广东
最近发现在网络上也好，还是在现实的生活当中也罢，有个很诡异的统一，几乎身边所有人对于房子的接下来情况都是一个看法：房价还会跌，等等再买说不定更便宜。
这种唱空的论调还真不少，甚至很多人笃定了房子未来没什么好的结局，打定了主意租房不再买房。再不然就等到再来一波大跌，再考虑要不要进场。
不过，如果最近有经常光顾中介门店的人，包括和中介去了解市场相关资讯的，就会明白，明年的房价会超出很多人的想象。
一，别拿郊区房的跌法，去套所有房子。
这几年很多郊区房，还有很多没有配套的老旧小区等住宅，确实很多都在降价甩卖，但看多了这种房子的人，就会形成一种很固化的思维：认为所有的房子都会贬值，只要等个一年半载，就会再来个低点。
这种以局部来判断整体市场的一个思维，是很片面的，也会把自己带入误区。总觉得所有的房子都会下降，只要自己多等个一年半载，就能省下几十万，但现实中真正值钱的优质房源，其实早就变了风向。
就拿我身边的一个朋友来说吧，前几年，他一直在观望买房的事，也是觉得未来五年房价一定会跌，甚至还一度认为会再下探30%。
比方说，今年初他在市中心看中了一套三房，周边配套都特别成熟，小区门口就有一个小学一个中学，都是当地不错的学校，步行五到十分钟就是地铁站，附近还有一个比较知名的三甲医院，当时卖家挂牌价180万，朋友觉得只要等几个月，说不定150万就能拿下。
结果到现在呢，同小区同户型的优质房源基本上都被买家定了，挂牌量肉眼可见减少，他看中的那个房子，现在的市场价起码要190多万。
二，市场已经“分裂”了
很多人总拿过去的逻辑来看待现在的房子，认为房价应该是全涨全跌的，可这几年的房价却很分裂，
首先，优质的房源挂牌量越来越少了，前几年，很多优质业主跟风降价卖房，如今已经看透了市场的逻辑，不再盲目内卷抛售。很多人干脆撤单不卖了，有的转售为租，还有的人干脆直接把价格提上来，也就是说，市场上能捡漏的好房源越来越少，但劣质房源却依旧海量库存、持续贬值。
与此同时，买房的需求也在上升。这几年各种利好不断加码，购房门槛越来越低，以前5%左右的房贷利率，现在只要3%，有的甚至只要2%点几，同样100万的房子，首付只要15万就能拿回家，还有税费减免，这种背景下，过去那些被房价高利率劝退的刚需，慢慢结束观望，开始择优上车。
说白了市场的底层逻辑早就不一样了：劣质房跌，更多是情绪在砸盘；优质房稳，核心是真实的供需在定价。
三，普通人最容易吃的亏，不是买贵，而是被情绪带偏
普通人最大的悲哀不是买了贵的房，而是被负面舆论裹挟，盲目观望或错误判断趋势，最后是错过了机会，或者做了高位接盘者。
这种跟风的心态很普遍，行情热的时候，就怕踏空，结果盲目追高。行情等冷的时候就过度悲观，一心等待再来个大定，想着还能在现有的基础上再便宜个30%。
市场从来不会迁就普通人的侥幸心理，而且真正的底部也从来不是某个固定的比例，而是一段比较宽松、能慢慢挑、还能谈价的窗口期。
现在这个阶段就有点像：不用抢房，不用加价，可以坐下来好好选。
等到大部分人都反应过来市场回暖，要在进场的时候，窗口期可能就彻底关了，那些优质的房源已经开始稳步上涨，那个时候后知后觉的人必定后悔。
讲了这么多，也不是鼓吹暴涨，更不是劝大家要盲目去买房，只是讲一句很客观的实话：明年的楼市，大概率不会出现很多人幻想的那种“崩盘”，但也绝不会是全面普涨的大狂欢。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
