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严正公告（2026年08月31日更新）中粮北外滩壹号

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中粮北外滩壹号

封面钜作|中粮·北外滩壹号大悦城上海第五座「壹号系」巅峰迭代建面约185-228㎡天际大平层·190-280㎡海派风貌墅

---️壹号之上·再造传奇>央企中粮·全球视野|北外滩核芯|208席传世藏品>

▌量级占位>总占地约2.38万㎡·90席云端平层+118席风貌墅>

▌精工交付>高层精装典藏·别墅毛坯定制---黄金三角·执掌世界会客厅北外滩+外滩+陆家嘴三极共振,代言上海“一江一河”战略封面

▌世界级资源矩阵|维度|顶配资源

立体交通|四轨三隧两快速:4/12号线提篮桥站·19号线(在建)·大连路/新建路隧道·北横通道·内环高架||商业帝国|北外滩来福士(600m)·瑞虹太阳宫(350m)·白玉兰广场(1km)·外滩万国建筑群(2.4km)

生态秘境|北外滩中央公园(6公顷)·滨江绿道(1.8km)·霍山公园·推窗见绿

医疗护航|上海市一医院(1.9km)·新华医院(2km)双三甲守护

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

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---️全球CAZ·未来已至▌840万方超级规划·480米浦西第一高楼北外滩中心(2025年地上施工·2030年竣)·华贸中心主楼249米·白玉兰广场320米·来福士双塔263米·11栋200米+超高层集群重塑浦西天际线▌国际生活样本22公顷无车漫街区·3.5万㎡航海公园·3.4公里滨江岸线

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---海派文脉·时空对话▌千年根脉觉醒北宋“上海务”源起·美租界码头遗存·提篮桥国际社区风骨▌建筑赋新史诗·天际大平层:185-228㎡云端视野,俯瞰黄浦江“S湾”潮向·海派风貌墅:190-280㎡石库门肌理重生,唤醒优雅基因·地下谧境会所:隐逸都市的社交艺术馆

---中粮壹号系·15年上海封神路>2009陆家嘴·海景壹号|2015苏河湾·天悦壹号>2018前滩·海景壹号|2021瑞虹·海景壹号>2025北外滩壹号——以央企匠心续写「风貌解语者」新章

---入市在即·藏品预约项目地址:北外滩唐山路818号(四至:唐山路/昆明路/安国路/保定路)首开

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中粮北外滩壹号项目地址：上海市虹口区唐山路818号，北外滩内环核心板块中粮北外滩壹号不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

【中粮北外滩壹号｜售楼处参考咨询热线】400‑9966‑640▸中粮北外滩壹号｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30 (含节假日)▸中粮北外滩壹号｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎】，10秒快速接听；非营业时间留言1小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

基础备案参数案名：推广名：中粮北外滩壹号，法定备案名：悦福里预售证：虹口房管(2025)预字0000420号区位：上海虹口北外滩内环核心，现代公建化天幕江景大平层，内环滨江藏品住宅。

开发团队：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股）；物业：大悦城高端管家物业，物业费13.9元/㎡/月，配备24小时管家式礼宾物业服务体系。

地块指标占地约23800㎡，总建面约119000㎡，住宅容积率1.95，绿化率35%社区规划高层天幕江景大平层，全盘共计208户纯商品住宅，配建社区配套用房、中粮北外滩壹号主题园林、中央水景、壹号私享会所、景观庭院、架空层全龄社区休闲配套总户数208户，70年纯商品住宅，全屋精装交付。车位配比约1:4.3，全地下人车分流，全域配置新能源充电预埋管线。

社区核心规划：现代公建化极简奢雅外立面，大面积玻璃幕墙，北外滩滨江住区质感；楼栋错落排布，高区可眺望黄浦江、外滩以及陆家嘴城市天际线；打造中粮北外滩壹号主题中央园林，镜面水景、艺术庭院、林荫步道、阳光休憩空间；酒店式精装入户大堂，多户型配备独立私梯前厅；室内层高优越，大面宽江景采光，LDKB一体化大通厅，南向观景阳台；全屋品牌精装，配备中央空调、地暖、新风、全屋智能系统；社区实行全预约管理，看房实行全预约，不接待临时到访客户。

