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金鼎睿府售楼处电话与购房指南（金鼎睿府售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）√√√
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专业咨询服务
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推售信息

上海金鼎三期住宅项目--金鼎·睿府，为15-16层小高层产品，共计636套。主力推45-260㎡精装1-5房全龄段房源，均价8.25万/㎡，项目已取证入市,正在火热销售中，无需积分，直接购买。

完整户型图如下：

部分户型装修品牌展示 ：

中央空调(大金DAIKIN或同等品牌)

新风系统（霍尼韦尔honeywell或同等品牌）

全屋地暖（威能Vaillant或大金或同等品牌）

同层排水系统（吉博力Geberit或同等品牌）

净水系统（3M或同等品牌）

全屋智能互联系统（ABB或同等品牌）

橱柜（Beckermann（贝克曼）或同等品牌）

灶台、抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机，冰箱（瑞族V-ZUG或同等品牌）

厨房水槽（铂浪高或骊住或同等品牌水槽、龙头）

卫生间（杜拉维特Duravit或汉斯格雅hansgrohe或高仪GROHE或同等品牌）

特别提示（约45㎡、58㎡、68㎡户型无新风和厨房空调）【仅供参考，各户型装修标准、设备数量等不同，交付标准以商品房预售合同为准】

不管是三件套、同层排水、净水系统还是全屋智能互联系统，金鼎睿府都配备了顶奢大品牌精装，在这个价位段，金鼎睿府已经算是难逢敌手了。

更重要的是，项目在这个基础上，还配备了瑞族或同品牌的蒸烤一体机、洗碗机，冰箱。这是只有在深圳湾1号、上海露香园这样的大几千万的顶级豪宅中才能看到的配置。

而这，就是金桥集团打造的巅峰之作：金鼎睿府！

样板间-A1-1 约86㎡2房2厅1卫

样板间-C1 约136㎡3房2厅2卫

引入两大独立会所设计，为大城配套焕新升级

圈层升级：近千平米阳光草坪的下沉社交庭院、艺术文化展廊、生活品鉴中心（雪茄红酒影音图书茶品）等

空间升级：挑高从6米升级至15米，两层通高会客大厅

功能升级：从单一会所功能升级为兼具游泳馆、休闲室、健身房、壁球室、茶室、水疗瑜伽康养中心、儿童会所等多功能为一体的高端会所

享受升级：智能快递等人性化臻享服务

更新星级车库，定制独一无二的归家气场

配比升级：1:1.6、1:1.8车位配比，感受非比寻常的车位尊享

空间升级：增加S级迈巴赫车位、房车停车泊位、全中大型车位配置

高度升级：车库高度由二期3米升级至3.2米

天光车道：分散式采光天窗、采光下沉绿植庭院

项目是法式建筑风格，外立面选材进一步升级，采用全干挂石材立面，经过层层比选，臻选巴西进口高端奢石-世贸金麻。

对顶部线脚、圆柱等细节进行匠心细琢，同时将大面积采光玻璃与石材、金属线条组合，保持足够的价值感。

在全干挂石材立面的基础之上进行精雕细琢，品质之高，令人惊叹！

这是浦东新的城市天际线，也是业主身份的象征。

金鼎睿府一共有三块宅地，其中有两所会所：

08地块会所，拟配备棋牌室、家庭影院、桌游室、儿童游乐、培训教室、多功能活动室(瑜伽、舞蹈)、健身区、图书阅读区、文化演艺区、家庭影院等功能区域。

10号地块会所，拟配备多功能展厅、游泳馆、健身房、居民娱乐中心、乒乓球室、多功能厅(篮球馆、羽毛球馆）、室内高尔夫瑜伽室台球室、按摩桑拿SPA中心等。

03.

