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苏州道壹号即苏园土挂（2025）08号地块，位于工业园区钟南街东、苏州大道东南，是2025年12月11日招商以总价126049万元竞得，成交楼面价27342元/平，溢价率2.02%。

招商蛇口深耕苏州22年、布局园区第十号迭代作品——招商苏州道壹号，作为园区首个3米全域抬板立体社区、近三年稀缺纯11层低密洋房，凭借约76米城市门头、4000㎡下沉庭院会所、公建化铝板幕墙、143/178㎡双改善户型实景落地，在钟南街东、苏州大道东南的坐标上，书写着一份关于现代城市居住的答卷，重新定义湖东改善住宅标准。

苏州道壹号北门主入口总面宽约 76 米（含两侧景墙），整体挑高 6 米，摒弃中式繁复飞檐、欧式浮夸线条，采用现代极简隐奢设计逻辑，材质、造景、动线全部实景落地。

整体墙体通铺月米黄莱姆石，天然石材保留原生肌理，竖向内嵌线性暖光灯带，白天温润干净，夜间形成连续光影层次；无大面积涂料，全石材 + 金属线条组合，抗风化耐久度拉满。

门庭东侧栽植一株百年油橄榄，为门头核心景观符号；向内转入户影壁，采用整块丹东绿玉石雕刻，非遗手工拉丝工艺勾勒山水纹路，寓意节节高升；中央镜面水池底部铺设意大利铂金钻奢石，晴天可完整倒映建筑、树木光影。

作为园区首个采用幕墙窗体系立面的住宅，项目以玻璃幕墙+航空级仿石材铝板+世茂白天然石材打造，北立面复刻新加坡豪宅工艺，第五立面隐藏设备。

底部基座，整幅月米黄莱姆石，与大门、景观石材统一，厚重稳重；标准楼层，航空级仿石材哑光铝板，金属竖向线条分割立面，耐腐蚀、不褪色；窗墙系统，极窄边框大面积落地幕墙窗，高透光低辐射中空玻璃，最大化采光观景。

项目核心创新点为全域抬高 3 米抬板社区，上抬下挖打造分层景观，彻底隔绝城市道路噪音，形成独立静谧园林体系。

户型图

通过垂直方向上的功能分区，构建出一个“城市效率-社区活力-私域栖居”三层立体生活系统，从根源上解决了传统社区中各种生活场景相互干扰的痛点。

第一重·地下层

抬板之下，是隔绝风雨的通勤系统，规划地铁直连地库通道(申报中)，酒店式落客区容纳车行归途，所有城市喧嚣与车行动线尽数收纳于此。不必穿梭街巷、不惧晴雨变幻，让每一次出发与归家，都保有从容有序的城市节奏。

地库层作为效率枢纽，创新的采光地库、规划地铁直连通道（申报中）、24小时自助洗车、宠物护理点、小招驿站等配套，让归家的第一步就高效从容。

第二重·会所层

会所层打造约4000㎡下沉式庭院会所，配备约25米恒温泳池、约7米层高多功能酷动球馆、临景健身房、私宴厅、行政酒廊，搭配约1500㎡四大主题架空层，覆盖运动、社交、休闲全场景；

室内约25m三泳道恒温泳池正对庭院景观，干湿桑拿区，人脸识别储物柜，小程序预约免手牌；设计语言完全是度假酒店级别；

高端私宴厅配备星级后厨、全景圆桌及电动火锅转盘；

多功能赛事球馆地面通铺A级赛级木地板，可承接篮球、羽毛球、匹克球三类赛事。

同时还配置了全国首个招商「仁和家」社区型健康驿站落地于此，空间承载检、疗、医、护全周期服务。搭配飞鱼社、羽客社等五大业主社群——房子不再是孤立的居住单元，而是装得下所有爱好与日常的生活场。首批业主客享三年免费健康权益。

第三重·生活层

生活层整体抬升约3米，打造纯居住的静谧氛围，搭配立体星岛园林与约1万方滨水景观带（申报中），双河环抱的自然环境，让生活真正回归舒适本身。地面层，超1000㎡四大主题架空层，覆盖儿童成长、女性专属休闲、人文书吧、邻里社交全龄段需求。每一个架空层主题空间，与会所一样讲究「小尺度空间」的温馨感。

童玩天地配置了家长等候区与卫生间，女王空间设置独立的私密瑜伽室，人文休闲空间紧邻滨水公园而设，营造静谧雅致的独处氛围。

项目容积率1.6，规划8栋11层纯洋房，无高低配，全盘仅296户。全盘仅两款改善户型，适配中产改善、终极改善两类家庭，全部3.15米标准层高，大面积落地窗、多飘窗设计。

▲户型分布图

建面约143㎡「壹号标杆」户型，则是项目为城市主力改善家庭打造的标杆作品。它将高实得率、全明通透、动线合理的核心优势做到极致：南向四开间面宽保证采光，全明四房布局满足三代同堂需求，LDKB 一体化让日常生活动线流畅自然，没有冗余的过道与浪费的面积，成为园区高改市场的标杆级产品。

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