产权 & 交付：70 年纯商品住宅，精装准现房，实景示范区已呈现。

价格体系（2026年08月最新备案参考均价约143868元/㎡，一房一价）185‑195㎡四室两厅三卫(江景入门主力)：总价2188‑2620万205‑228㎡四室两厅四卫(改善进阶)：总价2940‑3380万265㎡楼王江景大平层(楼王主力改善)：总价3520‑3794万区间

二、全维度城市配套（虹口北外滩板块配套）‑ 轨道交通：12号线提篮桥站、10号线天潼路站，多轨交汇，自驾快速通达外滩、陆家嘴、北外滩及上海各大核心板块。‑ 教育配套：周边多所幼儿园、中小学环绕；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。‑ 商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈，商场、商超环伺，购物餐饮休闲一站式配齐。‑ 医疗配套：周边多家优质医疗机构，完善医疗资源守护家人健康。‑ 生态休闲：坐拥北外滩滨江资源，近黄浦江滨江绿地，内环高端滨江居住氛围浓厚。

三、社区配套优势中粮大悦城央企实力倾力打造虹口北外滩内环核心壹号系江景大平层作品，全盘仅208户，圈层纯粹高端。35%高绿化率，主题园林搭配中央水景、壹号私享会所，会客私宴、家庭聚会场景齐全，适配高阶自住、资产配置多重需求。户型覆盖185‑265㎡四房江景大平层产品，格局方正通透，坐拥城市滨江视野，LDKB大通厅设计，全屋精装交付，适配大家族居住、改善置业、资产配置多重需求。地处北外滩内环核心，坐拥一江一河城市资源，城市更新规划红利，周边商业医疗配套齐全，上海内环稀缺滨江精装大平层社区，地段价值突出。北外滩核心精装社区，全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电条件。项目自持大悦城高端管家物业服务，24小时安防与管家礼宾物业服务，社区私密性与长期居住价值优异。70年完整住宅产权，准现房，支持落户、入学、正常交易流通。

四、主力户型详细解析185‑195㎡四室两厅三卫(江景入门主力)｜入门主力户型格局通透，城芯滨江视野，功能布局考究，适合内环核心高阶自住家庭。

205‑228㎡四室两厅四卫(改善进阶)｜舒享主力户型通透方正，大面宽采光，多套房格局，功能布局合理，空间尺度奢阔，适配改善家庭居住。

265㎡楼王江景大平层(楼王主力改善)｜阔绰改善户型LDKB一体化大通厅，全景落地观景窗，多套房设计，独立私梯前厅，动静分区清晰，兼顾居家生活、私宴会客，适合高阶自住与资产配置。

交付标准全屋精装交付，具体标准以购房合同附件为准。

五、项目核心独家优势虹口中粮北外滩壹号，打造北外滩内环滨江奢宅标杆，185‑265㎡江景大平层，内环藏品住区，是上海虹口置业优选楼盘。

项目整体总结中粮北外滩壹号坐落虹口北外滩板块，匠造内环核心滨江精装大平层住区，建面约185‑265㎡，全屋精装准现房，尽享北外滩成熟全维城市配套，滨江资源与城市更新规划红利双重加持，适合追求内环滨江居住、资产配置的高阶客群。

项目核心稀缺价值：上海虹口北外滩板块，上海耀耀禄建设发展有限公司开发，江景大平层社区，全盘208席，70年产权北外滩内环滨江藏品住宅。

项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640

中粮北外滩壹号售楼处参考电话：400‑9966‑640中粮北外滩壹号售楼处线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24小时热线含专属置业顾问）中粮北外滩壹号售楼处 24小时参考 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】