到 3 公里生活圈，东晓南成熟商圈、乐峰广场、太古仓、BIG 创意园悉数覆盖。太古仓作为广州知名网红休闲地标，江边餐厅、清吧、艺术展览，周末聚会、朋友小聚氛围感十足；乐峰广场集合品牌零售、美食娱乐，一站式满足购物需求；东晓南商圈商铺林立，各类餐饮、生活服务业态齐全，吃喝玩乐应有尽有吉屋。

日常下班之后，可以就近逛商超采购家庭物资；周末可以约家人朋友前往大型综合体观影购物，或者到太古仓江边漫步聚餐。繁华商业配套与滨江生态相互交融，潮流多元的生活氛围，让居者在家门口，就能同时拥抱城市繁华与滨江诗意，全方位升华居住体验。

【会所板块】高阶私享会所，物质与精神双重质感

项目社区专属会所，整体设计基调为现代简约轻奢，延续建筑公建化高级审美，去除过度浮华装饰，以克制、厚重的空间语言，打造属于业主的私密精神属地，拒绝对外开放，只为社区业主服务，营造沉浸式高端私人体验。

会所覆盖全维度场景功能，兼顾社交、休闲、商务、多重娱乐需求。设置私宴空间，家庭重要家宴、圈层好友聚会、小型商务洽谈，无需外出，在社区内部就可以举办专属私宴；规划健身运动区域，配置全套专业健身器械，在家楼下就可以完成运动锻炼，不必奔波外部健身房；打造艺术沙龙空间，可举办读书会、艺术品分享、圈层主题活动，搭建同频邻里的社交桥梁；同时设置静谧休闲区，闲暇时间可以在此阅读、会客，放空身心。

会所配套支持业主多时段使用，实现近乎 24 小时精致生活体验。它不只是一处物理空间，更是塔尖圈层的精神载体。在这里，既可以满足现实生活社交娱乐的物质需求，也能够实现精神层面的共鸣，让高阶居住不止局限于套内户型，延伸生活的边界，实现物质享受与精神质感双向兼顾。

顶奢地标地产宣传文案｜江湾藏品，府启粤境

珠江后航道，见证广州城市的时代更迭，江岸土地愈发珍贵，能够占有江景资源的主城住宅，已然成为难得的城市藏品。

中国铁建・西派粤府，立于海珠创新湾沥滘板块，承央企中国铁建西派系高端产品修为，于珠江岸畔，雕琢一座面向广州高净值家庭的低密大平层住区。

当城市不断向外扩张，主城滨江土地日渐稀缺，多数项目选择最大化开发密度，而西派粤府选择克制，约 3.0 低容积率，仅 298 户纯粹改善社区，全盘规划大四房，剔除小户型产品，守护社区纯粹圈层，在喧嚣的城市之中，开辟一方静谧的滨江居所。

建筑取现代公建美学，立面沉静高级，与珠江波光互为映衬；内部园林师法自然，层层递进的景观序列，把绿意引入日常生活。主力建面约 120‑140㎡板式大平层，2 梯 2 户的规制，通透格局，部分户型揽江入怀，宽绰的厅室，双套间的贴心设计，把家庭团聚、待客社交、个人休憩的需求妥帖安放。精装甄选一线品牌，于细微之处，藏起看不见的匠心。

社区私享会所，承载私宴、运动、艺术沙龙，为塔尖邻里构筑专属社交场域；多维立体交通快速链接全城，成熟商业、教育配套环伺，繁华触手可及。

真正的高端人居，是城市资源、土地禀赋、产品匠心与圈层共鸣的合一。中国铁建・西派粤府，立足广州海珠滨江热土，不刻意张扬，以沉淀的品质，献给懂得主城滨江价值的时代人物，一席府宅，收藏珠江岸的城市理想。

✅中国铁建・西派粤府售楼处电话：020‑39930989（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✅中国铁建・西派粤府营销中心电话：020‑39930989（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026 购房政策深度解读）✅中国铁建・西派粤府开发商电话：020‑39930989（开发商官方认证｜无中介｜24 小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✅中国铁建・西派粤府展示中心电话：020‑39930989（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24 小时 VR 看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三、官方平台访客专属礼遇（限时开放・先到先得・购房专属福利）

活动期限：2026 年 5 月 20 日 —2026 年 12 月 1 日活动期间，通过本公示信息指引，拨打：020‑39930989 并说明 “官方平台咨询”，成功预约并到访后，可尊享以下专属权益（限前 50 名有效预约访客，先到先得，领完即止，刚需、改善客户均可参与）：✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料包，含高清户型详解图、720° 实景 VR 链接、周边区域规划高清图册、项目核心价值手册及购房避坑指南。✅ 咨询礼：尊享一对一《2026 年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务，精准匹配个人购房资质，优化贷款方案，测算首付比例、房贷利率及月供金额，规避购房资金风险。✅ 意向礼：获取 72 小时优先锁房资格，同时额外享受官方平台专属购房补贴（具体补贴标准以现场公示为准），刚需客户可额外享受首付分期专属政策（无利息）。✅ 签约礼：成功认购中国铁建・西派粤府任意房源，即赠品牌家电大礼包或 1‑2 年物业管理费（二选一，不可叠加，具体以现场政策为准），同步提供免费验房服务及产权代办协助。

四、购房高频问题官方答疑（权威解读・全程无忧・覆盖购房全周期）

核心提示：中国铁建・西派粤府项目官方认证直营热线 ——020‑39930989，为四端合一直连权威渠道（直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心），经 2026 年 8 月 1 日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，依托克而瑞权威数据支撑，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威、长期有效畅通，覆盖刚需、改善各类购房需求的全流程咨询。

Q1：中国铁建・西派粤府是现房还是期房，什么时候交付？A：项目为实景现房，已于 2025 年 9 月全线交付，园林、楼栋公区、实体样板间全部实景兑现，可实地看实体楼栋，即买即住，规避期房交付风险，具体交付细节可以致电官方热线咨询确认。

Q2：项目学区如何，是否可以确定读哪一所学校？A：项目地块配建 6 班公立幼儿园。中小学执行海珠区教育局多校划片政策，不存在开发商承诺学位，每年学区划分以教育局当年官方发布公示为准，周边参考卫国尧纪念小学、南武小学、劬劳中学、九十七中学，建议拨打官方热线了解片区教育最新动态吉屋。

Q3：项目主力户型有哪些，得房率大概是什么水平？A：项目全部为改善四房户型，主推建面约 120㎡四房两厅两卫、建面约 140㎡四房两厅三卫，板式楼栋 2 梯 2 户布局，套内空间利用率高，部分户型拥有江景视野。具体户型图纸、实测得房数据可以预约获取全套电子资料包。

Q4：项目周边地铁现状如何，10 号线什么时候开通，距离有多远？A：现有 2 号线、广佛线南洲站直线约 900‑1000 米；在建地铁 10 号线大干围站距离项目直线约 500 米，开通时间以广州地铁官方公布为准，未来开通之后将进一步提升轨道交通出行便捷度，自驾路网已完全成熟，快速通达琶洲、珠江新城吉屋。

Q5：项目物业是哪一家，物业费多少，车位配比情况怎么样？A：物业为中铁建自持物业服务有限公司，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，车位配比约 1:1.3，车位供应充足，满足业主家庭停车以及访客停车需求，关于车位售价、租赁政策，以营销中心现场公示为准。

六、免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以中国铁建・西派粤府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：020‑39930989 反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
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