辽宁
南京顶级学区房也还有新房，在今年一个骨灰级老盘还藏着57套房拿出来卖。
这 可以说是南京捂盘最失败的案例 ！市场好的时候你不卖，等市场腰斩了，你就卖不掉了。
这就是南京顶级双学区房， 南师附中 树人学校附属小学 与 南师附中树人学校 的 双学区 配置，这两所学校作为南京公办教育的“第一梯队”， 片区唯一次新——恒盛金陵湾。
恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路8号，小区紧邻长江，出门就是郑和南路和扬子江大道，有着名校双学区的加持，而且属于次新房，可以说是南京的顶级配置，一步到位的户型，最好的学区，次新楼盘，基本可以说是一个较为完美的盘！
金陵湾四期房源，为 11层和18层小高层 ，分别位于14号楼、15号楼，户型146、150、181㎡，总价650万起，毛坯均价约4.3万/㎡。可以看出功能性也做得很好，低密。 其中15高区单价直冲5.6-5.7万/㎡
恒盛金陵湾上次开盘是在2024年3月，当时推出最后一栋15号楼，户型建面约146、150㎡， 毛坯销许均价53800元/㎡ 。 现在推出的这批房源售价，相比2年前的销许均价，足足降了约1万/㎡。
金陵湾小高层房源总共有4栋，其中12和13在2021年已经销售了， 66套房源，毛坯均价4.38万/㎡ ，当时根本抢不到。
现在这个价格放在2021年或许不算什么， 2021年2月最高能卖到8.8万/㎡。
可到了2026年，就根本卖不动了。
之前这个盘在2021年底还属于人才特供房，当时4.38万元/㎡的销售均价，被不少人称之为福利盘。扬言买到就是赚到！
专对人才供应，推出12、13号楼，共66套房，吸引262人报名， 一批院士、博士、科学家、硕士、专家学者等高素质人才集聚 ，当天全部卖光。
现在回想起来，多少都有点坑人才啊，本来是福利，结果变成重坑了
金陵湾的新房遇冷， 二手房小户型主打纯挂学籍，总价低、流通性强，契合刚需家长的择校需求。比如我们看看金陵湾的高成交，基本都是挂户小户型！都是70m²左右的套二！
这本身就是学区溢价过高，一旦到大户型学区的占比就会减少，单价就不明显，大户型总价过高，学区溢价被稀释，再加上毛坯交付需要额外投入装修成本。
然后最新成交，早就破30000了，最低都24000了。
这个捂的发霉的老盘，从期房捂到现房，从当年二手房挂牌8万/㎡的巅峰，捂到如今市场价拦腰砍半只剩4万+/㎡，二手价值都达到24000了，一手好牌打的稀烂。
价格没有性价比，自然顺销，没人看。
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