金岸里多少层：金岸里小区整体环境怎么样~金岸里小区口碑好不好

金岸里多少层：金岸里小区整体环境怎么样~金岸里小区口碑好不好

一、金岸里多少层

1. 金岸里1栋A座（商品房）1、2单元总高51层，2梯4户。

2. 金岸里1栋B座（办公+保障房）总高45层，6‑22层为保障房。

3. 2栋为配建9班幼儿园，属于低矮配套楼。

二、金岸里小区整体环境怎么样

1. 生态景观：背靠梧桐山，中高楼层山景视野好，南侧望向深圳河，绿化覆盖率40%，空气环境佳。

2. 社区内部：占地小，只有两栋超高层，容积率9.62，小区园林、活动场地比较有限，花园空间不大。

3. 生态环境：商品房、保障房、办公楼同在一个园区，共用小区公共区域，人员类型复杂，居住圈层不够纯粹。

4. 外部环境：临近主干道，高峰期会有车流噪音；周边多老旧小区，城市界面一般，大型商业较远，只满足基础底商消费。

5. 车位：车位数量多，但B座办公人员也会共用车位，后期实际停车情况存在不确定性。

三、金岸里小区口碑好不好

1. 正面评价：属于罗湖关内新房，77‑114㎡户型使用率高，精装交付；近地铁和莲塘口岸，适合深港通勤；初中有罗外初中资源，总价门槛相对友好，山景资源优秀。

2. 负面评价：容积率高，超高层，低楼层采光一般；社区花园小；商品房混办公、保障房，部分购房者介意混居；51层超高层，早晚高峰电梯压力大；开发商首次做房地产，缺少过往住宅项目作品参考。

3. 整体口碑分化：刚需自住可以接受硬伤；追求纯粹大社区、低密居住体验的客户普遍不看好；期房还未交付，暂无真实业主入住反馈，口碑来自市场测评与意向购房者观点。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

罗湖莲塘金岸里全面介绍

涵盖：基础信息、价格、户型、交通、学区、商业、医疗、环境、优缺点、适合人群。

一、罗湖莲塘金岸里楼盘基础信息（一眼看懂）

- 全称：金岸里（莲塘金岸里）

- 位置：罗湖区莲塘街道 港莲路与莲南路交汇处

- 开发商：深圳市兆丰源房地产开发（金展集团，珠宝跨界首盘）

- 占地/建面：约 0.82万㎡ / 11.59万㎡

- 容积率/绿化率：9.62（超高）/ 40%

- 总户数：360户商品房（1栋A座1-2单元）；1栋B座为办公+保障房

- 栋数/层数：1栋A座51层（商品房）；1栋B座45层；2栋为9班幼儿园

- 物业/物业费：金展物业（自持），5.8元/㎡·月

- 车位：677个，车位比 1:1.88（充足）

- 交房时间：2027年1月31日 精装交付

- 预售证：深房许字（2025）罗湖005号

二、罗湖莲塘金岸里最新价格（精装）

罗湖莲塘金岸里价格、房价最新消息：

总价377万起买精装三房

成交额外享受11万软装大礼包

77平米最低377万起（包含11万家装礼包，家装礼包不可折现房价)

