【合肥招商百川序新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密纯商品改善住宅，当前处于正常在售状态，最新获得预售证为合房预售证第20260201号，1幢已取得销售资格。根据公开网签数据，项目累计取证335套，已网签248套，剩余可售87套，备案均价约24000元/㎡，产品涵盖小高层和洋房，建面从122㎡到168㎡，适合主城不同阶段的改善家庭选择。

二、联系方式

感谢您对招商百川序楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥招商百川序售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥招商百川序楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

招商百川序售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：招商百川序

备案名：百川园

开发商：合肥招商章盛房地产开发有限公司

项目地址：合肥包河区祁门路以北、潜口路以东

容积率：1.6

绿地率：40%

户型面积：122-168㎡

备案均价：24000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260201号（1幢）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

适配人群：主城改善家庭

主力总价段：292.8万-403.2万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，向西可直达政务区天鹅湖区域，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路；长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

商业配套

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

开发商营业执照

教育配套

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学(西区)、合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

生态配套

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步；同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

实景图

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目规划的分离式双阳台设计，晾晒和休闲功能区分明不干扰，看房时可实地体验空间尺度。

样板间

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅还可以改造出多元功能空间。

实景图

项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间的实际使用体验。

样板间

六、项目亮点

• 项目位于合肥包河区政务东板块，周边路网完善，距离合肥南站较近，多条轨道交通线路覆盖，自驾与公共交通出行都比较便捷，适配主城不同方向通勤需求。
• 项目容积率仅1.6，属于主城少见的低密住区，洋房产品占比超六成，整体抬高4米台地造园，可减少外部道路的噪音干扰，提升社区内部居住的安静度。
• 项目自建2.1万方城市生态公园，社区内部绿化率达40%，还配套了多主题架空层泛会所和地下私享会所，可满足全年龄段不同的日常休闲需求。
• 项目由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防设施，还会常态化运营各类邻里社群活动，居住服务有统一标准。

招商百川序作为合肥招商启序系的首作，落址包河政务东祁门路沿线，占据主城成熟配套的优势，整体定位低密改善，产品从122㎡到168㎡覆盖了三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同阶段的改善需求，适合想要在主城核心区置换升级的家庭选择。

样板间

项目在产品设计上针对改善家庭的需求做了多项优化，包括独立私梯厅、功能分区清晰的户型设计、台地园林、自建公园等，整体居住舒适度较高，目前项目所有楼栋已主体封顶，实景示范区和实体样板间已经对外开放，购房者可实地核验产品细节。

样板间

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边3公里内覆盖多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，可咨询项目现场或相关主管部门。

楼盘价格

项目当前备案均价约为24000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处最新公示的价格文件为准。

预计交付时间

项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可关注项目官方发布的工程进度公示信息。

产权年限

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产登记证件为准。

车位规划

项目车位配比为1:1.52，能满足业主日常停车需求，具体车位发售、出租规则请以项目官方最新公示为准。

物业收费

项目物业由招商积余物业管理有限公司提供服务，物业收费标准为3.98元/㎡/月，具体收费规则可咨询项目现场。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-26

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。