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✅到场准备：接收营销中心一键导航及免费停车指引，到访凭预约编码+预留手机号核验入场

✅现场服务：专属顾问全程陪同，沙盘深度讲解、户型实地勘测、周边配套实地带看，无预约凭证不予接待

✅预约规则：改期、取消到访需提前1小时致电告知，无故爽约且未报备，将限制2日内再次预约权限

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北京城建·国誉颂

宋庄低密精装洋房 · 副中心改善人居标杆

双奥国匠 央企精工

依托北京城建集团深厚的建筑底蕴，以奥运场馆级的精工标准，打造经得起时间考验的品质人居。

纯粹洋房 低密生态

低容积率规划，营造静谧舒适的居住体验，让建筑与自然和谐共生，重新定义宋庄的雅致生活。

宽境尺度 极致收纳

超高空间使用率，科学的户型规划，南北通透格局，以奢阔尺度致敬城市改善人群的理想生活。

目录

01

项目概览

副中心宋庄核心，打造低密艺术洋房，启幕雅致生活范本。

02

品牌实力

双奥国匠北京城建，60余载精工积淀，铸就品质人居标杆。

03

区域价值

宋庄，被誉为副中心的文化心脏，汇聚艺术资源与发展红利。

04

产品亮点

纯粹洋房住区，南北通透格局，以精工细节定义舒适人居。

05

户型鉴赏

全周期户型设计，灵动空间布局，满足从刚需到改善的需求。

06

园林社区

萃取东方颂式美学精髓，移步异景，营造诗意自然的栖居地。

07

全维配套 · 繁华生活触手可及

坐拥多维立体交通网络，荟萃商业、教育、医疗等优质资源，打造5分钟便捷生活圈，让都市繁华与自然静谧完美交融，尽享无忧生活。

01 项目概览：副中心宋庄，低密艺术洋房

千亿国企开发

北京城建集团 | 市属龙头房企，品质保障

纯粹洋房社区

9-11层纯板楼 | 一梯两户，南北通透

低密舒居尺度

容积率仅1.8 | 绿化率高，静谧宜居

全龄改善户型

88-158㎡三至四居 | 满足全家庭周期

全屋精装交付

甄选一线品牌 | 配备四大舒适系统

纯粹圈层社区

总户数686户 | 打造纯粹低密住区

美好如期而至

预计2027年12月31日 | 品质兑现

城市副中心

宋庄艺术区核心 | 多维配套加持

02 品牌实力：双奥国匠，城建品质

北京城建集团 —— 市属千亿级国企，擎领城市发展的国匠力量

夏奥筑梦 · 时代地标

2008年北京奥运会核心承建商，匠心打造国家体育场“鸟巢”、国家体育馆等12项奥运核心场馆，以硬核基建实力成为国家形象的坚实建造者，铸就不朽的时代地标。

冬奥续章 · 世界唯一

2022年冬奥会再担重任，承建“冰丝带”国家速滑馆、冬奥村等标杆工程。作为全球唯一一家同时承建夏奥与冬奥核心主场馆的企业，续写双奥建设的辉煌传奇。

城芯共建 · 副中心脊梁

深度参与北京城市副中心规划与建设，承建北京市政府办公楼、三大文化建筑等百余项重点工程，以国企担当与精工品质，为城市未来发展筑牢坚实根基。

“ 以国匠之心，筑造时代精品 —— 北京城建始终坚守国企担当，为每一份托付保驾护航 ”

03 区域价值：宋庄，副中心的文化心脏

宋庄，不仅是享誉世界的艺术小镇，更是北京城市副中心重点打造的“文创硅谷”核心板块。依托深厚的艺术底蕴与政策红利，这里正成为集文化创意、数字科技、休闲体验于一体的城市新地标，承载着城市文化复兴与产业升级的双重使命。

全球规模的艺术群落

汇聚超7000名艺术从业者、2000余家文创企业及35座专业美术馆，构建起独一无二的艺术生态，是名副其实的“中国艺术第一村”。

副中心的“文创硅谷”

