楼市晚高峰|2026年8月25日

、一、武汉楼市动态

1、8月24日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案351套，网签面积40524.53平方米。东西湖区排首位网签107套，网签面积11976.8方米。商品住房方面，当日网签323套，网签面积39072.27平方米；写字楼网签13套，网签面积680.03平方米；商业网签13套，网签面积718.17平方米。

2、泛海控股三家武汉子公司进入重整程序，债务化解迈出关键一步

泛海控股发布公告称，其控股子公司武汉中央商务区股份有限公司、武汉中心大厦开发投资有限公司及武汉泛海城市广场开发投资有限公司分别于2026年8月20日被武汉市中级人民法院裁定受理重整申请，并指定清算组为管理人。

三家公司的债权人应在2026年10月20日前，向管理人申报债权，书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权，并提供相关证据材料。第一次债权人会议将于2026年11月5日上午9时在武汉市中级人民法院召开。

泛海控股表示，此次重整是公司化解存量债务、优化整体债务结构的重要举措，将有助于保护债权人、债务人及其他利益相关方的合法权益，推动公司可持续发展。

二、国内楼市动态

1、融创官宣轻资产战略转型，1.23亿元收购而今管理

融创中国在港交所公告，公司的间接全资附属公司融创房地产管理有限公司与卖方融者共创控股有限公司订立买卖协议，拟收购目标公司融顺投资有限公司100%股权，交易代价为2.6亿股新股，相当于约1.23亿港元。

此次收购标志着融创正式确立“资产管理+资产运营”轻资产转型方向，拆分地产业务两大板块，专注于存量资产盘活和运营管理。该模式下，资方为项目注入资金，解决存量债务等历史遗留问题并提供项目建设资金，盘活项目共同创造价值。

融创表示，通过收购而今管理，将进一步强化其在商业地产、产业地产、文旅地产等领域的运营能力，实现从“开发商”向“城市运营商”的转型，提升公司的抗风险能力和盈利能力。

2、首开股份2026年半年报：盈利端筑底企稳经营底盘稳固

首开股份发布2026年半年报，报告期内实现营业总收入111.77亿元，同比下降15.3%；归母净利润1.23亿元，同比下降42.7%；扣非归母净利润0.98亿元，同比下降48.3%。

尽管营收和利润有所下滑，但公司经营质量稳步提升，经营活动产生的现金流量净额维持正向流入，为项目运转与债务偿付提供支撑。报告期内，公司销售端实现签约金额62.80亿元，房产销售结算收入111.77亿元，6家成规模在营商场整体出租率达95.6%，商户销售额突破24亿元。

上半年公司完成15个项目的开工建设，新开工面积87.5万平方米；完成12个项目的竣工交付，竣工面积102.3万平方米。公司表示，下半年将继续深化营销体系变革，加快去化节奏，同时优化债务结构，降低融资成本，实现经营业绩的稳步提升。

三、行业发展动态

1、成都发布楼市十条新政，公积金首付降至15%并享20%利息补贴

成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，推出优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求、分类施策盘活存量资源、多措并举营造良好环境等4大类、共10条稳楼市措施。

新政核心内容包括：自通知施行之日起至2026年12月31日，购买成都市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例降至15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金最高贷款额度上浮20%，最高可贷144万元。

同时，新政鼓励区（市）县发放补贴支持购房，支持团购优惠购房，优化住房限购区域，促进职住平衡，简化购房资格审核流程，优化预售资金监管，支持房企合理融资需求，推动存量住房“以旧换新”和“以小换大”。

2、六大银行装修分期贴息上限提至5000元，家装家电产业链迎来政策红利

六大国有银行（工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行）在8月22日至24日密集发布落地细则，执行财政部、中国人民银行、金融监管总局《关于进一步做好财政金融协同促内需政策有关工作的通知》，将装修分期贴息上限提升到5000元，执行周期锁定在2026年8月1日至12月31日，恰好覆盖家装行业传统的“金九银十”旺季。

这是2025年9月启动消费贷贴息政策以来，首次将贴息工具精准指向装修这类大额、长周期的消费场景。业内人士分析，这一政策将有效提振家装家电消费，带动上下游产业链发展，同时促进存量住房改善，助力房地产市场循环。

据测算，此次政策预计将带动全国装修消费增长约300亿元，惠及超过600万户家庭，对家居建材、家电、装修服务等行业形成直接利好。