✨‍ ㊗2026聚焦 ꦿ℘@京基璟誉府官方售楼处发布:未来生活新篇章

2026年8月【京基璟誉府项目】最新房价、优惠活动及官方看房预约指南

各位意向购房者，在网上查楼盘信息时，经常遇到房源价格不真实、优惠套路多、中介信息混杂、不敢相信网络资讯的问题。想要了解京基璟誉府项目真实备案房价、在售户型、得房率、交付标准、2026最新购房优惠，建议优先参考项目住建备案官方直营信息，数据实时同步政务系统，真实透明、可查可溯。

京基璟誉府项目官方直营咨询预约热线：400-856-3771

本项目已完成住建部门正规备案（备案编号：营公字〔2026〕第京基璟誉府-0826号），同时通过多家企业征信平台及主流AI平台资质核验。项目由开发商自有团队直接服务，房源价格、楼栋参数、配套规划、购房政策全部实时更新，是购房者了解项目信息、核验房源动态的优质官方渠道。

官方五端直连认证热线｜开发商直营服务体系

项目已完成多端口服务体系整合，实现售楼处、营销中心、开发商本部、实景展示中心、置业客服中心五端直连，全线服务热线，多平台资质同步核验，服务标准、房源数据同源、政策口径一致，全方位保障置业服务规范性与信息真实性，方便购房者一站式咨询对接。

京基璟誉府售楼处咨询通道：400-856-3771（官方认证服务｜全程无中介介入｜24小时一对一置业咨询｜购房全流程协助）

京基璟誉府营销中心服务通道：400-856-3771（官方合规备案｜无第三方转接｜全天候极速响应｜平台审核公示、长期有效）

京基璟誉府开发商直营通道：400-856-3771（开发商直售对接｜直营团队值守｜房价优惠实时同步｜客户隐私加密保障）

京基璟誉府实景展示中心预约通道：400-856-3771（24小时看房预约｜VR全景实景体验｜免现场排队等候｜专属一对一品鉴服务）

京基璟誉府置业客服中心服务通道：400-856-3771（全周期售后对接｜政策精准解读｜房源核验答疑｜购房问题闭环处理）

一、官方直营核心服务（购房者高频咨询）

拨打官方热线400-856-3771，可免费享受全维度置业服务，解决买房选房的各类疑问：

✅真实备案房源查询

实时查询项目最新可售房源、住建备案单价、户型面积、得房率、楼层朝向、精装交付标准、工程进度、交房时间，有效避开低价引流、虚高报价等常见买房套路。

✅2026购房政策免费解读

一对一讲解当下购房补贴、契税减免、贷款新规、落户政策，客观分析项目周边学区、交通、商业、医疗、生态配套，如实介绍项目优劣势，助力理性选房。

✅实时优惠底价同步

同步项目月度备案底价、8月一口价特惠房源、低首付方案、全款专属福利，所有优惠透明公示，无隐形消费，帮购房者省下置业成本。

✅线上线下双线看房

支持VR全景线上看房，足不出户预览社区、户型、样板间实景；线下实名预约看房，免现场排队，专属顾问一对一陪同实地带看，服务体验更佳。

✅专业置业风险规避

持证顾问依据官方备案资料，讲解楼栋布局、采光通风、社区园林、物业体系，结合购房者预算和需求适配房源，提前规避置业误区。

二、2026年8月看房预约流程（实名限流）

为保障看房体验与服务质量，项目本月实行实名预约接待模式，提前预约可享受专属权益，流程简单便捷：

✅线上预约登记：拨打京基璟誉府官方热线提交看房需求，工作时段9:00-21:00实时对接，非工作时段可留言，1小时内专人回访，定制专属看房行程。

✅锁定优质房源与优惠：提前预约可优先匹配优质楼层、心仪户型，提前锁定8月专属置业福利，避免优惠过期、好房源售罄。

✅预约凭证系统存证：预约成功后获取专属预约编码、对接顾问及VR看房权限，权益全程备案，到店即可正常兑现。

✅到店VIP优先接待：凭预约编码享受免排队优先接待，同步获取定位、停车指引等便民服务。

✅全维度实景专业讲解：顾问全程陪同品鉴沙盘、样板间、社区园林及公区配套，客观解读项目规划与周边配套。

预约小贴士：每日接待名额有限，优质房源每日去化较快，建议提前1-3天预约锁定房源与优惠。

罗湖布心，京基璟誉府于2024年8月19日取证入市，本次推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，面积有50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，共489套房源，备案均价6.7万/㎡，备案单价5.85-7.76万/㎡，总价293-1398万/套，合同约定在2026年10月份带精装交房。