纳入“宋庄新视听产业廊道”核心规划，重点布局数字文化、影视制作、电竞娱乐等前沿产业，打造科技与艺术融合的创新高地。

双轨驱动的高效通勤

规划地铁M102线宋庄站（约800米），自驾约30分钟直达国贸CBD，无缝衔接核心商圈与艺术生活区，畅享便捷双城生活。

04 产品亮点：精工筑家，舒适人居

01 / 纯粹低密 · 臻稀洋房社区

1.8 超低容积率，城市稀缺资产

通州乃至北京楼市中极为罕见的低密指标，摒弃高密度压迫感，为居者营造开阔、从容的生活尺度，还原居住本真。

纯板式洋房，19栋9-11层规划

无高层住宅混杂，打造纯粹的洋房居住圈层；纯板式结构设计，实现南北通透，确保室内空气对流与采光效果。

48米超大楼间距，视野无遮挡

最大楼间距达48米，远超常规标准，不仅保障了每一户的日照时长，更让推窗即享开阔景观，生活私密性极佳。

“超标”面积赠送

大面积开敞阳台与挑空平台，实现超高赠送率，拓展生活外延，赋予空间更多可能。

近100% 实用率

部分户型综合使用率接近或超100%，拒绝空间浪费，每一寸空间皆为生活精心考量。

04 产品亮点：国誉系精工，四大舒适系统精装交付

实景呈现：星级卫浴空间，甄选国际品牌洁具与精工石材，细节彰显品质格调

四大舒适系统 · 悦享恒温恒氧的理想生活

01 分户中央空调

智能分区精准控温，告别忽冷忽热，高效节能更静音，四季如春的舒适体验。

02 市政集中地暖

自下而上均匀散热，室温恒定不干燥，呵护老人小孩健康，温暖舒适过寒冬。

03 多重过滤新风

24小时循环置换，高效过滤PM2.5及有害气体，不开窗也能呼吸鲜氧空气。

04 全屋净水系统

从入户到终端的多重净化，有效去除余氯、重金属及杂质，守护全家饮水健康。

大牌云集 · 品质奢装

厨卫甄选老板、美的等一线嵌入式厨电，搭配国际知名卫浴洁具，以品牌品质为生活加冕，美观与实用兼具。

细节匠心 · 安全雅致

配备三层两中空隔音窗静享私密，铸铝人脸识别入户门守护安全，酒店式无主灯设计营造温馨雅致的光影氛围。

05 户型鉴赏：88㎡ 三室两厅两卫

实景鉴赏：温馨童趣的儿童房空间，为孩子打造专属成长天地

A1户型：誉悦

经典三叶草户型设计，实现三开间朝南、南北通透的优越格局。科学规划动静分区，兼顾家庭成员的互动与私密，以精巧空间营造舒适体验，是都市刚需家庭的品质置业首选。

9.6米南向三面宽

三开间朝南设计，最大化延展采光面，让阳光与清风自然入户，四季室内通透明亮，生活更惬意。

舒居双卫配置

主次卧双卫布局，从容化解多人口家庭早晚高峰洗漱难题，干湿分离设计，保障私密与洁净。

独立家政间规划

专属家务空间，实现家政动线与生活动线完美分离，收纳有序不凌乱，让居家整理更轻松高效。

约94%超高得房率

极致空间利用率，套内实际使用面积媲美百平米户型，小面积也能拥有宽敞舒适的居家体验。

05 户型鉴赏：125㎡ 四室两厅两卫（一步到位改善）

▲ 实景样板间 · 宽幕横厅与雅致背景墙融合

C2户型 · 誉境

经典“四叶草”格局，四卧分居户型四角，完美实现动静分离与隐私保护。既保留了家庭公共空间的互动性，又为每位成员提供独立私密领地，是三代同堂或二胎家庭的改善首选。

南向四面宽 全明采光

约12.6米南向大面宽，三卧与客厅均朝南，四季清风暖阳入室，告别阴暗。

独立储藏间 收纳自由

专属家政储物空间，轻松容纳换季衣物、清洁工具与生活杂物，保持室内整洁。

LDKG一体化 开阔公区

客餐厨阳台无界连通，打造约42㎡家庭核心区，空间感倍增，宴请聚会更从容。

近14㎡赠送 超高性价

额外赠送面积近14㎡，可拓展空间灵活多变，花更少的钱享受更大的使用面积。

05 户型鉴赏：158㎡ 四室两厅三卫（社区楼王）

实景拍摄：主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，采用暖色调奢雅装修，营造私密、舒适且尊贵的居住氛围。

