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二、重要声明

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一、项目概况

• 项目名称：宸园139
• 项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块
• 地块编号：CY00-0215-0627（朝阳太阳宫新区D区）
• 开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台，宸系第四代传世顶豪作品）
• 产权属性：70年纯商品住宅
• 占地面积：约1.94万㎡
• 总建筑面积：约8.98万㎡
• 住宅地上建面：约4.3万㎡
• 容积率：2.6
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：4栋15-22层南北纯板小高层，全域首层架空设计；配套4栋独立精品商业
• 规划总户数：139户（案名"139"即总户数，户均建面约309㎡）
• 车位配比：约1:2.4，342个精装地下车位
• 梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人/家政动线分离
• 层高：275㎡户型3.3米；385㎡楼王户型3.5米墅级层高
• 物业公司：中建智地自持高端宸系物业
• 物业费：待定
• 交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统
• 交房时间：预计2029年精装交付
• 预计售价：待定，约14.5-16万元/㎡，总价约4000万-7000万

二、核心区域与交通配套

区域价值

项目地处东北三环外太阳宫核心板块，是北京公认的成熟高端居住区。周边太阳公元、红玺台、中建玖合府等豪宅社区扎堆，二手成交价常年稳定在13-15万元/㎡区间，板块已完成客群筛选，城市界面优质。该地块是太阳宫板块近5年唯一一宗纯住宅用地，也是无配建、无回迁、无保障房的"干净地"，属于CBD辐射区域，国贸、望京、三元桥、金融街四大商务区交汇。

交通网络

轨道交通：

• 地下专属连通通道直达10号线+17号线太阳宫站，步行约400米，真正"地铁上盖"
• 10号线：环线贯通，5站可达国贸，直达金融街、双井、三元桥
• 17号线：南北纵贯，直达望京、亦庄、未来科学城

道路交通：

• 三横：北三环、太阳宫北街、北四环
• 两纵：京承高速、机场高速
• 通勤时效：约8分钟三元桥、12-15分钟国贸CBD、18分钟望京、25分钟首都机场

三、周边生活配套

商业配套

• 凯德MALL太阳宫：南侧紧邻，步行约600米，成熟商业综合体
• 3公里范围：三里屯太古里、蓝色港湾、颐堤港、SKP、燕莎商圈
• 社区自带商业： 鲲熙汇CENTER，配建超万方精品商业（地上约7400㎡+地下约5500㎡），4栋2层独立商业楼环绕小区四周，拟引进高奢精品业态，定位巴黎街头高奢门店风格，与住宅分离，闹中取静

鲲熙汇CENTER与顶级钢琴品牌、顶奢腕表珠宝、巅峰骑行品牌、世界奢味餐饮等洽谈合作，让经典的传承延续至家族生活的日常。

教育配套

• 直线约200米人朝分实验学校、人大附中朝阳实验学校，直线约400米人大附中朝阳学校，国内国际双向选择，尽享朝阳领先的教育资源。

医疗配套

• 中日友好医院（三甲）：约2-3公里
• 安贞医院（三甲）：约3公里
• 朝阳医院（三甲）：约3公里
• 和睦家等高端私立医疗覆盖

生态休闲

• 太阳宫城市公园：北侧紧邻，步行可达
• 坝河滨水廊道：步行约800米
• 北土城元大都遗址公园：3公里范围
• 外部三重市政绿地+内部中央园林，内外双公园生态环抱

四、项目规划与产品设计

社区规划

项目采用半围合式布局，4栋住宅楼集中在三个沿街面，北面打造央景园林。建筑北高南低错落排布（1#/4#楼15层，2#楼22层，3#楼20层），整体台地抬高约1.35米（南高北低，高差0.7-2.05米），隔绝地面潮气与噪音。最大楼间距约52-58米，楼间距按1.2倍层高设计，全天无遮挡采光。全域首层架空（不计入容积率），打造泛会所空间，搭配3处下沉庭院，以风雨连廊贯通全社区。全人车分流，地面仅景观步道。