九宫格规划

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是金桥七朵金花。

这“七朵金花”是如今浦东如今可供整体开发的区域中，优质的7个区域，未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

举个例子，我们从金桥开发区的详细规划中就可以看出，“七朵金花”中的三个：金环（金桥副中心项目）、金鼎、金城都是开发区里交通条件、生态环境、城市界面更好地区。

这些地区规模适中，规划的用地都是以商业、商办和居住为主，可以说是为整个开发区服务的公共中心和高品质居住区。

而金鼎就是浦东的七朵金花之一，并且是位于金色中环带：金桥副中心规划区内的七朵金花之一。

也是先绽放的金花之一，有着引领者的作用。这里的规划能级在浦东，是TOP级的。

这里是一个总体量约275万方航母级TOD综合体，将打造立体、智慧、互联的上海大规模产城融合新典范。

，时长04:56

项目包括9块商办地块，将办公、商业、娱乐、生活、教育紧密的融合在一起，组成365天永不落幕的明日智慧之城。

上海·金鼎效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

并且这座综合体的能级之高，超越以往所有。

九宫格核心的4地块由打造了上海中心大厦的美国Gensler团队操刀设计。

将建成28万方大型区域商业综合体，包括5层商业综合体、5星级酒店、5A甲级写字楼，两幢180米高的双子塔，将成为区域内城市天际线新地标。

效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

建面约1.2万方、可容纳3500人的中型演艺中心，被客户称呼为小梅奔，可举办各类演唱会或文艺活动等；

一座潜水中心，给喜欢这种极限运动的年轻人提供了理想的运动场所。

住区内建有约1.2万方大型“莫比乌斯环”公园，并设计有全市首家公园内的独立宠物乐园。

实景图

项目内规划有一座公办幼儿园（蒲公英幼儿园，已开学），一座公办小学（明珠小学，已开学）以及一所公办初中（规划中）。

同时将一块商办地块调规成为公办初中用地，补齐区域教育短板，构建区域内全龄段教育，该校区预计今年开建，网传有可能华二，现在一切未知！【教育配套，项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准】

另外，15-01地块将建设金桥集团旗下的平和双语学校，设有幼儿园、高中部、培训中心的教育培训示范基地。

教育综合体效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

2022年12月，金桥集团与央广传媒集团签署战略合作框架协议，国家级播控中心等已经落户14地块（星元项目）。

效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

不仅如此，上海·金鼎还引入多元化商业模式，搭建文化活力平台，配建学校、幼儿园等一系列的文化设施。

按照国际标准进行统一规划、统一建造、统一管理，并且灌注了全球更高能级的资源，上海金鼎的这张蓝图，甚至能与前滩、与陆家嘴相媲美，这怎能不让人心动。

第三，前滩级的规划兑现速度。

买房一定要看规划，但只看规划是不够的。

因为规划能否落地，什么时候落地，多大程度落地都影响了居住的体验和房产的价值。

而上海金鼎的绝对是如今更“稳”的规划。金鼎睿府售楼处电话与购房指南（金鼎睿府售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）√√√
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想了解金鼎睿府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖公积金、信贷、购房补贴、房票安置、房源盘活等五大领域8项优化举措，全方位支持居民刚性和改善型住房需求。新政自8月21日起正式实施。业内专家认为，此举将进一步完善上海房地产市场长效调控机制，推动楼市平稳健康、良性循环发展。

多项举措实现突破性优化

此次落地的房地产新政策覆盖面广，多项举措实现突破性优化。具体来看，公积金方面，提取政策迎来三大升级：允许缴存人提取公积金支付新建商品房现房首付款，且不影响公积金贷款额度；优化提取频次，取得不动产权证5年内可每个自然年提取一次，打破以往一次性提取限制；拓宽使用场景，新增可用于支付购房契税、购买住房配套车位及储藏室，全面贴合居民全流程置业消费需求。

信贷政策则聚焦差异化优化，精准减负改善型购房者。新政明确，上海首套房商业贷款最低首付比例统一降至15%；二套房实施区域差异化首付标准，外环内最低首付比例维持25%不变，外环外二套房首付比例由20%下调至15%，大幅降低近郊改善置换门槛，精准激活外环外居住升级需求。

