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整体概述

润和天心序楼盘位于长沙天心天心区长郡外国语南校区西侧约200m，由湖南秀龙地产置业集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13000元/平方米（润和天心序首推1#、2#已下证，建面100-130㎡新规毛坯住宅，折后均价13000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，润和天心序楼盘价值评分为9分。当前，润和天心序价格为13000.00元/平方米（润和天心序首推1#、2#已下证，建面100-130㎡新规毛坯住宅，折后均价13000元/平。），较周边三公里在售普通住宅项目均价低6.5%，润和天心序项目价格具备一定优势。

长沙润和天心序由湖南秀龙地产置业集团有限公司（润和城集团）开发打造。润和城集团作为长沙本土实力开发企业，多年深耕湖湘房地产市场，打造多个城市标杆住宅作品，具备成熟的开发建设、工程管控与交付服务能力，坚持产品为本，稳健开发，在长沙市场积累了大量业主口碑，具备充足的开发运营经验。

地段解析｜省府南黑石铺更新板块，城市发展核心势能

长沙润和天心序择址天心区省府南黑石铺城市更新核心板块，占据南城发展重要节点，是片区城市更新重点示范地块，承接省府板块发展红利，片区城市界面持续迭代升级，城市配套逐步落地完善。

地块西向直面湘江，拥有湘江景观视野，毗邻规划东瓜湖，江景湖景双重生态资源汇聚，城市自然资源禀赋突出。板块兼具城市更新发展势能与生态资源优势，居住属性与板块成长价值兼备。

项目临城市主干道天心大道，城市路网通达，串联省府、南城各大核心板块，构建便捷的城市出行框架。

在长沙，想要同时拿下头部公办九年教育、新规高得房户型，还要兼顾社区品质，选择并不算多。落位省府南城市更新片区的润和天心序，凭借长郡外国语双名校加持，一亮相就成为南城焦点，但光环之下，项目同样存在客观短板，买房之前需要理性看清。

项目基础概况

项目坐落天心大道与新昌路交汇处，黑石铺城市更新核心板块，本土房企润和城开发，楼面价 5080 元 /㎡，分为东西两个地块，天心大道横穿分隔；总占地约 93 亩，总户数 1250 户，东地块容积率 2.4、西地块 2.5，整体低密；车位配比 0.93:1，绿化率 35%，毛坯交付，预计 2028 年 3 月交付。

—— 润和·天心序 专属服务通道 ——

深耕项目全周期｜一对一专属服务

•配套 长郡附小 +长郡外国语（南校区）

•天心最大生活会馆—超4000㎡澜序生活馆

•省府南核芯·城市更新风口

•新规负公摊100-130㎡书香宅邸

•润和品牌·稳健交付+金牌物业

【项目概况】

开发商：湖南观璟置业有限公司

总占地面积：约93.14亩

总建筑面积：约20.5万方

容积率：2.4(东地块)，2.5（西地块）

产品类型：建筑面积约100-130㎡书香四房

项目地址：长沙·省府南·长郡外国语实验中学（南校区）旁

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（洋湖湿地、桂花坪、省政府·清风），轨道交通发达，距离最近的地铁站是洋湖湿地。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的黑石铺中南大市场站仅有145m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有48个幼儿园;11个小学，如长郡外国语第一附属小学、诺贝尔摇篮小学、天心区实验小学、黄鹤小学、雅礼洋湖小学等;6个中学，如长郡外国语实验中学、长沙中加学校、湖南师大附中博才实验中学(湘江校区)、明德中学、雅礼融城学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，包括Livat荟聚等购物中心，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅718m，非常方便日常休闲使用。

产品层面，润和天心序交出一份诚意满满的答卷，全盘规划两梯两户纯板楼，实现真正意义上的私梯入户。市面上不少改善项目也只是部分楼栋做到两梯两户，而润和天心序 16 栋高层住宅全部采用该配置，整体居住品质十分能打。独立电梯前厅作为专属的过渡空间，属于业主可以灵活利用的拓展区域，可以做成入户玄关、收纳区，放下换季鞋子、婴儿推车、运动器材，释放室内空间。3 米的标准层高，空间开阔不压抑，通风采光条件优越。项目主推建面约 100‑130㎡新规四房户型，超高空间利用率，100㎡就能做到标准四房两厅两卫，LDK 开放式客餐厅，打造宽敞的家庭互动空间。大户型做到双套房三卫设计，主卧搭配独立卫浴和衣帽间，南向长辈套房保障老人居住的便利性，做到动静分区，多人口家庭居住互不干扰，轻松满足二孩家庭、三代同堂的居住需求。户型仅作为规划效果示意，实际尺寸格局最终以购房合同、施工图纸为准。

在社区景观打造上，项目花费大量心思，匠造假日森屿・天心十二时辰全龄主题园林。酒店式的社区主大门宽约 85 米，高度达到 6.6 米，门前迎宾叠水景观，让每一次归家都充满仪式感。整体园林采用一轴多园的规划思路，打造多个特色景观节点，下沉式中央庭院搭配活水锦鲤池，水景、绿植相映成趣。项目整体容积率约 2.4‑2.5，绿地率高达 35%，属于片区内稀缺的低密高层社区。高低错落的多重植被搭配开阔楼间距，保证充足日照的同时，在家推窗就能看见满眼绿意。园林内划分不同功能活动区，小朋友拥有专属游乐场地，老人可以在树荫下聊天休憩，成年人也可以饭后沿着景观步道慢跑散步，满足全年龄段业主户外活动需求。社区还配备约 4000㎡澜序生活馆会所，恒温泳池、健身房、亲子空间一应俱全，地下车库采用铝方通吊顶、无基磨石地面，从园林景观到地下归家动线，全方位升级居住体验。

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板块方面，项目紧邻天心大道，城市路网四通八达，西侧可观湘江江景，毗邻规划东瓜湖，坐拥江景湖景双重生态资源，城市更新红利加持，片区未来的成长潜力值得期待。总体而言，润和天心序把优质教育配套、私梯入户纯板产品、高品质全龄园林三大核心优势融为一体，是省府南非常值得实地考察的改善型楼盘。

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