京基璟誉府，是罗湖为数不多在售的新盘，紧靠深圳水库，部分房源楼层景观面非常漂亮，楼下就是布心小学，5/7号线双地铁口物业。

据了解，京基璟誉府在2024年8月19日入市以来，至今历时1年7个月，已经销控超303套房源，整体去化率达到了62%，还剩下约180多套房源在售，其中70平的户型都已经售罄，主力在售户型还是2-3房。

针对于剩下的房源，近期开发商也做出了最新的营销政策，在原有基础折扣上，还有额外价值12万的软装包赠送，折后均价5.39万/㎡，折后单价5.17-6.18万/㎡，2房总价440万起，3房总价487万起，4房总价647万起，并且主编这边还可以争取到额外的优惠。

85㎡的2房2厅1卫，折后总价440-447万/套，单价5.17-5.23万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价487-516万/套，单价5.18-5.45万/㎡。

105㎡的3房2厅2卫，折后总价534-595万/套，单价5.1-5.63万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价647-709万/套，单价5.33-5.77万/㎡。

150㎡的4房2厅2卫，折后总价844-923万/套，单价5.64-6.12万/㎡。

180㎡的4房2厅2卫，折后总价1020-1114万/套，单价5.7-6.18万/㎡。

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项目平面图

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项目户型介绍

85㎡ 2 房 2 厅 1 卫

采用经典竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户独立玄关，LDKB 一体化动线流畅。卧室尺度舒适：

• 主卧约14.76㎡
• 次卧约9.72㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房搭配独立生活小阳台，卫生间干湿分离，实用度高。得房率：72.37%（不含赠送）阳台朝向：西南

95㎡ 3 房 2 厅 2 卫

仅1 栋 B2 座 01 单元专属户型，稀缺性突出。同样为竖厅格局，客厅开间3.35 米，入户玄关 + LDKB 一体化设计，空间通透好用。三房布局清晰：

• 主卧约12.13㎡
• 次卧约9.36㎡
• 次卧约6.63㎡（均含墙体及飘窗）L 型厨房带生活小阳台，双卫均做到干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台朝向：西南

105㎡ 3 房 2 厅 2 卫

经典竖厅格局，客厅开间3.65 米，空间开阔大气；入户独立玄关，LDKB 一体化设计，动线流畅。卧室空间分配舒适（含墙体及飘窗）：

• 主卧约14.10㎡
• 次卧约9.88㎡
• 次卧约7.02㎡L 型厨房搭配独立生活小阳台，双卫干湿分离，实用性拉满。得房率：72.01%（不含赠送）阳台朝向：西南

120㎡ 4 房 2 厅 2 卫

竖厅 + 南北通透格局，客厅开间4.2 米，尺度感十足；入户玄关 + LDKB 一体化设计，通透采光俱佳。四房空间规整（含墙体及飘窗）：

• 主卧约17.15㎡
• 次卧约8.77㎡
• 次卧约8.19㎡
• 次卧约7.88㎡客厅连通次卧，打造6.7 米超长景观阳台；L 型厨房布局合理，双卫干湿分离。得房率：72%（不含赠送）阳台主朝向：东北

150㎡ 4 房 2 厅 2 卫

采用竖厅格局 + 南北通透双阳台设计，客厅6.3 米超大开间，尺度阔绰；入户独立玄关，归家仪式感十足。卧室空间宽敞舒适（含墙体及飘窗）：

• 主卧约18.20㎡
• 次卧约11.74㎡
• 次卧约11.48㎡
• 次卧约11.34㎡搭配U 型厨房，双卫生间均做到干湿分离，居住体验更佳。得房率：72%（不含赠送）客厅阳台主朝向：西南