58安居客研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从国家统计局公布的数据来看，上海近期一、二手房成交表现向好，房价维持温和修复态势，市场具备较强韧性。本次出台新政的目的是立足现有市场基本面做优化调整。瞄准环线分化、置换堵点发力，聚焦潜在需求，将进一步均衡市场冷热差距，推动上海楼市走向更均衡稳健的运行格局。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，本次新政进一步侧重外环外与一、二手房联动，是针对房地产政策的一次综合性、系统性优化，预计将为“金九银十”市场修复注入新的动能，市场稳定态势将得到进一步巩固。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海楼市基本面扎实，自住需求始终占据市场主导，前期市场回暖主要依靠优质产品支撑，而本次新政从资金、补贴、配套、保障等多维度完善政策工具箱，精准解决了居民置业的堵点难点。新政落地后，将进一步提振市场信心，加速积压置换需求释放，外环外刚需、刚改房源去化速度将明显加快，全市楼市将延续结构性回暖态势。长期来看，差异化调控模式将推动上海楼市进一步实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场平稳高质量发展。

破解楼市冷热不均格局

为了让改善型置业的链条真正转动起来，此次新政推出的购房补贴内容引起市场广泛关注。

记者梳理发现，此次购房补贴政策主要涉及两类，一是发放购房贷款补贴，补贴额为新房贷款总额的1%，单套最高补贴5万元。补贴总金额2亿元，至少可覆盖4000套住房。二是优化原有“以旧换新”补贴政策。2024年5月的以旧换新补贴限定为出售“外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下唯一住房”，分档补贴2万元/2.5万元/3万元，本次新政将旧房范围扩展至“外环内二手住房”，不再限房龄、面积和“唯一住房”条件，覆盖面放宽，并将补贴标准统一为3万元/套，对外环内卖旧、外环外买新的置换家庭形成直接激励。

张波对记者表示，此次政策窗口期从2026年8月21日持续至2027年3月31日，2亿元购房贷款补贴资金“用完即止”，具有较强的时间引导效应，有望推动置换需求在窗口期内集中释放。对于符合条件的家庭，这两项购房补贴可以叠加，即“卖外环内旧房+买外环外新房”的家庭最高可获8万元补贴。值得注意的是，两项补贴均要求“外环外购买新建商品住房”，因此对外环外市场的利好最为突出，意在破解上海楼市冷热不均的格局。从市场表现来看，上海外环以内中心城区供需韧性较强，但外环外新房、存量房源库存体量更大。

安居客数据显示，8月中旬上海二手房用户微聊数量周环比上涨3.1%，发起微聊的用户数量周环比提升3.7%，留电用户数量周环比增加2.3%，但客户实际转化意愿偏弱，大量潜在改善需求处于观望状态。新政出台，有望把外环外积压的看房流量转化成实际成交，重点激活90144平方米改善型次新房的流动性。

房票安置或促进新房去化

值得一提的是，上海本次明确将房票安置纳入征收补偿安置体系，重点服务城中村改造和旧城区改建项目。此举一方面有助于提高安置效率，另一方面，房票安置可将补偿资金定向用于本地市场，将有助于增加购房需求，直接促进新房去化。

数据显示，今年上海全市计划动迁村居民1.2万户，截至8月全市累计发放房票1700余张，当前徐汇、长宁、普陀、虹口、嘉定等多区已在城中村改造项目中逐步落地房票安置政策。嘉定区马陆彭赵城中村作为示范项目，60%的居民选择房票安置。

近期，上海楼市保持较强发展韧性，呈现淡季不淡、结构性回暖的运行态势。中指研究院数据显示，7月上海新建商品住房、二手商品房分别成交91.6万平方米、2.3万套，同比分别增长17.4%、21.2%。8月1日至19日，新建商品住房、二手商品房分别成交54.1万平方米、13605套，同比分别增长32.0%、19.3%。根据中国房地产指数系统百城价格指数，上海二手房价格于3月环比止跌，至7月价格环比连续5个月上涨。

“上海整体市场呈现中高端稳健、刚需回暖、外环升温的结构性特征，但同时也存在置换成本偏高、公积金使用场景有限、外环外改善需求释放不足等结构性痛点。此次新政精准靶向市场短板、直击民生置业难题，将进一步夯实市场回暖基础，精准撬动积压置换需求。”中指研究院研究总监吴建钦对记者表示，下一步上海或将出台全市层面的配套细则，进一步明确房票面值、使用规则、流转安排等，房票安置有望为稳楼市提供重要支撑。

“近期北京、上海接连发布新政，预计更多城市将跟进优化楼市政策，支持住房以旧换新、加大购房补贴力度等措施或将成为更多城市助力稳市场的政策工具。”吴建钦表示。