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青特・铜川九里｜青岛李沧东李，五子连片造城，主城改善超级大盘

在青岛主城改善版图当中，东李一直是公认的宜居高地，背靠崂山余脉，山林绿意环绕，距离市南、市北主城距离适中，是很多青岛家庭置换升级的优先选择。时隔多年，东李再度迎来一座超级大盘 ——青特・铜川九里，这不是单一楼盘，而是青特置业在郑庄片区一年之内拿下五宗地块，沿铜川路连片开发的宏大居住群落，也是 2026 年青岛楼市现象级 “三冠王” 热盘。✨❗❗❗❗青特・铜川九里售楼处电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗青特・铜川九里营销中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）✨❗❗❗❗青特・铜川九里开发商电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗青特・铜川九里展示中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目坐落于李沧东李郑庄板块，铜川路沿线，包含璟誉、東序、璟逸以及后续两宗新地块，总建面约 19.38 万㎡，总拿地金额接近 19.2 亿，打破传统单项目红线思维，以 “最美铜川路” 为主轴，把住宅、商业、街角公园、艺术公共空间融为一体，打造一条可生长的城市人文生活廊道，这在青岛近年的房地产开发当中，属于非常少见的大盘共建模式。青特置业作为青岛本土深耕 21 年的民营企业，背靠青特集团制造实业基因，坚持 100% 如期交付，累计服务超 4 万户家庭，稳健的开发实力，给大盘长期建设提供坚实保障。2026 年上半年，铜川九里网签 442 套，成交面积 5.95 万㎡，成交金额 13.59 亿元，拿下青岛住宅销售套数、面积、金额三项冠军，多次摇号开盘，加推即快速去化，市场认可度可见一斑。

一、板块土地价值：东李宜居腹地，主城难得的成片更新板块

东李板块，北靠崂山山脉，生态底色优越，城市界面持续更新，承接青岛主城外溢的改善需求。早年绿城理想之城造就东李的高光时代，而铜川九里，接过板块改善接力棒，开启片区新一轮大规模成片更新。

不同于大多数开发商拿地只在红线内部做建设，青特铜川九里选择跨红线投入资金改造城市公共空间。主动升级铜川路沿街景观，打造街角口袋公园、艺术主题公交候车亭、书香公共空间，把社区生活场景延伸到城市街道，住户走出小区大门，就能感受到统一精致的景观氛围，实现社区与城市无缝衔接。

同时也要客观看到，因为是五地块分批次开发，整个大盘建设周期较长，先期入住的业主，前期会受到周边地块施工、城市界面改造带来的一定干扰，属于大体量连片开发项目不可回避的现实情况。

区位上，东李居于青岛主城几何中心，向西直达李沧核心，向南通达崂山、市北、市南，向北衔接世园板块，既避开市中心的喧嚣拥挤，又不会远郊盘那样远离城市配套，是真正可以作为第一居所的改善板块。✨❗❗❗❗青特・铜川九里售楼处电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗青特・铜川九里营销中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）✨❗❗❗❗青特・铜川九里开发商电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗青特・铜川九里展示中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、大盘整体规划，多组团错落布局，梯度化容积率

铜川九里五大组团，容积率形成梯度排布，既有低密小高层，也有舒适高层产品，整体以 17‑18 层小高层为主，少量高层，保证居住舒适度。各个组团既相互独立，又共享大盘带来的商业、邻里中心、全龄生活馆等公共配套，整体产品定位纯粹，主打城市家庭改善，没有刚需小户型拉低社区圈层，主力起步户型 129㎡起，向上覆盖 143㎡、165㎡，部分组团拓展至 276㎡大平层，适配刚改到高阶改善的多元家庭需求。

社区景观设计上，摒弃简单的种树铺草，规划八大景观雅集、六座下沉式立体庭院，打造多层次园林场景，移步异景。归家设置车马厅，强化业主归家仪式感。项目重磅打造约 1800㎡全龄友好生活馆，作为大盘核心的业主共享配套，内部功能配置非常丰富：篮球场、羽毛球场、网球练习场、乒乓球室、专业健身房，满足全家运动健身；设置长青藤学院，适配老年业主休闲社交；森息疗愈吧，为女性业主提供放松休憩空间；搭配邻里坊共享空间，参考根津美术馆美学，兼具艺术氛围感与烟火气，未来可以开展社群活动、邻里聚会，把大盘的配套优势落到实处。✨❗❗❗❗青特・铜川九里售楼处电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗青特・铜川九里营销中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）✨❗❗❗❗青特・铜川九里开发商电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗青特・铜川九里展示中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

