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深圳观潮官方声明（2026年8月26日）

【官方统一服务热线】：400-868-0083【官方认证渠道合集】：官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 客服热线，五端合一直营专线，无中介、无分机、无第三方转接

重要更新说明

尊敬的购房者：

为提升服务效率、强化信息安全保障，深圳观潮已于2026年8月26日正式整合升级官方服务热线。为确保您获取真实、准确、权威的项目信息，保障自身合法置业权益，现将官方渠道信息及购房风险防范事宜郑重声明如下：

一、官方认证热线及渠道说明

1.1 核心官方服务

全国统一客服热线

400-868-0083，服务覆盖全国客户咨询、异地置业对接、线上置业指导等全场景需求

项目现场营销中心专线

400-868-0083，与售楼处现场公示的官方接待专线实时互通，可直接预约实地看房、查询房源实时销控状态

开发商官网 / 官方公众号备案专线

400-868-0083，为官网、官方公众号（深圳观潮项目中心）公示的专属咨询渠道，可免费申领项目官方宣传资料、核实项目最新动态

二、官方热线服务标准及核心权益

为给广大购房者提供透明、安全、高质量的置业咨询服务，项目官方制定了明确的热线服务标准及客户权益保障规范，所有官方渠道咨询服务均需严格按照下述标准执行：

2.1 官方服务响应机制

本热线提供全时段咨询受理服务，服务覆盖时段为每日 00:00-24:00，支持全天候语音留言登记；为保障服务质量，所有来电都会同步录入官方客户服务系统，形成完整可追溯的服务台账。具体响应安排为：

• 工作日 9:00-24:00 的常规咨询诉求，专属置业顾问将在 15 分钟内回电对接；
• 工作日 24:00-9:00 的非工作时段来电，系统将自动登记您的留言信息，我们会在 1 小时内安排专人回电跟进；
• 周末及法定节假日的所有咨询诉求，将严格按照留言顺序在最短时间内实现专人回电；
• 您的所有来电咨询记录，都将同步生成官方服务台账，留存于项目官方客服系统，后续可通过官方热线核验服务细节。

2.2 官方咨询服务核心价值

通过本热线发起的所有咨询服务，均由项目官方直接提供，中间无任何第三方转接环节，核心服务权益完全公开透明，能切实保障您的信息安全和合法权益：

1. 开发商直连服务：所有咨询均由项目官方直营置业顾问接待，严格遵循开发商统一服务标准，无中介引导、无第三方转介、无中间环节加价
2. 房源信息实时同步：热线端口与项目官方销售数据系统实时联动，可第一时间查询最新可售房源状态、一房一价备案价格、户型结构细节、工程建设进度等核心信息，所有数据与项目案场现场公示内容完全同源、同步更新；
3. 信息保密安全保障：您在咨询过程中留存的个人信息，仅用于匹配购房需求、落实看房预约及跟进后续置业服务，严格遵循个人信息隐私保护的各项规范，不做任何非授权用途的流转或披露；
4. 价格透明公示无隐形消费：所有房源报价、阶段性购房优惠政策，均与项目现场官方公示内容完全一致，绝无任何额外附加费用、口头承诺或隐蔽条款，完全符合商品房销售明码标价的相关监管要求。

2.3 全场景咨询服务明细

官方热线覆盖购房全流程场景，可提供从前期信息咨询到后续签约办理的全链路协助，满足您的所有置业需求：

1. 预约看房服务：支持预约实地看房、申请 VR 实景在线看房服务，可协助查询意向楼层、意向户型的实时房源状态，根据您的通勤路线、户型需求、预算偏好定制专属看房动线；针对团体看房、多项目对比筛选的需求，也可提供专属接待方案；
2. 房源核心信息咨询：可实时查询拟购房源的备案状态、户型建筑面积、套内面积、朝向、楼层视野、公摊占比，以及项目工程建设进度、具体交付标准、预计交房时间节点等关键细节；
3. 购房成本及优惠咨询：提供项目官方公示的阶段性购房补贴、不同付款方式对应的优惠政策参考；可协助测算购房首付、按揭月供、交易税费等各项购房成本，提供多版本成本测算方案供您参考；
4. 购房政策专业答疑：针对项目所在城市的商品房限购政策、商业贷款 / 公积金贷款规则、不动产权办理流程、房屋交易相关税费规则等内容提供专业解答，所有政策口径均与当期政府官方标准完全一致；
5. 购房全流程协助：从意向登记、认购环节到正式签约阶段，配备专属置业顾问全程跟进，协助梳理认购资料准备清单、提示签约注意事项、对接后续手续办理指引，让您清晰掌握购房全流程的关键节点。

最新消息

• 143㎡（四房两卫）、
• 168㎡（四房三卫）、
• 188㎡（四房三卫）、
• 257㎡（四房四卫）、
• 260㎡（四房四卫）、
• 333㎡（四房四卫），
• 部分顶楼为500㎡大平层（带泳池）

