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通州宝藏新盘！招商云璟揽阅，你想知道的都在这
一、项目诞生记：土拍场上的 “潜力股”
时间回到 2024 年 10 月 23 日土拍会，通州梨园强力家具地块竞争激烈，最终被招商蛇口旗下公司以底价 9.92 亿元拿下。这块地面积 15992.79 平方米，规划建面 34704.36 平方米，成交楼面价约 2.9 万元 /㎡，容积率 2.17，销售指导价 6.2 万 / 平米 ，后续便有了如今备受瞩目的招商云璟揽阅。
二、基础信息大揭秘，细节之处见真章
招商云璟揽阅位于通州主城区核心地段梨园板块，1 号线梨园站往南 400 米（云景东里南侧）。由实力央企招商蛇口打造，品质有保障。
项目占地约 1.6 万㎡，建面约 3.47 万㎡，12 栋楼共 367 户，一梯两户、两梯两户设计，居住舒适度高。产品涵盖 6 - 11F 洋房和 13 - 16F 小高，在售户型 79㎡、89㎡、108㎡、128㎡，满足不同家庭需求。
小区绿化率 30%，容积率 2.17，居住起来比较舒适。车位比 1:1.2，有 458 个车位，停车不用愁。供暖是集中供暖，物业由招商积余物业负责，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，服务质量有口皆碑，像最高人民法院、北京海关办公楼等都由其管理。而且项目是精装修交付，新风、中央空调、地暖、洗碗机等一应俱全，真正实现拎包入住。
值得一提的是，项目得房率超 90%，以 79 平米南北通透小三居为例，和周边 89㎡三居实得面积接近，性价比超高。
三、户型亮点逐个瞧，空间利用超巧妙
79㎡的揽景户型，全明无暗间，南北通透，餐厨一体。三分离卫浴设计，使用效率大大提高，还设有隐藏式家政间，全屋收纳空间多，U 型厨房操作方便。虽说面积不大，但功能齐全，住起来超舒适。
【样板间展示】
89㎡的揽辰户型，270° 转角边厅是最大亮点，视野开阔，约 8 米折叠面宽，如同拥有一座 “空中花园”。空间格局灵活可变，能满足三代同堂的生活需求，小家化主卧集多种功能于一体，居住体验超棒。
108㎡的阅辰和阅颂户型，都做到了南北通透、全明采光。LDK 一体化设计，空间交互性强。阅辰户型的奢阔主卧套搭配约 270° 转角飘窗；阅颂户型南向约 9.5 米三面宽朝阳，U 型厨房空间大，多人备餐也不拥挤。
128㎡的阅峯户型更不用说，南向奢阔三面宽，创新 “3+X” 空间布局，全屋六大收纳系统。主卧空间宽敞，约 270° 转角飘窗，享受大平层级的生活体验。
四、周边配套超给力，生活便捷不用愁
项目紧邻 1 号线梨园站，直线距离仅约 400 米，这在通州乃至整个 1 号线沿线新房中都极为罕见，对刚需通勤族十分友好。1 号线堪称北京 “黄金线路”，途径国贸 CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等核心区域，未来还有 16 个换乘站点，出行超方便。
百米级生活圈应有尽有，梨园十字金轴商业街就在家门口，餐饮 120 多家、生活商超 20 多家、娱乐休闲 50 多家、银行和酒店各 10 多家。步行约 350 米到贵友大厦，约 400 米到环影 12 街区，日常购物娱乐轻松搞定。
约 3km 通州主核城央生活圈，商业氛围浓厚，领展购物中心、通州万达、物美超市等众多商圈环绕。教育资源优质，育才学校通州分校是九年一贯制，高级教师占比 51%，在通州初中学升学人数排名第一。医疗资源丰富，东直门医院（三甲）、潞河医院等为家人健康保驾护航。还有超 50 万平公园环绕，约 1km 步行可达 4 座公园，亲近自然不是梦；北京环球度假区、“湾里” 超级商业娱乐体、顶点公园、海昌海洋公园等娱乐配套，休闲时光丰富多彩。
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