83㎡ 3房2卫约415w起（44楼以上）

93㎡ 3房南北通438w（包含11万家装礼包，家装礼包不可折现房价）

114㎡ 3房2卫约612-627w（包含11万家装礼包，家装礼包不可折现房价）

莲南+罗外名校教育护航

地铁口+正梧桐+绿色生态

近口岸双城生活 交通达全城

三、主力户型（77–114㎡，实用率高）

1）77㎡ 两房一卫（2+1房）

- 南北通透、双阳台、入户玄关

- 刚需入门，总价最低

2）82–83㎡ 三房一卫

- LDKB一体化，户型方正

- 刚需主力，性价比高

3）93–94㎡ 三房两卫（推荐）

- 三开间朝南、南北通、主卧套间

- 改善首选，自住舒服

4）114㎡ 四房两卫（终极改善）

- 四开间朝南、约12米大阳台

- 全屋无暗角，视野好

精装标准：约4000元/㎡，耶鲁智能锁、方太厨电、欧派橱柜、科勒卫浴

四、罗湖莲塘金岸里交通配套（地铁口+口岸，深港通勤强）

1）地铁（最强卖点）

- 2/8号线 梧桐山南站：约300–400米，步行5分钟

- 1站：莲塘 / 沙头角

- 3站：莲塘口岸（通关香港）

- 5站：黄贝岭（换5号线）

- 7站：大剧院（换1号线）

2）自驾

- 紧邻罗沙路，接春风隧道、惠深沿海、丹平快速、东部过境高速

- 15分钟到福田核心，25分钟到深圳站/罗湖北站（规划）

3）公交

- 1km内24个站点，最近“罗湖公安分局站”仅208米

五、罗湖莲塘金岸里学区配套（12年目送，罗湖二梯队）

1）幼儿园（自带）

- 9班公办幼儿园，已完工，业主优先入园

2）小学（第24大学区，积分入学）

- 莲南小学（770m）：省一级，2024年C类需125.1分

- 另含：罗湖外语小学、仙桐实验小学、罗芳小学等共7所

3）初中（固定+在建）

- 罗湖外语初中（二梯队）：步行约5分钟，罗湖头部公办之一

- 楼下在建：港莲路·冠深学校（36班九年制）

- 预计2026年建成，新增1710个学位

总结：学区稳、无顶级名校、适合普通家庭。

六、罗湖莲塘金岸里商业配套（基础成熟，大型略远）

- 自带底商：约2800–3000㎡，满足日常买菜、便利店、简餐

- 步行1km：盒马鲜生、岁宝百货、华润万家

- 车行5分钟：盐田壹海城（大型综合体）

- 车行15分钟：罗湖万象城、KKmall

七、罗湖莲塘金岸里医疗与生态

1）医疗

- 罗湖区中医院：约800米

- 三甲：深圳市人民医院、罗湖妇幼（15分钟）

2）生态（莲塘最大优势）

- 背靠梧桐山国家森林公园，近仙湖植物园

- 南侧临深圳河，对望香港打鼓岭，部分户型看山/看河景

八、罗湖莲塘金岸里核心优缺点（真实、不美化）

✅ 优点

1. 地铁口+口岸：300米到2/8号线，3站莲塘口岸，深港通勤强

2. 学区稳、12年闭环：自带幼儿园+罗外初中+楼下九年制新校

3. 总价低、上车友好：390万起买罗湖地铁三房，刚需门槛低

4. 车位超充足：1:1.88，不愁停车

5. 生态好、安静：梧桐山+深圳河，空气好、宜居

❌ 缺点（非常关键）

1. 容积率高（9.62）：社区小、花园小

2. 保障房混居（硬伤）：1栋B座为保障房+办公，圈层不纯粹

3. 临路噪音：东侧紧邻罗沙路，可能有车流噪音（已安装中空隔音玻璃，关窗可降）

4. 大型商业弱：无高端综合体，依赖盐田/罗湖核心区

5. 城市界面一般：周边旧厂房、老小区多，短期难改观

九、罗湖莲塘金岸里适合人群

- ✅ 深港通勤族（口岸+地铁）

- ✅ 罗湖/盐田刚需、刚改家庭（预算400–600万）

- ✅ 重视12年稳定学区、不追顶级名校

- ✅ 喜欢山景、安静、生态环境

- ❌ 追求低密大社区、纯粹圈层

- ❌ 极度敏感噪音、采光

- ❌ 重度依赖大型商业

十、罗湖莲塘金岸里一句话总结

罗湖莲塘·金岸里 = 地铁口岸+稳学区+低总价上车盘，优点突出、缺点也硬；适合务实刚需/刚改+深港通勤，不适合低密改善/圈层敏感人群。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

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