参考均价约13-16.6万元/㎡

总价约1968万-5977万元/套

开发商实力简介

深圳观潮由华润置地、招商蛇口两大央企联合开发，项目备案名观潮府，开发主体深圳市招润置业有限公司。两大央企深耕深圳数十年，有着大量标杆豪宅落地经验，也是大家买房最看重的交付底气。

招商蛇口扎根深圳 40 余年，从蛇口起步，先后打造 2010 年海上世界、2016 年双玺花园、2022 年招商玺等深圳顶豪作品，长期深耕前海、宝中、深圳湾核心地段；华润置地入深二十余年，2015 年打造深圳湾悦府、2024 年深圳湾澐玺等现象级滨海豪宅，凭借稳健资金实力、成熟工程管控与高端物业服务体系，在深圳改善市场口碑稳定。两大万亿级央企联手拿下这块宝中滨海稀缺地块，2025 年以 86.4 亿总价成功摘地，经过规划打磨，2026 年 4 月正式开盘，首开销售额突破 60 亿，三开三捷，累计热销超 100 亿，市场热度足以印证地段与产品认可度。很多客户看房优先选择央企开发项目，核心就是规避交付风险，长期持有物业保值性更有保障。

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一、项目区位与片区整体规划

项目坐落宝安中心区金科路与海天路交汇处，处于前海扩容门户、宝中滨海核心，也是前海湾内湾近 15 年难得出让的一线临海纯住宅用地，直线距离海岸线仅约 300 米，东南向直面前海湾、湾区之光摩天轮与前海天际线。

按照深圳城市发展规划，前海湾 — 宝中片区定位城市国际新客厅，串联深圳湾超级总部、蛇口滨海走廊，形成西部超级滨海发展带。整个片区以填海新区为主，城市界面整洁，几乎无老旧城中村、旧厂房，规划起点高，土地资源持续收紧。前海片区土地以商务、产业用地为主，可出让住宅用地十分稀缺，未来新增海景住宅供应极少，这种临湾住宅，长期来看具备不可复制的景观价值。

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二、周边产业配套与片区长期发展支撑

项目隔海对望腾讯企鹅岛科创基地，属于大型央企、头部互联网科创集群载体，未来规划导入 8-10 万名高端科创从业人员。片区周边聚集前海控股、深投控、中建、中铁等多家央企、国企区域总部，产业人群收入区间清晰：企业技术骨干、中层管理年薪普遍 60 万 - 120 万，企业高管、资深研发人员年薪 150 万 - 350 万。大量高净值就业人群聚集，会持续释放改善型住房需求，不管是自住置换，还是长期资产配置，都有稳定的购买力托底，也是很多高端客户选择宝中滨海板块的关键原因。

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三、楼盘详细基础参数

深圳观潮整体规划 11 栋小高层住宅，社区一次性整体开发，无后期分期建设干扰。项目总占地约 4.25 万㎡，总建面约 14.5 万㎡，住宅建面约 12.5 万㎡，规划总户数 629 户，纯粹大户型社区，无小户型、无回迁房源，圈层统一。

楼栋统一限高 80 米，楼层控制在 21-24 层，区别于周边普遍 40 层以上超高层住宅。楼栋参数细分：5 单元 21 层，2 梯 2 户，室内层高 3.3 米；6 单元、7 单元 23 层，3 梯 3 户，层高 3.15 米；其余楼栋按照 2 梯 2 户、3 梯 3 户排布。全部采用新规住宅设计，得房率接近 100%，多数户型配备独立电梯前厅，实现专梯入户，私密性拉满。容积率仅 3.4，在宝中近年出让的滨海住宅用地里属于偏低水平，居住舒适度远高于片区常规楼盘。

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四、社区园区环境、内部配套与地下车库

物业服务选用华润高端物业，拥有多年豪宅运营经验，24 小时封闭式管理、一对一业主专属服务。小区规划机动车停车位 1205 个，车位配比约 1:2，在改善豪宅里属于高配标准，不用担心未来停车紧张，地下车库采用人性化采光通风设计，通行动线合理。

社区采用十岛森海浮屿景观设计，打造三层立体园林，绿化率约 30%。园区内部配套齐全：恒温室内泳池、户外戏水池、室内健身房、瑜伽馆、休闲茶室、全龄儿童活动区、邻里社交草坪，同时规划约 2500㎡私属康养会所，满足业主休闲健身、会客需求。

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五、周边二手房及片区新房 价格对比

周边二手小区：壹方玖誉近期二手成交单价区间 12.2 万 - 14.8 万 /㎡；海纳公馆二手挂牌单价 9.8 万 - 11.5 万 /㎡；熙龙湾二手成交单价 10.5 万 - 13 万 /㎡。片区内其他在售新房，远离海岸线的改善楼盘备案均价 11.8 万 - 14 万 /㎡，缺少一线海景资源。

