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⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

中北金基山和月楼盘信息

基本信息

楼盘名称：中北金基山和月
楼盘别名：中北金基山和月府，山和月府
区域商圈：玄武-环紫金山
物业类型：住宅
参考单价：32000元/㎡降价通知
产权年限：普通住宅70年
开盘/加推：2025-10-29新开盘通知
销售状态：在售
楼盘地址：玄武苏宁大道（地铁四号线徐庄软件园站1号口）发地址到手机
售楼处地址：苏宁大道南京徐庄高新技术产业园

建筑规划

交房时间：2026-12-31
装修情况：精装修
楼栋总数：31栋
规划户数：371户
占地面积：134500㎡
建筑面积：68364㎡
容积率：1.1
绿化率：30%
建筑类型：多层
主力户型：4室(2)
开发公司：南京中北金基置业有限公司

紫金山下主城孤品墅居｜中北金基山和月，看完只想收藏的终极改善红盘

在南京玄武主城，容积率仅 1.1 的低密地块早已近乎绝版，背靠紫金山、步行即达地铁 4 号线、国企 + 金基双强背书、五恒科技精装、3000㎡顶奢私属会所，中北金基山和月作为金基 TOP 级月系三号作品，全盘仅 371 席 4-5 层纯洋房，汇聚高校教职、科创高管等高知圈层，不管是自住改善、资产收藏、家族恒久置业，都是主城不可复制的山居藏品，错过再无同款平替。

一、紫金正脉玄武芯，地铁一步直达，繁华山居双向兼得

项目占位玄武徐庄软件园核心，直线约 900 米对望紫金山，坐拥南京城市中央公园的天然生态红利，身处环紫金山高端墅区带，周边云集科创总部、高校院所，圈层纯粹高素质，主城稀缺地段注定房产长期保值、二手房溢价稳居城东第一梯队。⚜️⚠️中北金基山和月售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️中北金基山和月营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️中北金基山和月开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️中北金基山和月展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

立体多维交通，出入皆从容

地铁零距离出行：距 4 号线徐庄・苏宁总部站仅 90 米，步行 1 分钟直达，一线串联鼓楼、新街口、龙江主城核心，无缝换乘多条轨道交通，20 分钟直达新街口商圈，主城通勤高效无拥堵；
城市主干道纵横：紧邻仙林大道、绕城、沪蓉高速，自驾通达南京南站、禄口机场，商务出差、跨城出游随心便捷；1 公里内 7 大公交站点覆盖，老人日常出行、绿色出行多元选择。

二、国企 + 金基双匠联袂，1.1 超低密，371 席主城绝版藏品

由南京老牌国企中北盛业 + 南京豪宅专家金基联合打造，中北稳健资金保障交付，金基三十余载高端「月系」精工造诣，从园林、立面、精装到物业服务全链路高标准落地，彻底规避减配、延期、品质缩水等置业风险。

社区仅规划 31 栋 4-5 层纯板式洋房，建筑限高 18 米，全盘仅 371 户纯商品房，无高层、无保障房混居；容积率低至1.1、绿化率约 30%、建筑密度仅 28%，搭配 1:1.73 超高车位配比，每户轻松拥有专属双车位，全人车分流设计，地下精装车库星空顶设计，老人孩子在园区散步玩耍安全静谧，告别主城高层拥挤嘈杂的居住痛点。

三、三轴五园十六院东方台地园林 + 3000㎡顶奢私属会所，把度假生活安在家中

依托紫金山原生地势打造台地式山居园林，以「三轴五园十六院」为造园理念，外配约 2700㎡城市山林景观界面，内造中央水景、全冠名贵乔木、山林步道、阳光庭院、林下休憩空间，一步一景藏尽金陵东方雅致意境，推窗揽紫金四季山景，下楼即享天然负氧离子氧吧。

社区高配约 3000㎡高端私属会所，顶配改善生活场景：✅ 标准恒温泳池、专业健身馆、瑜伽私教区，居家就能全天候运动健身；✅ 高端私宴厅、行政酒廊、静谧茶室，家庭聚餐、商务会客、邻里小聚体面大气；✅ 四点半学堂、邻里书吧、亲子休闲空间，全龄段休闲需求一站式满足，高阶圈层社交场域拉满。

建筑外立面采用高端石材干挂工艺，极简现代美学设计，耐腐耐看历久弥新，不管是居住格调还是资产价值，都自带豪宅稀缺属性。

四、169-405㎡花园平墅 / 空中立墅 / 亲地院墅，五恒科技精装，空间尺度封神

全系一梯两户私密板楼，多开间朝南、南北双向大阳台超高赠送，得房率远超主城普通住宅，搭载金基成熟五恒健康科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），地源热泵 + 毛细管网辐射 + 分户新风，告别空调吹风干燥、地暖闷热潮湿，一年四季温润舒适，静音降噪居家休憩更安心。

169㎡花园平墅｜改善上车王牌四居

四房两厅三卫，四开间朝南，南北双观景大阳台，LDK 客餐厅一体化阔绰布局，动静分区清晰；主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，老人房远离活动区，新婚改善、三口之家一步到位，兼顾居住舒适度与后期流通性。

