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启睿华府位于沙坪坝区金沙天街及沙坪坝实验一小旁（直线距离约50米），向东是重庆八中，向南紧邻东原ARC中央广场。项目被优质的教育资源、成熟的商业综合体以及便捷的交通网络紧紧包围。在寸土寸金的核心区，项目占地约6494平方米，总建筑面积约1.9万平方米，容积率控制在3.0，规划总户数仅166户。项目由重庆实善联岳房地产开发有限公司（国企背景）开发，共规划2栋高层塔楼。虽然体量不大，但这种“小而美”的布局恰恰符合高端改善的需求。住户少意味着公共资源的人均占有率更高，社区环境更安静，邻里关系更纯粹。（建筑及产品设计为深耕重庆本土的知名设计机构赛诺贝格操刀设计）。
项目整体采用台地式规划布局，大门作为社区第一界面，遵循高端改善住宅归家逻辑，打造分层递进式归家动线，依托台地高差，大门入口打造分层式迎宾通道，从外部市政界面，经大门迎宾区、景观步道、酒店式入户大堂，层层递进，弱化城市喧嚣，强化私密感；大门宽度有70米，主体采用温德母灰 + 鱼肚绿背金高端石材拼接打造，石材表面做精细修边处理，整体厚重沉稳、质感高级，契合核心区改善项目定位；大门衔接阳光车库入口，人车分流规划，同时设置画廊式单元入户前置空间，从大门到单元门，全流程打造酒店级归家体验。
项目无独立独栋会所，为了弥补核心地块景观空间的局限，项目充分利用架空层打造了主题化的“泛会所”，采用500㎡双层架空层泛会所设计，搭配 800㎡社区公共活动区域，打造全龄化高端社交、休闲、运动空间。设计灵感对标上海前滩华尔道夫与日本艾迪逊酒店，分为两种风格：
商务会客区：风格偏重奢与老钱风，满足业主的公务会客需求。
家庭休闲区：风格偏温馨度假风，留给家人日常放松。
此外，负一楼还配备了健身区，业主停车后可直接电梯上楼，无需在一楼转换。公区建设大量采用了观宸、启元同款的石材，力求在有限的空间内做到极致的精致与质感。
项目仅规划 2 栋高层，总户数 166 户，居住圈层纯粹、人口密度低；2 梯 4 户梯户比，保障通勤效率与居住私密；楼栋排布兼顾采光、通风与城市景观视野，最大化利用核心区区位优势，人车分流，阳光车库设计，提升居住品质。项目主打建面约 116-118㎡轻奢宽境四房三厅两卫，为区域首个新规户型，赠送空间约 32-35㎡，得房率达 133%-135%，优化后实际使用面积近 150㎡，标准层高 3.15 米。确实需要像赛诺贝格这种深耕本地的设计院才能做到这么极致，如果您喜欢四代花园住宅，可以看该设计公司设计的重庆南滨路一线滨江项目长嘉外滩长江赋（重庆两江四岸唯一的在售一线滨江四代住宅），这项目将四代花园住宅做到了极致。
在建筑美学上，启睿华府采用了现代简约风格的外立面，搭配幕墙材质。这种设计不仅提升了建筑的颜值，使其在老城区中脱颖而出，更具有良好的耐久性和易维护性。外立面线条简洁流畅，搭配局部弧形线条、竖向分割线条，弱化高层厚重感，立体层次丰富；阳台采用玻璃栏板，极简通透，提升建筑现代感；立面色彩以高级灰为主，色调沉稳克制，在三峡广场核心老城区建筑群中，形成鲜明的高端改善住宅辨识度，兼具美观与实用性。
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