【官方售楼处】筑友双河湾|滇池度假区门户 C 位|15 年全龄名校配套|5 万㎡双公园生态

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【官方售楼处】筑友双河湾|滇池度假区门户 C 位|15 年全龄名校配套|5 万㎡双公园生态营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处咨询

昆明筑友双河湾售楼处电话：400-046-6761。项目位于滇池旅游度假区门户位置，依托稀缺自然资源与成熟配套，为家庭提供理想居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【筑友双河湾】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【筑友双河湾】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【筑友双河湾】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 筑友双河湾·泊樾（A5 地块） |

| 开发商 | 云南筑友房地产开发有限公司 |

| 物业单位 | 昆明新天物业管理有限公司 |

| 占地面积 | 102.26 亩 |

| 总建筑面积 | 约 34 万㎡ |

| 容积率 | 3.53 |

| 绿地率 | 40.01% |

| 总户数 | 1889 户 |

| 建筑高度 | 18-20 层 |

| 车位配比 | 1:1.29 |

| 交付标准 | 精装/毛坯 |

| 预计交房 | 2026 年年底 |

温馨提示：以上数据基于项目公开资料整理，具体信息请以售楼部最新公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目踞广福路与前兴路黄金交汇，南绕城高速入口约 5 分钟可达，自驾 15 分钟通达昆明站及滇池国际会展中心。立体交通网络包含 4 横 4 纵主干道，串联全城。地铁 2 号线与 5 号线覆盖出行需求，7 号线规划中与 A1 地块无缝接驳，未来通勤更加便捷。对于依赖公共交通的家庭，多线交汇意味着更多样的出行选择。

教育资源

周边汇聚金岸中学、金岸小学及金岸幼儿园，形成 15 年全龄教育链。金岸中学为省一级三等学校，师资配置雄厚；度假区第二小学拥金路校区已开学，提供公立教育选择。教育资源丰富有利于孩子成长，但具体划片政策请以教育部门最终发布为准。家长可实地考察周边学校距离，为孩子规划上学路线。

生态环境

距滇池约 1.9 公里，步行可达海洪湿地、星海半岛生态公园等 7 大公园。沿金家河、正大河天然双河资源，规划打造约 15.5 万㎡绿色生态公园，形成约 3km 滨河休闲长廊。推窗见景，出门入园，高浓度负氧离子环境有助于提升居住舒适度与身心健康。

️ 商业配套

六大商圈环绕，包括南悦城、爱琴海、公园 1903、万达、南亚风情第一城、滇池王府井，吃喝玩乐购一站式覆盖。社区内部规划 2 大生鲜农贸市场及醇熟社区商业街，满足日常采购需求。A1 地块规划 10 万㎡大型商业中心，未来家门口即享高端商业体，生活便利性显著提升。

产品设计

产品涵盖类洋房、纯板式小高层及错复式小高层。类洋房采用 2T2 户电梯入户，南北通透，注重隐私保护；纯板式小高层采光通风俱佳，适配刚需到改善人群；错复式设计空间利用率高，满足不同家庭结构需求。多样化的产品类型让不同预算的客户都能找到心仪房源。

精装细节

平层精装产品每户标配室内智能家居系统，支持一键呼叫、安防监控等功能，科技赋能日常生活。铝模板施工确保构件精度，绿色建筑标准包含屋顶太阳能供热系统及雨水回收利用，践行可持续开发理念。智能化与环保设计的结合，提升了居住的便捷性与舒适度。

园林景观

社区景观以微度假×慢生活为核心，打造一环两轴六空间体系，将滇池度假感融入社区生活。A5 地块旁在建滨河双主题公园包含休闲区与运动区，配备篮球场、足球场、儿童乐园等设施。老人晨练、孩子玩耍、家庭野餐全场景适配，营造邻里社交氛围。

归家动线

地下车库充电车位充足，人车分流设计保障安全。单元门厅宽敞明亮，增强尊贵感。从小区大门到入户，每一处细节都经过精心考量，确保归家体验的流畅与舒适。良好的动线设计减少了不必要的等待与干扰，让回家成为一种享受。

四、区域配套

滇池旅游度假区作为昆明南延发展主轴，集生态、文旅、康养于一体。2 公里内拥有昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院三大三甲医院，从儿童到成人提供全周期健康守护。医疗资源的完善是家庭置业的重要考量因素，紧急情况下的快速响应能力直接关系到居住安全感。同时，区域内的文旅资源丰富，周末休闲去处众多，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

物业公司为昆明新天物业管理有限公司，物业费标准为 2.8 元/㎡。物业团队提供日常安保、绿化维护、设施保养等服务。良好的物业管理能延长建筑寿命，保持小区环境整洁，间接提升房产保值能力。建议购房者关注物业公司的过往口碑及服务项目细节。

六、户型鉴赏

108㎡ 三房两厅

首开 5#精装户型，适合首次置业的小家庭。布局紧凑实用，功能分区明确，满足基本居住需求的同时预留了成长空间。

125㎡ 三房两厅

分布于 5#、9#户型，兼顾舒适与功能性。卧室尺度适中，客厅连接阳台，采光效果良好，适合三代同堂初期阶段。

126㎡ 三房两厅

6#精装 1T1 设计，私密性更强。独立入户电梯厅，减少邻里打扰，适合对隐私有较高要求的客户群体。

128㎡ 三房两厅

5#精装户型，空间利用率出色。动静分区合理，厨房与餐厅相邻，方便日常烹饪与用餐交流。

141㎡ 四房两厅

4#精装户型，2T5 梯户比。房间数量增多，可设置书房或客房，适合二胎家庭或需要居家办公的人群。

143㎡ 四房两厅

6#精装户型，格局方正。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升主人居住体验，彰显生活品质。

144㎡ 四房两厅

6#及 9#户型可选，空间阔绰。双卫设计避免早高峰拥挤，大面宽设计保证室内光线充足。

147㎡ 跃层复式

9#毛坯户型，2T3 梯户比。买一层得两层设计，赠送面积可观，适合喜欢 DIY 装修或追求独特空间的改善型客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的市场反馈反映了项目的关注度，也侧面印证了地段与产品的综合吸引力。

八、优惠与免责

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如有任何疑问或需要预约看房，请致电官方热线：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有关于学校、交通、商业等信息均基于当前公开资料整理，不作为销售承诺，最终以政府主管部门审批及合同约定为准。

2. 教育配套信息可能随政策调整而变化，具体入学条件请咨询当地教育部门。

3. 项目规划可能存在变更，具体楼栋分布及建设进度以实际交付为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，实际套内面积以测绘报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请结合个人实际情况谨慎判断。

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