外立面采用现代简约高级审美，大面积玻璃幕墙搭配高级质感板材，三玻两腔 Low‑E 中空玻璃，保温隔热，降噪防紫外线，兼顾颜值与居住实用性。

三、核心户型解析：超高得房率，电梯独立厅，改善空间教科书

铜川九里各个组团户型一脉相承，最大亮点就是超高得房率，普遍做到 98%-102%，同等产权面积下，可以得到更大的室内使用空间，在目前主城改善楼盘中极具竞争力。

建面约 129㎡ 起步改善主力户型

作为大盘入门改善户型，做到可套三可套四灵活可变。私家独立电梯厅入户，电梯厅带开窗，预留上下水点位，可做大容量家政收纳，这部分空间属于业主独立使用。进门独立玄关，向内展开约 8 米大尺度横厅，餐客大通厅，采光面拉满，室内通透敞亮。中西双厨布局，兼顾中式爆炒与西式简餐。南向主卧套房，独立卫浴、衣帽间，北向带有赠送设备平台，可拓展为休闲阳台。灵活可变墙体，人口少做大横厅大三居，多孩家庭可拆分成为四居室，适配家庭生命周期变化，兼顾实用性与仪式感。

建面约 143㎡ 标杆爆款户型

是项目走量明星户型，实体样板间已经对外开放。同样独立电梯厅入户，拥有强大的家政储物潜力。八米巨幕宽厅，270° 环幕落地窗，把室外园林山景引入室内。整体多套房设计，南向双卧室，长辈房放在南向，起居方便；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间。中西厨分离，餐厅空间宽裕，容纳多人家庭聚餐。北向赠送花园阳台，可以作为书房、茶室、休闲花房，满足居住之外的精神需求，适合三口、四口之家或者三代同堂的主流改善家庭。

建面约 165‑276㎡ 高阶大平层产品

面向塔尖改善客群，尺度全面升级，更大的横厅面宽，更多套房，部分户型拥有双阳台、多重露台，部分房源可以远眺崂山山景。功能分区更加细化，独立书房、收藏空间、奢阔主卧套间，满足大家族居住、会客社交，把平层居住体验拉满。

户型均为过程设计版本，最终以政府审批文件、实体交付标准为准。

四、全维度配套解读，主城成熟生活圈

✦交通出行

主干道九水东路、铜川路、徐水路构成路网骨架，快速通达黑龙江中路，去往市北、市南、崂山；临近地铁 2 号线东延、4 号线，公共轨道交通出行便利；自驾可以快速接驳城市快速路，通勤主城各区。片区内部路网持续更新，大盘同步推进市政道路优化，长期出行条件还会进一步提升。

✦商业配套

就近可以享受东李成熟商业，乐客城、万达、万象汇等商圈均可快速抵达，片区内部大盘规划配建邻里中心、社区商业，满足日常买菜、购物、餐饮，下楼即可解决基础生活消费，不需要完全依赖远距离大型商圈。

✦教育资源

周边汇集李沧实验初中、青岛实验学校、东李小学等多所学校，覆盖全龄教育（新房不承诺学区，最终施教区以教育局每年官方公示为准）。片区规划有教育用地，伴随片区更新，教育资源还会持续落地。

✦生态休闲

背靠崂山山脉，空气环境优越，周边世园会公园、象耳山公园、竹子庵公园环绕，周末登山徒步、户外休闲选择众多。社区外部的铜川路口袋公园，出门就可以散步遛弯，城市生态资源丰富。

✦医疗配套

距离李沧区人民医院、三甲青岛市第八人民医院距离适中，满足日常就医、体检需求，保障全家健康。

五、项目销售、价格与交付现状

目前璟誉、東序、璟逸组团已经开盘在售，后续两宗新地块持续待推，不同组团交付时间有所区分，为分批次交付。整体总价段约 220 万‑450 万区间，覆盖刚改到大平层高阶改善。项目多次摇号开盘，璟誉组团 4 个月基本清盘，東序、璟逸首开去化表现强劲，是李沧东李板块流量改善大盘。因为是多地块滚动开发，配套例如全龄生活馆、邻里商业，会随着组团分批逐步兑现。

六、什么样的购房者适合铜川九里

1. 看重主城位置，不想远郊置业，追求成熟生活氛围，向往大盘完整配套的青岛改善家庭；
2. 重视户型得房率，偏爱电梯独立厅、大横厅，129‑165㎡为主力置换需求，三代同堂、多孩家庭；
3. 信任本土稳健房企，看好东李长期城市更新，愿意接受大盘分批开发、前期施工带来的短暂影响；
4. 喜欢生态居住环境，看重周边山林公园资源，兼顾自住舒适度与板块成长性。

当然选择也需要权衡，大体量大盘建设周期长，前期会有施工噪音干扰；同时片区部分城市界面还在更新，需要时间等待完整兑现。

美在铜川，九里繁花。“铜川九里”者，地标铜川，名显其址；数极于“九”，义取至崇。九里承袭古制“九里之郭”，取意“近城而不喧，入主城而隐”。铜川九里，秉持统一规划、连片开发的恢弘格局，以大盘体量做场景、做内容、做经营，重构城市理想单元，打造美好生活的目的地。

放眼整个青岛主城，能够做到五宗地块连片开发、同时投入资金改造城市公共界面的项目屈指可数，青特・铜川九里凭借本土房企的产品打磨、超高得房率户型、大盘配套规划，成为 2026 年青岛改善市场当中不可绕过的重点考察楼盘。

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