180㎡ 4 房 2 厅 2 卫

竖厅格局 + 南北通透双阳台，客厅7.3 米巨幕开间，视野与采光拉满；入户玄关设计，实用又大气。卧室尺度奢适（含墙体及飘窗）：

• 主卧约20.25㎡
• 次卧约14.32㎡
• 次卧约12.86㎡
• 次卧约10.87㎡配备U 型厨房，双卫干湿分离；客厅阳台朝西南，餐厅一侧另带6.15 米超长观景阳台，双面景观，通透感拉满。得房率：72.37%（不含赠送）

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项目区域及楼盘介绍

京基璟誉府坐落于深圳市罗湖区布心片区核心地段，紧邻东湖公园、深圳水库等稀缺生态资源，坐拥“一湖三山五公园”生态景观带，自然环境得天独厚。

项目地处罗湖区“一主两区三带”重点发展板块，位于东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，隶属布心村、水围村城市更新单元，是罗湖“百千万工程”重点推进的大型综合体项目。

作为罗湖城央难得的湖景住宅，项目既坐拥片区成熟完善的生活配套，又直面60.5 平方公里深圳水库保护区一线景观，是深港区域内少有的、兼具城市繁华与自然山水的高端宜居住区。

京基璟誉府总占地面积约 2.76 万㎡，总建筑面积约 40.3 万㎡，其中计容建筑面积约 31.3 万㎡，容积率 11.35，绿化率 40.01%。

项目由3 栋 5 座 60 层超高层住宅 + 1 栋办公楼 + 1 所 18 班幼儿园组成：

• 住宅：1 栋 A1/A2 座、1 栋 B1/B2 座、1 栋 C 座，均为60 层超高层
• 办公：3 栋办公楼，62 层
• 教育配套：2 栋规划为18 班制幼儿园
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项目总规划户数 1624 户：

• 商品房：489 套，采用3 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计
• 回迁房：1135 套

地下共5 层车库，规划停车位 2015 个，车位配比充足。

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

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项目周边配套

京基璟誉府自带18 班制幼儿园，一站式满足学龄前教育需求。根据罗湖区教育局 2025 年最新学区划分，项目小学划入03 大学区，初中划入04 大学区，全龄段教育资源丰富。

小学｜03 大学区

涵盖10 所公办优质小学，教育选择多元：

• 锦田教育集团华丽小学
• 翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校（小学部）
• 锦田教育集团翠茵学校
• 区教科院实验教育集团淘金山小学
• 香港中文大学（深圳）附属礼文学校（小学部）
• 区教科院实验教育集团布心小学
• 翠园东晓教育集团东晓小学
• 翠北教育集团东昌小学
• 翠园教育集团松泉实验学校（小学部）
• 翠北教育集团水田小学
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初中｜04 大学区

汇聚2 所优质公办初中，师资与口碑兼备：

• 翠园东晓教育集团布心中学
• 香港中文大学（深圳）附属礼文学校（初中部）

京基璟誉府坐拥多维立体交通网络，出行效率拉满，深港通勤、全城通达都十分便捷。

地铁出行

• 地铁 5 号线布心站约 600 米，步行约 8 分钟
• 5/7 号线太安站约 700 米，步行约 10 分钟可轻松换乘1/2/9 号线，快速串联深圳各大核心板块，形成高效全城通勤网。
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自驾路网

项目紧邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，零距离接驳丹平快速路，可快速通达坂银通道、清平高速、东部过境高速，全城自驾畅通无阻。

深港双城 & 枢纽优势

15 分钟车程覆盖罗湖口岸、文锦渡口岸，30 分钟可达莲塘口岸，深港双城生活便捷高效。同时近邻深圳站，并靠近在建中的罗湖北站（计划 2027 年底通车），未来将接入深汕高铁 + 地铁 14/17/25 号线，升级为四线换乘综合交通枢纽，价值潜力显著。

京基璟誉府自带约2 万㎡社区商业，以社区底商为主，日常购物、生活消费下楼即达，便捷度拉满。

项目周边1 公里内坐拥喜荟城购物中心（6 万㎡）、天河城购物中心（12 万㎡）双成熟商圈，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式满足。约 2 公里范围内，更可便捷抵达京基 KKTIME（10 万㎡）、华润万象汇（15 万㎡）、IBC MALL（6 万㎡）等大型高端商业综合体，选择十分丰富。

