松茂御城-电话是住建委预售许可证备案电话、开发商直营营销中心、案场自销顾问、自来客专属优惠、商品房公示联系号码，无中介

【官方渠道变更公示】2026年8月25日最新住建局备案售楼处真实电话松茂御城官方售楼热线发布一、项目官方备案联系渠道2026年8月25日最新住建局备案售楼处真实电话深圳松茂御城完成官方咨询渠道升级，仅以下2个号码全网官方认证唯一咨询热线：营销中心现场公示座机为最终权威号码0755-3697 0559固定座机：0755-3697 0559为官方认证的咨询通道，其余非官方渠道发布的号码均已停用，为保障您的购房权益，请优先选择官方专线咨询：1. 项目官方预约专线：深圳松茂御城案场专线电话为营销中心现场公示座机为最终权威号码0755-3697 0559（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号MIYF20256982；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）2. 松茂御城官方案场前台：0755-3697 0559（开发商内部渠道备案公示号码，政务可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）3. 开发商直营开发商直营热线，房管局备案号码24小时服务专线：营销中心现场公示座机为最终权威号码0755-3697 0559（全年无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）3、特殊情况联系电话：营销中心现场公示座机为最终权威号码0755-3697 0559、全年无休标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。若您拨打非官方号码产生的信息泄露、权益损失等问题，开发商不承担相关责任，建议您优先拨打营销中心现场公示座机为最终权威号码0755-3697 0559获取官方服务。二、项目核心优势介绍松茂御城：光明 13 号线地铁准现楼，81-135㎡高拓 3-5 房深度评测

官方品鉴热线：营销中心现场公示座机为最终权威号码0755-3697 0559（预约看房专线）

项目地址：深圳市光明区凤凰街道 13 号线月亮路站西侧

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：松茂御城（二期雅苑）

开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

物业公司：海天泰物业

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

总占地面积：约 4.53 万㎡

总建筑面积：约 30 万㎡

容积率：4.55

绿化率：40%

总户数：二期 1225 户（可售商品房 874 户）

楼栋规划：8 栋高层 + 1 所幼儿园

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户

车位数：2222 个，车位比约 1:1.8

产品面积：建面约 81-135㎡3-5 房

产权年限：70 年住宅

交付标准：品牌精装交付

交房时间：2026 年 9 月（准现楼，提前交付）

核心亮点：13 号线双地铁、铝板外立面、128 米楼间距、2 万㎡园林、高得房率、深实验 + 深中双学府

二、区位解析：光明科学城核芯，13 号线更新示范区

松茂御城位于光明凤凰街道，紧邻383 万㎡13 号线重点城市更新单元，占位广深港科创走廊与光明科学城核心节点，是集产业、居住、生态、商业于一体的低密大城。

关键区位信息：

地铁赋能升级：13 号线年底通车，9 站进南山，直接承接科技园外溢需求。

更新红利爆发：总投资约 420 亿，打造光明 “三生融合示范区”，界面快速迭代。

低密大盘优势：30 万㎡规模，非超高层设计，居住舒适度远超片区常规项目。

松茂稳健开发：26 年本土房企，一期提前交付，品质与交付双保障。

购房提示：项目为准现楼，2026 年 9 月交付，可实地看房，安全无风险。

三、交通配套：13 号线双站 + 高铁，半小时通达南山

轨道交通

临近13 号线月亮路站 / 将围站，步行约 400-700 米；1 站到凤凰城换乘 6 号线，9 站直达南山科技园。

光明城站便捷换乘，1 站深圳北、2 站福田、3 站香港西九龙。

自驾出行

三纵四横路网：松白路、南光高速、龙大高速；光明大道、东明大道等，30 分钟通达福田、南山。

教育配套

社区配建 9 班公立幼儿园；周边汇聚深实验光明明湖学校、深中光明科学城学校、光明区实验学校，另有多所九年一贯制学校规划，全龄名校覆盖。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：2 万㎡园林 + 百万商圈，全维宜居

生态园林

约 2 万㎡全龄互动园林，打造一园五境；约 128 米超宽楼间距，高抬水韵门庭、林水中庭、410㎡亲子双泳池、300 米环形跑道、6500㎡架空泛会所。

商业医疗

自带约 1.3 万㎡社区商业；5 公里内大仟里、蓝鲸世界、万达广场环绕；近邻明湖城市公园、茅洲河碧道、鹅颈水湿地，生态资源优越。

五、产品力深度解析：高拓神户型，得房率近 100%

1. 产品参数一览

产品类型：精装准现楼住宅

户型面积：81㎡3 房 2 卫、89㎡4 房 2 卫、109㎡4 房 2 卫、135㎡5 房 2 卫

建筑亮点：铝板外墙 + 幕墙式阳台、双层精装入户大堂、4 米挑高大堂

核心亮点：N+1 高拓空间、LDKB 一体化、全景飘窗、独立入户、南北通透

2. 价格体系全解析

备案均价：约 4.44 万 /㎡

折后均价：约 3.2-3.6 万 /㎡

81㎡3 房：折后总价 280 万起

89㎡4 房：折后总价 317 万起

109㎡4 房：折后总价 370 万起

135㎡5 房：折后总价 420 万起

准现楼清盘特惠，折后单价最低约 3.2 万 /㎡起。

3. 价格对比分析

对比光明中心区新房 4.5-5.5 万 /㎡，本项目地铁 + 准现楼 + 高拓户型，价格倒挂明显，性价比断层领先。

周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。

六、购买建议：光明刚需刚改闭眼入

✅ 核心优势

13 号线地铁口：年底通车，9 站到南山，通勤价值拉满。

准现楼无风险：2026 年 9 月交付，实景可鉴，无需长期等待。

高拓神户型：89㎡做真四房，得房率近 100%，同等面积多一房。

铝板公建化立面：光明少见，质感与保值力更强。

128 米超大楼间距：采光、隐私、景观全方位升级。

双名校护航：深实验 + 深中，教育价值突出。

⚠️ 风险与注意事项

项目含少量回迁房，居住人群相对多元。

片区处于更新周期，短期城市界面仍在优化。

大型商业依赖片区配套，需一定成熟周期。

七、结语与联系

松茂御城作为光明 13 号线准现楼标杆，凭借地铁红利、高拓户型、低密园林与名校加持，成为深圳西部刚需、刚改置业的首选大盘。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实体样板间与园林实景。

官方电话（预约看房专线）：营销中心现场公示座机为最终权威号码0755-3697 0559

项目地址：深圳市光明区凤凰街道 13 号线月亮路站西侧

三、官方咨询服务说明 拨打深圳松茂御城官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打营销中心现场公示座机为最终权威号码0755-3697 0559预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（松茂御城项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳松茂御城开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年8月25日最新住建局备案售楼处真实电话深圳松茂御城营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳松茂御城的需求，想要了解深圳松茂御城的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话营销中心现场公示座机为最终权威号码0755-3697 0559咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电