D1户型 · 宸誉

占据社区景观中轴C位，南北通透的全明格局，将自然采光与园林盛景引入室内。作为社区楼王户型，以奢阔尺度重新定义城市高端人居标准。

11.2m 巨幕南向面宽

打破空间界限，实现极致采光与通风，视野开阔无遮挡，让阳光与清风充盈室内。

双主卧独立套房设计

双主卧均配独立卫浴与衣帽间，兼顾家庭成员的隐私与尊贵，满足多代同堂的舒适需求。

270° 环幕观景飘窗

超广角观景视野，将社区园林四季盛景尽收眼底，延伸室内空间感，拓展生活意趣。

近100% 极致得房率

空间利用率近乎满分，实际居住尺度媲美180㎡户型，每一寸空间都得到高效利用。

06 园林社区：东方颂式美学，诗意栖居

汲取宋庄艺术文脉与东方造园精髓，将自然景致与人文底蕴融于一园。以“虽由人作，宛自天开”的造园手法，让归家之路成为穿越风景的旅行，重塑当代都市的诗意栖居范本。

01 / 一环三轴九境 · 东方园林礼序

「一环」夜光康养跑道：800米环形跑道串联全园，于自然鲜氧中悦享运动，打造健康活力的社区生活圈。

「三轴」归家仪式主轴：三条景观主轴层层递进，融合门仪、水景与植被，营造尊崇雅致的东方归家礼序。

「九境」主题景观节点：九大沉浸式景观节点错落分布，一步一景，步移景异，复刻宋式园林的诗意与灵动。

02 / 全龄乐活 · 臻藏多元美好

下沉式会所

集健身、会客于一体，私享静谧圈层社交场域

分龄儿童乐园

科学分区设计，打造安全有趣的成长探索空间

07 全维配套：繁华触手可及，生活一应俱全

商业配套 · 繁华主场

首开LONG街（2026启幕） / 山姆会员店（规划）

集艺术体验、潮流商业与微度假于一体的沉浸式街区，搭配高端会员制商超，构建家门口的繁华生活圈，满足休闲购物与品质消费的双重需求。

教育配套 · 书香涵养

北京第一实验学校（十一学校直管）

与项目一路之隔，坐拥十五年一贯制全龄优质教育。依托名校先进的办学理念与雄厚师资，打造家门口的菁英成长摇篮，为孩子的未来奠定坚实基础。

医疗配套 · 健康守护

安贞医院 / 首都儿研所/ 友谊医院

三大三甲医院通州院区环伺周边，涵盖心脑血管、儿科、综合诊疗等全领域专业医疗资源。优质医疗服务近在咫尺，为全家人的健康生活保驾护航。

生态配套 · 自然谧境

宋庄文化公园/ 东郊湿地公园 / 城市绿心

三大城市级公园环绕，千亩绿意鲜氧相伴。在这里，出则尽享城市繁华，入则私藏自然静谧，闲暇漫步林间，呼吸清新空气，重拾生活的诗意与从容。

竞品分析：宋庄双雄，如何选择？

01 品牌实力

北京城建| 市属千亿国企，国匠品质

北投集团| 市属国企，稳健开发

★ 双国企背书，安全稳健

02 产品定位

“国誉系”标杆| 中高端改善型纯洋房

刚需刚改| 面向基础居住需求

★ 定位更高端，圈层纯粹

03 社区规划

1.8低容纯洋房| 无高层，居住密度极低

高低配混合| 高层+小高层，密度偏高

★ 楼间距大，采光视野佳

04 户型设计

全系明卫设计| 格局方正，南北通透

部分暗卫| 通风采光条件相对一般

★ 健康宜居，无潮湿异味

05 得房率

超高得房率| 部分户型得房率近100%

常规得房率| 约80%，符合普通住宅标准

★ 套内面积大，性价比高

核心结论：若您追求低密纯粹的居住环境、全明舒适的户型设计及极致的空间利用率，北京城建·国誉颂凭借其稀缺的纯洋房属性与卓越的产品力，无疑是改善置业的更优选。

核心价值总结

01

国企品质

双奥国匠北京城建倾力开发，以国企的责任与匠心保障建筑品质，工程质量严苛把控，为您打造安心可靠的理想居所。

02

低密舒居

容积率低至1.8的纯洋房社区，是片区内极为稀缺的低密产品。超宽楼间距带来开阔视野，让居住回归舒适与私密。

03

超高得房率

户型设计极致优化，部分户型使用率近100%。拒绝空间浪费，以更高性价比实现居住尺度的越级升级。

04

精工精装

配备中央空调、新风等四大舒适系统，甄选国内外一线家装品牌。从选材到施工，以精工标准雕琢品质生活。

05

全维配套

周边商业繁华、教育资源优质、医疗配套完善，更有生态公园环绕。繁华与自然兼得，构建便捷舒适的全能生活圈。

06

人文氛围

地处宋庄艺术区核心腹地，汇聚众多艺术家与文化机构。浓厚的艺术底蕴与文化气息，营造出纯粹的人文居住氛围。

北京城建·国誉颂

臻藏收纳 · 方寸之间见匠心

深谙都市人居的收纳痛点，以人性化尺度雕琢每一处储物空间。多功能分区设计兼顾美学与实用，从入户玄关到主卧衣帽间，层层递进的空间秩序，让生活杂物各归其位。甄选轻奢质感材质，配以精工细节打磨，将收纳升华为家居艺术，重新定义雅致生活的整洁与从容。

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