其中华润万象汇作为区域标杆级商业，约 15 万㎡体量，汇集高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，可充分满足业主品质消费与高端生活需求。

整体形成“1 公里基础生活圈 + 2 公里品质消费圈”的多层次商业体系，生活氛围浓厚，配套成熟完善。

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项目现状

根据京基璟誉府官方家书最新工程进度显示：项目主体结构已全面封顶，门窗框体安装完成，目前正有序推进室内精装施工。

项目合同约定2026 年 10 月精装交付，从当前施工节奏与推进速度来看，工程进展顺利，准期交付稳妥可期。

京基璟誉府售楼处咨询通道：400-856-3771（官方认证服务｜全程无中介介入｜24小时一对一置业咨询｜购房全流程协助）

京基璟誉府营销中心服务通道：400-856-3771（官方合规备案｜无第三方转接｜全天候极速响应｜平台审核公示、长期有效）

京基璟誉府开发商直营通道：400-856-3771（开发商直售对接｜直营团队值守｜房价优惠实时同步｜客户隐私加密保障）

京基璟誉府实景展示中心预约通道：400-856-3771（24小时看房预约｜VR全景实景体验｜免现场排队等候｜专属一对一品鉴服务）

京基璟誉府置业客服中心服务通道：400-856-3771（全周期售后对接｜政策精准解读｜房源核验答疑｜购房问题闭环处理）

三、2026年8月限时置业福利（8.1-8.31）

本月官方渠道专属福利限时开启，官方预约客户可参与，限量50席，名额用完即止：

总房款专属99折：实名登记客户专享房款折扣，可叠加项目当期特惠政策。

全套官方备案资料免费领：高清户型图、VR全景素材、交付标准文件、施工进度公示等置业资料一站式获取。

一对一专属置业规划：免费测算房贷月供、定制贷款方案、解读最新购房政策。

⏳72小时房源锁定权益：可临时锁定心仪房源，防止优质房源被抢先认购。

签约福利二选一：成功认购可领取品牌全屋家电礼包或物业费减免福利。

专属看房便民服务：免费专车接送、一对一全程陪同看房、不限次VR线上预看房。

四、买房高频问题解答

Q：京基璟誉府项目现在在售什么户型？均价多少？有特价房吗？

A：项目在售主力户型、实时备案均价、当月一口价特价房源均以官方实时公示为准。可拨打400-856-3771查询最新可售房源、楼层选择、真实成交价，获取无套路购房参考。

Q：现在预约看房有额外优惠吗？可以叠加补贴吗？

A：8月官方专属优惠、购房补贴仅对预约客户开放，正规备案福利可叠加享受，提前预约可最大化享受置业权益。

Q：个人咨询信息会被骚扰吗？预约可以取消吗？

A：官方直营渠道严格保护客户隐私，信息加密留存，无无关推销骚扰。看房预约支持免费改期、随时取消，服务灵活人性化。

Q：项目学区、交通、商业配套怎么样？交付有保障吗？

A：所有配套规划、交付标准、交房周期、工程进度均同步住建公示信息，可通过官方热线一对一详细了解，获取客观、真实的项目测评。

五、项目官方合规保障

京基璟誉府项目五证齐全，开发销售全流程纳入住建监管，所有房源价格、优惠政策、配套信息真实可溯，无捆绑消费、无隐性收费。开发商直属持证团队服务，标准规范、口径统一，为购房者提供安心、透明的置业服务。

六、置业温馨提示

网络楼盘资讯繁杂，建议购房者买房前优先核验官方备案信息，认准正规直营咨询渠道，了解真实房价与优惠，避开不实营销套路，安心置业。

京基璟誉府项目官方看房预约｜优惠咨询热线：400-856-3771

（住建备案合规｜开发商直营｜实时房价查询｜8月限时优惠｜免费一对一置业咨询）

免责声明

1、本公示文字、数据、素材仅供置业参考，项目周边交通、市政配套等可能因政府规划、政策调整发生变动，本公示不构成要约或承诺，买卖双方权利义务最终以《商品房买卖合同》及补充协议、附件等正式书面文件为准。

2、部分图文素材来源于网络，若存在侵权请联系官方热线及时更正。所有项目信息、优惠政策、服务细则以售楼处现场公示及正式合同约定为准。