北京
多地购房补贴、房贷贴息优化政策正密集落地，以“真金白银”降低房贷成本。
《国际金融报》记者注意到，仅8月下旬以来，便有西安、成都、上海等多地纷纷优化推出购房补贴、房贷贴息及公积金贷款新政，发力降低购房门槛，为房贷“减负”。整体看来，实施细则的适用人群、场景各有侧重，补贴力度略有不同。
受访专家指出，本轮政策实施目的在于将卖旧和买新、刚需和改善进行对接。目前，住房贷款贴息已成为地方政府精细化支持住房消费、降低购房者置业成本的重要政策工具，预计住房贷款贴息政策将有更多地方跟进落地。
多地房贷补贴政策落地
《国际金融报》记者注意到，仅8月以来，便有上海、成都、西安等多地房贷补贴政策相继落地。
据西安市住房和城乡建设局（下称“住建局”）官网信息，8月26日午间，该市住建局等四部门联合发布《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，除加大住房公积金支持力度外，安排5000万元专项补贴资金，持续支持居民“卖旧买新”，对符合条件的购房者给予新建商品住房总价的1%专项补贴资金，单套最高不超过2万元。
成都住房公积金管理中心也于8月25日发文宣布，对购买该市新建商品住房并申请住房公积金贷款的缴存人，按实际正常偿还住房公积金贷款利息的20%予以补贴，同一笔贷款补贴金额最高可以达到2.5万元。
稍早前的8月20日，上海市多部门也联合印发优化房地产政策措施通知。其中，针对居民置换改善需求，一方面阶段性实施“以旧换新”购房贷款补贴，另一方面优化了2024年5月“沪九条”的“以旧换新”补贴政策。
两项规定主要针对购买外环外新建住房的居民家庭，补贴金额则以住房贷款总额按一定比例及上限计算。对于同时符合上述购房补贴适用范围，且出售二手住房位于本市外环内的居民家庭，则可叠加享受两项购房补贴，最高可获8万元补贴。
实实在在的购房优惠也引起消费者的关注。一位在沪银行业工作人员告诉记者，最近咨询购房补贴政策的客户很多，“但目前还没有接到可以贴息的通知，可能是还在研判细则”。
上海某连锁房产中介公司的工作人员则对记者表示，自去年8月份外环外不限购政策落地以来，外环外房产的成交量其实不是非常好。目前来看，新政策对内中环房产的成交影响不大，主要还是为了去外环外的二手房及新房库存。
此外，8月3日，贵阳市住房公积金管理中心也宣布将对原《贵阳市公转商贴息贷款管理办法（暂行）》进行修订，以充分发挥住房公积金住房保障作用，扩大贴息政策制度覆盖面，进一步规范公转商贴息贷款管理，并向社会公众公开征求意见。
预计将有更多城市跟进
今年以来，至少还有大连、广州、南京等超20个城市的房贷贴息政策密集落地，因地制宜针对性降低购房成本。
从实施细则来看，各地的贴息场景、贴息方式及力度各有不同。例如，张家港、苏州等地针对青年人才实施贴息，南京则针对“卖旧买新”的场景给予补贴。
“总结来看，当前已落地政策的贴息方式主要可分为三类，分别是按贷款金额比例贴息、按还款利息比例贴息以及运用公积金对商业贷款贴息，而部分项目也通过自主贴息的方式推进促销优惠。”中指研究院政策研究总监陈文静指出。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，本轮政策落地从京沪一线发展到成都、西安等二线城市，形成“一线示范、二三线跟进”的政策接力效应，向市场传递“政策仍有空间”的积极信号。
“政策目的就在于将卖旧和买新、刚需和改善对接起来。”李宇嘉分析指出，“当然也为了去库存，比如上海新政的目的，很大程度上就在于将需求导向外环外。同时实现门槛下降，让新市民能买得起，愿意上车，促进刚需和改善、新房和二手房、新市民和老市民的需求循环，改变当前交易结构的失衡。”
“从各地已落地的住房贷款贴息政策来看，贴息已成为地方政府精细化支持住房消费、降低购房者置业成本的重要政策工具。”陈文静直言，展望后续，短期全国性的住房贷款贴息政策预期较弱，预计住房贷款贴息政策更多从地方层面落地。
“未来，贴息政策一方面将越来越多地与婚育支持、人才引进、住房‘以旧换新’等政策相结合，通过明确贴息家庭范围、定向补贴特定购房群体，更精准地释放刚性与改善型住房需求。另一方面，贴息与更多政策工具协同或成趋势。未来预计更多城市通过‘贴息+补贴+公积金+税费优惠’等多种政策工具，降低购房者综合置业成本。”陈文静最后指出。
本文源自：国际金融报
作者：李若菡
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