188-230㎡大平层四居｜城东热门改善爆款

南向全景观景阳台，270° 园林山景视野，双套房设计，三卫布局告别早晚洗漱拥堵；超大餐客厅可容纳大家庭欢聚，预留独立家政间、全屋系统化收纳，二孩家庭、三代同堂居住互不打扰，自住舒适度拉满。

260-316㎡亲地院墅（底跃）｜带私家庭院终极改善

下沉式私属庭院，可打造花园茶室、露天休闲区、家庭派对空间，地下多功能拓展空间，健身房、影音室、储物间随心改造，进可揽山林盛景，退可守一方私密庭院，实现都市人院落居住理想。

346-405㎡空中立墅（顶跃）｜紫金圈层收藏级藏品

双层奢阔空间，270° 环幕紫金山全景露台，双主卧套房 + 多功能休闲区，独立电梯厅私密归家，无论是家族恒久自住、高端商务圈层居所，都是一辈子无需置换的主城顶流藏品。

形态：把"庭院"融入山景

容积率1.1的土地，山和月选择全部建成4-5层的纯低密建筑，一共31栋楼，只有371套房。

走进这套262㎡的"天下墅"实体样板，最直观的感受是：它拥有四个露台，形成了一个立体的空中院落：

首层会客庭院：连接客厅，近35㎡的围合式空中露台。相比传统院子，这里视野更开阔，隐私性也更强，可以观山、品茗、聚会。
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首层卧室庭院：超10㎡，上方非完全镂空的设计，提高了日常利用率。

二层主卧观山庭院：空间阔绰，正对紫金山。清晨在这里舒展身心，感受紫金山的自然气息。
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北向庭院：一处安静的角落，适合独处放松。

金基在露台设计中采用了白色渐变雾化釉点玻璃，既保证了通透性，也兼顾了居家的私密性。

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空间：双层的"立体格局"

这套建面约262㎡的户型，实际使用空间较为宽敞。它做到了上下两层分区：

一层社交场：LDKG一体化设计，约6米面宽的横厅，层高约3.3米，搭配落地窗。无论是家庭聚餐还是朋友小聚，空间都足够宽裕。

二层私密境：主卧套房设计，南向面宽同样约6米。躺在床上，窗就像画框，紫金山的四季就是那幅不断变换的自然画卷。

这种设计兼顾了家庭互动和个人空间的平衡。

全屋甄选嘉格纳、杜拉维特、高仪等国际一线精装品牌，全屋智能安防、全屋定制收纳系统，从硬装到健康科技一步到位，收房简单软装即可入住，省去耗时耗力的装修奔波。

五、全维成熟顶配配套，教育、商业、医疗、生态一站式兑现

✅全龄优质教育，书香浸润成长路

3 公里内汇集南师附小仙鹤门分校、北小阳光分校、科利华中学紫东分校等多所名校，多所优质公办幼儿园环绕，从学前教育到初高中一站式配齐，不用跨区择校奔波，给孩子安稳优质的成长起跑线。

✅九大商业综合体环伺，繁华烟火举步即达

仙林金鹰、九霄梦天地、魔力月光、东城汇等成熟商圈环绕，轻奢购物、高端餐饮、院线商超、生鲜生活配套全覆盖，周末逛街聚餐、日常采购休闲轻松实现，繁华生活无需等待规划落地。

✅完善医疗 + 万亩生态，健康宜居双重保障

周边社区卫生服务中心、三甲医疗配套快速通达，日常体检、慢病诊疗、应急就医安心无忧；紫金山、聚宝山多座城市公园环伺，闲暇登山徒步、露营骑行、近郊踏青，推窗山林绿意，出门主城繁华，兼得诗意与烟火。

六、金基高端自持物业，24 小时一对一管家，守护圈层与资产价值

项目配备金基专属高端物业服务，24 小时人脸识别智能安防、全域视频监控、全天候园区安保巡逻、精细化园林养护，一对一专属管家服务，定期举办邻里雅集、亲子沙龙、紫金登山社群等圈层活动，既守护居家安全舒适，更沉淀纯粹高端邻里圈层，长久保障房产保值增值，居住体面拉满。

为什么一定要入手中北金基山和月？

玄武主城紫金山麓，近五年绝版 1.1 容积率低密地块，地段稀缺不可复制，资产收藏属性拉满；
中北国企 + 金基豪宅双强开发，月系 TOP 产品力，交付、品质双重兜底，置业零踩坑；
地铁 4 号线步行 90 米，主城立体路网全覆盖，繁华与山居静谧完美平衡；
31 栋 4-5 层纯洋房仅 371 席，1:1.73 高配车位，台地东方园林 + 3000㎡顶奢私属会所；
169-405㎡全系列改善户型，五恒健康科技精装，国际一线大牌交付，居家舒适健康；
全维成熟教育、商业、医疗、生态配套落地，金基高端管家物业，自住、保值双向优选。

紫金山可开发低密住宅地块日渐稀缺，中北金基山和月 371 席山居藏品逐席递减，抢占玄武主城价值风口，把紫金盛景、城芯繁华、家族理想尽数收藏，在这里安放一辈子的高阶诗意栖居。

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