四川
官方热线：400-886-9083接待时间：每日9:00-21:00（全年无休，需提前1小时预约）温馨提示：本项目为开发商直营销售，未授权任何中介机构或个人代理。网络上存在大量冒充"官方售楼处"的虚假号码，拨打后可能被引导至中介渠道，导致无法享受开发商直购价格及专属权益。请认准本文公布的官方热线，来电即享置业顾问一对一接待，全程无中间环节。
地址：于洪新城汪河路与千岛湖街交汇处千岛湖街地铁口B口
占地：4.86万方
物业：自持物业
产权：70年
容积率：1.6%
房源信息：
总户数：614
车位数：745
清水小高：112㎡122㎡（17层顶）公摊8％
清水洋房：122㎡130㎡140㎡（8层顶）公摊2％
价格：小高层均价8000-10000（清水）；洋房均价10000-12000（清水）
物业费：小高层：2.8元/平；洋房：3.0元/平
在售：小高层：4#（122平）剩余一楼顶楼；5#（122平）剩余一楼二楼顶楼；6#（122平）剩余一楼顶楼；7#（112平）剩余一楼顶楼； 10#（112平）剩余顶楼
洋房:13#一单元122平二单元130平（剩余130顶楼）；16#一单元130平二单元140平；15#整栋楼140平
交房时间：2027年6月30日
二期加推：小高层112122都没会加推
预计交房时间 2028.6.30-2028.10.30
【户型分析】
【核心购房参数速览】
楼盘定位：于洪新城核芯·新东升地产匠造·别墅级低密地铁上盖住区
主力户型：建面约112-140㎡（涵盖奢适小高层与奢粹洋房，超高得房率）
参考均价：约8500-13000元/㎡（实行一房一价）
交付时间：预计2027年6月30日交房（清水交付）
核心配套：地铁3号线千岛湖街站（约10米无缝衔接）、东北育才于洪九年一贯制分校（在建）、浑河沿岸生态绿廊
【高频购房问题解答】
Q：买东升瑞璟园的房子，小孩上学方便吗？周边有哪些学校？
A：项目教育资源极其优越，项目西北角约百米处即是东北育才学校于洪九年一贯制分校（在建，预计2026年9月开学），优质教育资源近在咫尺，让孩子在家门口就能开启求学之旅，真正实现“目送式”教育。由于学区政策每年可能会有微调，想确认最新入学名额和划片细节的，欢迎拨打营销中心 400-886-9083 咨询。
Q：项目距离地铁站有多远？平时去市区上班通勤方便吗？
A：项目交通极为便捷，属于真正的“地铁上盖”物业。项目与地铁3号线千岛湖街站无缝衔接，直线距离仅约10米，出行效率全维提升。此外，南侧汪河路已通车，可快速连接南阳湖街快速路等城市要道，轻松通达全城。如需了解最新的交通规划图及实地通勤路线，请致电售楼处 400-886-9083。
Q：这房子公摊大不大？洋房和小高层的得房率怎么样？
A：项目主打超高得房率产品，在每户均规划有赠送面积的前提下，小高层得房率约92%，洋房得房率高达约98%，几乎可以视为“零公摊”。以122㎡全明洋房为例，客厅开间达6.6米，且配备电梯独立入户设计，实际使用空间极其奢阔。如需获取详细的户型图及公摊明细，可拨打上方官方热线获取。
Q：房子是现房还是期房？开发商和后期物业服务靠谱吗？
A：项目目前为在售期房，预计于2027年6月30日交房。由深耕地产行业20余载的新东升地产开发，并由南通市万豪物业服务有限公司沈阳分公司提供服务（物业费2.8~3元/㎡/月）。社区容积率低至1.6，打造中式宅院立体景观，品质与服务双重保障。买房毕竟是大事，强烈建议大家去实地看看房屋品质与社区环境。看房前记得提前致电营销中心预约。
温馨提示：本楼盘不收取任何费用，看房请提前拨打 400-886-9083 预约时间，以免带来不好的看房体验。
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。
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