北京
来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
2026年第33周
Weekly
2026年第33周（8.17—8.23，下同），本周土地供应放量，供应节奏明显加快；成交面积基本持平但金额大幅下滑，市场阶段性降温，成交结构中高总价、核心区位优质地块占比明显减少，以郊区、低楼面价地块为主。本周重点城市监测范围内，土地成交金额103亿元，环比减少50.9%。平均溢价率4.6%，较上周降低5.4个百分点。
供应：本周土地供应总建筑面积507万平方米，环比增长47.8%。总占地面积283万平方米，平均容积率为1.79。本周上海、北京、武汉、杭州、成都等核心城市有经营性用地供应。
本周上海公告出让三宗涉宅用地，分别位于黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥。其中黄浦区地块是该区近年来少见的公开挂牌商住用地，老西门板块新房断供已久，周边复兴珑御的二手房挂牌价在15万—20万元/平方米之间。地块为三类住宅、商业混合用地，住宅占比不超过 90%，用地面积8537平方米，容积率4.7，建筑高度80米，起始价38.88亿元。静安地块用地面积4.22公顷，容积率2.4；浦东地块用地面积2.09公顷，容积率1.8。
成交：本周土地成交建筑面积206万平方米，环比减少0.7%。总占地面积123万平方米，平均容积率为1.68。成交金额103亿元，环比减少50.9%。平均溢价率4.6%，较上周降低5.4个百分点。本周武汉、重庆、成都、杭州、宁波、天津、海口等核心城市有涉宅用地成交。
本周东莞成交一宗商住用地，位于东莞国际商务区中心公园南侧，经过45轮竞拍，最终保利以32.66亿元竞得，溢价率4.2%。该地块区位条件突出、交通通达性优越，居住开发成熟、高端居住底盘扎实。2.1的容积率叠加80米限高，未来项目产品更偏向打造“低密住区”，而非 CBD 常见的高层、超高层产品。该地块占地面积约6.78万平方米，是CBD内除万象府外规模最大的住宅地块，具备打造大体量社区、园林水景与高阶会所等高端产品所需的空间条件。
本周武汉成交两宗住宅用地，其中063号地块地处光谷核心区域，位于光谷资本大厦东侧，属于成熟的光谷步行街核心地段。华润、保利、绿城等9家头部房企参与竞拍，历经122轮竞价，最终由十堰汉成置业旗下企业溢价48.9%成交，创下年内武汉住宅用地溢价率新高。在当前市场整体环境下，民企重金加仓光谷核心区，高溢价拿地，彰显开发企业对光谷片区发展前景的坚定看好与强烈的投资信心。
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