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高尚领域售楼处电话与购房指南（高尚领域售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）√√√
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真如，地处上海内环中环之间，距离京沪高速上海起始点武宁路出入口仅约1.5公里，地铁11号线和14号线在这里交汇，还曾经是 上海四大城市副中心之一，一度与徐汇区的徐家汇，杨浦区的五角场，浦东新区的花木板块齐名。近年来随着真如天汇广场、天悦中心、星光耀广场、中海中心以及高尚领域相继竣工交付，真如板块厚积薄发，开始展现出不一样的面貌。

这篇介绍真如板块除中海中心之外的第二个大型综合体商办项目——高尚领域。

【项目概况】

高尚领域位于上海市普陀区曹杨路1518号，地处真如城市副中心的核心位置，上海地铁11号线和14号线真如站地铁站正上盖，由香港长江实业集团自2006年以22亿人民币拿地后开始逐步开发打造而成。

高尚领域总占地约17万㎡，规划建筑面积约117万㎡，项目集约5万㎡的2栋星级酒店、约26万㎡的5栋甲级办公（T1/T2/T3/T9/T14）、约22万㎡大都会商业配套、约14万高端住宅、服务式公寓、会所以及约6万㎡的中央公园绿化于一体，是真如板块规划体量最大的项目。

除了长江实业的招牌，还因为真如地铁口就设在项目的地下，11号线连接花桥，徐家汇与迪士尼，14号线可到静安寺，新天地，外滩豫园，陆家嘴，金桥，交通及其便利。目前T9/T2/T3已经交付使用，T9栋总高18层，其中2~12层由辰金管理公司精装运营，13~18层位高端行政公寓；T3栋入住率超过80%，少量面积同T2栋一样可对外租赁；总高280米的T1栋已封顶，尚未投入市场。

【项目租售面积详情】

• 参考租金：约2.8~4.2元/㎡·天
  
• 参考面积：约63~2300㎡
  
• 物业费：36元/㎡·月（中央空调）
  
• 联合办公：1100~1500元/工位（2~6人间）
  
• T2/T3空调时间：工作日9:00~18:00
• T9空调时间：工作日8:00~20:00，周末10:00~16:00
  
• 服务配套：精装带家具交付，项目自带商业配套，共享会议室，接待洽谈区，茶水区，冰箱微波炉咖啡茶饮等配置

• 项目地址：上海市普陀区曹杨路1518号
• 开发商：长江实业集团
• 竣工时间：2022年年底
• 总建筑面积：约117万㎡
• 酒店面积：51872.77㎡
• 商业面积：211477.65㎡
• 办公面积：260908.15㎡
  
• 办公面积分布：
• T1栋：115223.38㎡（66层）
• T2栋：58048.85㎡（32层）

T3栋：37753.96㎡（22层）

T9栋: 16880.26㎡（18层）

T14栋：33001.7㎡

• 标准层：约2200~2300㎡
• 大堂挑高：约8.7~10.7米
• 标准层高：4.2米，净高约2.85米
• 电梯配置：T1栋：22部客梯，2部货梯；
• T2栋：12部客梯，2部货梯；
• T3栋：6部客梯，2部货梯；
• T9栋：3部客梯，1部货梯；
• T14栋：4部客梯，2部货梯；
• 架空地板：150mm
• 车位费：1000元/月
• 地铁交通：上海地铁11/14号线真如地铁口
• 商业配套：自带商业配套，对面中海环宇城MAX，餐饮，咖啡，银行，健身，美食，娱乐等俱全
• 周边项目：中海中心、星光耀广场、天悦中心、天汇广场、信泰中心等等

【实景图】

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近日，国家统计局公布今年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，各线城市同比降幅总体继续收窄。

　　从环比看，7月一线城市新房价格由上月上涨0.1%转为持平。其中上海（+0.2%）、深圳（+0.2%）、广州（+0.1%）保持微涨，北京（-0.3%）成为唯一环比下跌的城市。二手房方面，一线城市环比上涨0.2%，自今年3月以来已连续5个月保持上涨，其中广州（+0.4%）领涨全国，上海（+0.3%）、深圳（+0.2%）紧随其后，北京（持平）止跌。

　　从同比看，一线城市新房价格整体下降1.1%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。城市间差异显著，上海是唯一同比上涨的城市（+3.0%），北京（-2.3%）、广州（-2.2%）、深圳（-2.9%）仍处于下跌通道。二手房方面，一线城市整体下降3.7%，降幅大幅收窄1.2个百分点，其中北京（-4.5%）、上海（-2.0%）、广州（-4.7%）、深圳（-3.6%）虽仍低于去年同期，但降幅已连续4个月收窄，释放出明确的筑底信号。

　　58安居客研究院院长张波对记者表示，市场已出现止跌的积极迹象，70城整体价格波动收窄在-0.4%至+0.2%之间，一线城市新房价格走平，二手房实现环比小幅转正，是前期市场积极因素逐步传导到价格端的体现。线上找房热度回升、二手房挂牌量有所收缩，呈现量先稳、价后稳的筑底特征，市场下跌动能明显减弱。

　　市场分化依然明显。一线城市新房环比整体走平，二手房环比小幅上涨；二三线城市新房、二手房市场涨跌互现，不少城市的二手房环比仍在下跌，依旧处在以价换量的通道中。南京、杭州线上咨询量环比小幅回暖，月度咨询规模同比保持正增长，成都出现短期降温，这反映出强二线城市市场缺乏统一行情，购房需求高度依赖板块、配套及房价预期，板块分化进一步传导至城市层面。

　　70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，较上月20个有所回落。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，季节性淡季、新房供应转弱是房价调整的主因。7月楼市进入传统淡季，供需两端同步走弱。

　　对于未来走势，张波认为，从7月数据来看，市场进入筑底后半段，整体是同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情。现阶段，市场修复更多依靠重点城市的优质房源支撑。后续能否持续企稳，关键在于置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。

　　李宇嘉表示，目前各地房企正在筹备推盘，一批品质新项目即将入市。此外，前期二手房交易活跃也积累了部分改善需求。预计9月至10月新房交易有望迎来反弹，带动房价进一步止跌回稳。