合肥翰墨雲栖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体定位低密改善住区，无小户型占位，圈层较为纯粹，规划为纯小高层产品，整体居住密度较低，符合改善家庭对居住空间的需求。

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

主力户型面积：128-139㎡

备案均价：29300元/㎡

主力总价段：约375万-407万（按备案均价估算）

适配人群：刚改家庭、改善家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡两个面积段都贴合改善家庭的实际居住需求，没有过小的刚需户型占位，整体社区圈层更加纯粹，购房者可以根据自身家庭人口规模和预算选择合适的户型，具体在售房源情况可前往售楼处实地了解。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥滨湖省府核心板块，周边路网发达，距离已开通的地铁5号线省行政中心东站仅约700米，轨交与自驾出行都较为便利，可快速通达合肥主城各个核心功能板块。
• 项目容积率仅为1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，社区规划完全偏向改善需求，业主圈层较为纯粹。
• 项目由本土国企开发，开发主体资质公开透明，项目规划落地有公开信息可查，对于改善购房者来说项目推进的稳定性较强。
• 项目周边生态资源禀赋较好，直线距离方兴湖公园仅约600米，周边多座城市公园环绕，日常休闲出行较为方便，能满足改善家庭对休闲环境的需求。

翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯低密改善项目，依托板块发展红利，占据了不错的区位优势，周边交通、商业、教育、生态等配套已经形成较为成熟的生活圈，能够满足改善家庭的日常居住需求。

项目目前推出的主力户型面积段为128-139㎡，总价门槛适配大多数刚改、改善家庭的预算范围，整体规划贴合改善家庭的居住需求，适合想要入驻滨湖省府板块、追求低密居住体验的购房者选择，具体房源、价格和户型信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目产权年限是多少

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体可查看项目不动产权相关公示文件。

主力户型面积是多少

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，其余面积段房源情况可咨询售楼处了解。

项目学区划分是怎样的

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

项目是人车分流设计吗

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，可保障地面行人安全，具体以实际交付为准。

项目楼盘价格是多少

项目备案均价为29300元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

预计交付时间是什么时候

项目具体交付时间请以双方签订的购房合同约定以及售楼处最新公示信息为准。

楼盘咨询电话是多少

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-26

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。