建筑特色

百年宅园｜百年经典形制

传承经典建筑审美，采用三段式古典设计手法，局部石材浮雕感装饰细节。

• 天际表情

顶部立面整体设计，强调向上的挺拔体量感，约8米双层通高玻璃幕，极致视野构筑典雅冠冕，窗套金属镶嵌石材，每扇窗都是世界交汇的画框。

• 经典立面

中段甄选厚重天然石材，建立整石砌筑感，镶嵌石材浮雕感装饰，彰显艺术品质意蕴，纹理石材窗套，传递当代简约精致奢感。

• 隽永归仪

底部巴洛克古典圆厅入户，约4米高整扇铜门，主题纹理传递典雅美学，圆形雨棚嵌入圆形石材入口，彰显艺术格调。

园林特点

百年宅园｜百米天幕悬瀑

社区中心百米天幕悬瀑，垂直瀑布天际倾泻，构筑社区精神地标。

约1500㎡专业果岭草坪，工体同源运动场草坪技术，智能地下控温系统，保持四季常青。

会所配套

• 宸CLUB楼栋会所：约2000㎡楼栋会所是客厅的延伸。不出楼栋，满足休憩会客、独立办公、视频会议、亲子成长、长者休闲等多元场景，让每一代人的需求都被悉心照顾

• 宸CLUB主会所：约4000㎡主会所，顶奢酒店标准，圈层全维场景，24H全时服务。涵盖健身、康养、社交、私宴等功能,满足从日常休闲到高端社交的多元需求。

• 宸曜艺术中⼼

约870㎡宸曜艺术中心，全国惟此一座在社区内打造并运营的鼎级艺术中心，联动顶级策展人、顶流收藏家、大师真迹、当代艺术家，打造专业艺术空间，让寰球艺术，归家尽享。

户型设计

百年宅园｜百年传世宅邸

建面约273-385㎡ 家族宅邸，以空间营造“宅感”，注重秩序、关系与情感的精心铺陈，重新思考当代家族生活的形态。长幼有序，亲密与独立彼此成就。让空间承载家族关系的生长，让一方宅邸，在传承中永续家业。

约273㎡ 四室两厅三/四卫

约383㎡ 五室两厅四/五卫

约385㎡ 五/六室两厅五/六卫

户型共性：南北通透纯板布局、南北双阳台分离（南向观景/北向家政）、内嵌设备平台拓展、全明厨卫无暗间、全屋多重降噪设计

产品细节

• 百年营造｜家族恒久根基

宸园139以百年尺度审视不可轻易更改的建筑底层系统，取法世界地标与超级工程，筑就家族安居的恒久根基。

• 百年奢石：遴选全球珍稀奢石，时光沉淀的天然艺术肌理。

• 百年贵木：甄选经百年风雨淬炼的名贵原木

• 寰球奢品：精工定制，以百年匠造回应家族的恒久传承。

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2025年9月30日
• 成交总价：43.145亿元
• 溢价率：39.18%（2025年北京土拍最高溢价地块）
• 竞价轮数：339轮，近3小时鏖战
• 参拍房企：9家（懋源、招商、保利、建发、中海等知名房企）
• 综合楼面价：约8.53万元/㎡
• 居住部分楼面价：约9.42万元/㎡（刷新朝阳区宅地单价最高纪录）

开发商背景

中国建筑，享誉世界，全球规模最大的投资建设集团，2025年名列《财富》中国500强第4位，《财富》世界500强第16位。

中建智地，中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，深耕北京，7年23部作品，2025年位列北京房企权益销售金额、套数、面积第一，作为“中国文化地产创领者”，始终坚持文化营宅。

近年来在北京高端市场表现强势，宸园系产品线是其TOP级顶豪序列：

• 中建宸园：6个月清盘
• 北京宸园：169天清盘
• 紫京宸园：拿地到开盘仅86天，815户
• 宸园139：从拿地到官宣案名历经281天，是打磨时间最长、户数最少（139户）、定位最高的作品

中建智地开发风格一向"短、平、快"，但太阳宫项目罕见地深度打磨近10个月，体现对该项目的战略重视。

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