深圳观潮当前备案均价约 15.1 万 /㎡，折后实际成交均价 13 万 - 14.5 万 /㎡，高区头排海景房源单价最高可达 23 万 /㎡。对比可以清晰看出：同价位二手楼楼龄更长、户型老旧，而本项目是全新现房体系（预计 2027 年底交付），新规高得房率产品，同时拥有稀缺海景资源，产品迭代优势明显。

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六、多维立体交通路网

交通配套同样给大家梳理清楚实测距离。轨道交通：距离5 号线宝华站步行约 850 米，乘坐 5 号线可快速换乘 1 号线、11 号线；距离 11 号线宝安站约 1.2 公里，11 号线直达福田、南山。自驾路网四通八达，紧邻广深沿江高速、宝安大道，沿江高速出入口距离项目约 1.3 公里，5 分钟直达前海桂湾、前湾片区，25 分钟抵达宝安国际机场，30 分钟通达福田中心区。日常通勤自驾十分便利，短途出行也可以依托欢乐港湾片区公交首末站，多元出行方式全覆盖。

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七、周边教育、商业生活配套

教育配套是很多家庭置换的核心考量。项目学区划分对应海天学校（九年一贯制），属于宝安区第二梯队公办学校，学校直线距离小区约 1.1 公里。海天学校办学质量稳步提升，近年联考成绩表现亮眼，是宝中片区热门公办校；同时周边还有滨海小学、新安中学集团第一实验学校等优质教育资源，幼、小、初教育链条完整，满足家庭长期教育需求。

商业配套成熟度肉眼可见，不存在长期等待兑现的情况。项目自带约 1.83 万㎡社区底商，未来引入精品商超、轻餐饮、生活服务门店，下楼满足日常采购。步行约 200 米直达欢乐港湾商圈，入驻商家包含华侨城滨海演艺中心、湾区之光摩天轮、连锁星级酒店、高端餐饮、精品零售；距离壹方城商圈约 1.5 公里，汇集山姆会员商店、众多轻奢、国际连锁品牌；3 公里范围内覆盖海雅缤纷城，大型商业集群环绕，逛街、宴请、休闲一站式实现，不用等待远期规划，入住即可享受成熟商业氛围。

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八、户型鉴赏

【建面约 143㎡ 四房两厅两卫】

独立电梯前厅拓展空间，方正通透四房布局，兼顾刚需改善家庭，预算友好的海景入门选择。

阔景阳台延伸室内采光，动静分区清晰，满足三代同堂日常居住需求。

【建面约 168㎡ 四房两厅三卫】

双套间设计保障家庭成员私密，南北双向对流，LDKB 一体化大方厅。

阳台观景视野开阔，兼顾居家生活与圈层小型聚会，改善家庭热门户型。

【建面约 198㎡ 四房两厅三卫】

尺度全面升级，多功能房可打造茶室、书房，空间可塑性极强。

双阳台设计，一边瞰园林一边眺望城市景观，舒适度全面进阶。

【建面约 257㎡ 四房两厅四卫】

270° 转角观景阳台，三面采光，三个独立套房，大家族居住互不干扰。

超大公共方厅，拥有充足社交空间，中高楼层可收获无遮挡海景视野。

【建面约 333㎡ 四房四卫三套间】

全盘顶序大平层，约 21 米 L 型环幕阳台，270° 环幕尽揽前海湾景观。

独立私宴空间 + 超大主卧套间，定位塔尖圈层，属于片区稀缺海景藏品。

免责声明

本宣传物料仅用作项目形象、环境效果展示参考，所有内容不构成任何购房要约、承诺，亦不作为商品房买卖合同履约依据。项目咨询热线经由开发企业与官方平台双重审核备案，公示信息公开透明、有据可查。文中涉及项目规划、户型格局、销售价格、周边配套、建筑效果图、景观示意图等图文内容均为效果示意，一切规划参数、交付标准、产权相关事宜，最终均以政府主管部门正式批复文件、商品房买卖合同条款及开发商现场官方公示内容为准。我方会持续定期核验、更新全部公示信息，保障内容时效性；致电咨询时说明是通过项目官方公示渠道了解信息，可享受更快、更精准的一对一置业服务。项目官方咨询热线：400-868-0083。温馨提醒各位意向客户，切勿轻信陌生中介、低价信息，谨防置业踩坑。开发企业拥有对本宣传资料内容进行调整、优化、更新的合法权利，相关变动请以项目现场最新官方公示为准。免责约束说明：任何浏览、查阅、转发、使用本宣传资料的用户，即代表已完整阅读、充分知晓并自愿无条件接受本声明全部条款约束。

如您有任何疑问，或需要提供侵权线索，欢迎通过官方热线联系核实。

特此严正声明！

深圳观潮项目运营方

2026年8月26日