天津
拉了下天津各月的楼盘成交，分布出奇一致。都是断层“头大”的格局。
甚至有的单盘，就能单挑一个区。
所以，别看天津7个月卖了3.3万套新房，但光TOP30就吃掉将近三成的份额。
而剩下500多个盘，抢剩下的七成。
这不是分化，是寡头。
以7月为例，单月签约50套以上的仅有8个盘，但成交个位数的却有230多个，占比超六成。
更离奇的是，大盘不温不火，细究还比去年同期掉了1%。
但“流量王”却从未断过。
几乎每个月，都有月销破100套的爆款盘（除了春节月2月）。我们统计了下，一共有8个：
| 1月：绿城尚玉蘭，116套。
天津的“开年爆款”，赶在年初淡季首开，一炮打响开红门。
首推的62套洋房，当日100%全罄。
项目后发优势超强，开敞阳台、飘窗等一堆赠送，直接得房率拉满。并配有约7000平米双会所，出门就是16万方体育公园。
为武清改善人居树立了新标尺。
| 3月：上东金茂智慧科学城、新城万青云启，月签约套数均为101套。
新城万青云启吃到了学区季和117的双重利好。
特别是后者，一举带飞“西华南”。
也成了本年度的“双边”黑马，卖得好还涨价。
| 4月：金地上湾玖峯，106套。
市区的“学霸盘”，从首开以来长期跻身热销榜，并挑起了全区大粱。
今年1-7月累计签约511套，月均73套。
在河北区乃至市区，都属“一哥”级。
| 5月：“最炸月”，4个盘过百套。
上东金茂智慧科学城、金地上湾玖峯、天保天成印象、津铁格调麟凤来仪，当月签约套数分别达138套、130套、129套、100套。
其中，3盘均为首开盘。
上东金茂观棠，上东金茂智慧城第八期，全新迭代的棠系2.0产品。
做了很多原创设计，比如三重高定会所、峡谷式立体园林、“凌空层”……一出场即捅破东部片区改善天花板。
项目一共13栋楼，入市3个月，现在仅剩2栋楼未开。
天保天成印象，是个全架空层设计的纯小高社区，一共288套，首开一把就去化了小一半。
截至7月底，全盘已签约171套。
津铁格调麟凤来仪，跟金地上湾玖峯一样，都在河北新A类小外板块，还有145万方城更红利。
更重要的，产品力能打。
天津首座宋风住宅，并且部分实景已经做出来了。
项目5月首开即罄；8月22日二开再罄，已经卖成现象级。
| 6月：格调观骊、上东金茂智慧科学城，一个110套、一个100套。
格调观骊是商业大学板块杀出的一匹黑马。
这个板块已经离好几年没有新盘了，改善需求积压。
格调观骊一来，高颜值、高配置、高得房，直接从二代跳到了4.0全架空层产品。
这已经不叫竞争，叫降维打击。
| 7月：金茂樾满津华，月签约160套。
7月3日首开，当月即登顶天津全市“三冠王”，签约量是第二名的1.7倍。
比南开、河北、河东等全区的量都高。
项目未开先火，2.1万平米实景示范区开放后又让市场刮目。
它把架空层设计玩出了新花样，做出了23米高差的立体园林，会所配置也超丰富，包括拳击台、篮羽馆、女王生活馆、雪茄吧等20种功能。
看出来没？抛去重复的（上东金茂智慧科学城3次过百套、金地上湾玖峯连续2个月过百套），满打满算也就8个盘。
透过这8个盘，不难发现，当下顶流爆款的几个共性：
1）都是超级新房，首开爆场。
原来楼市分三级，现在已经分裂成四级。
超级新房成了天津楼市的门面担当，收割热度更掌控流量。
今年这8个月销过百套的盘，无一例外，全是高颜值、高配置、高得房率的4.0超级新房。
靠产品诱惑刺激需求。
且大多都是首开即登顶，比如绿城尚玉蘭、格调观骊、天保天成印象、津铁格调麟凤来仪、金茂樾满津华。
甚至一个首开，能把全市当月成交量给抬上去。
2）板块有红利或大故事。
新城万青云启沾了117重启的光。
金茂樾满津华则是站在西站的城市红利上，有首都都市圈国家大战略，又是天津6大站产城之首，预期和兑现都在线。
包括金地上湾玖峯、津铁格调麟凤来仪、格调观骊，也有城市更新红利。
3）补位市场空白。
虽然现在超级新房已经铺天盖地，仅市区+环城就多达50多个。
但部分区域市场仍有机会。
比如金地上湾玖峯、津铁格调麟凤来仪，之所以双双出圈，一是弥补了板块新产品的不足，二是祭出“小洋房”这类杀手锏。
把原本高不可攀的市区洋房的总价段打下来了。
4）价格“对”，但不是最低。
现在的市场，不是越便宜越好卖，比如新城万青云启、金茂樾满津华、上东金茂观棠等都不是板块价格最低的。
但买房人觉得“值”。
产品出挑、配套给力、品牌到位，价格在可接受范围内，就有人买单。
毕竟对于改善和刚改来说，产品要大于价格。
产品力不够，单纯靠低价走量，已经很难挤进市场头部了。
简括概括，现在市场就是龙头蛇尾，赢者通吃。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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