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酒仙桥的家人们，近日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局公示了位于将台乡的新京润项目规划方案。这个在备受大家关注的项目终于揭开了面纱。对酒仙桥、将台及周边区域的居民来说，这个项目的推进意味着东四环高端住宅市场的又迎来新的格局，一起来看看具体情况吧！
公示详情
北京市朝阳区新京润项目位于将台乡，项目四至：东至规划安怡路，南至规划安家楼东路，西至霄云路，北至东四环北路。建设单位为北京新京润房地产有限公司，现委托天津美新建筑设计有限公司进行了规划方案设计（具体方案和规划指标详见附图）。
根据《城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》等有关规定，现就规划方案进行公示，征求规划地段内利害关系人和公众的意见，依据市规划自然资源委《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》等文件要求，公示期限自公布之日起7个工作日。公示期间，若有意见，请发表在评论区向我局提交反馈意见。我局将及时研究，并将采信结果在本网站通告。逾期不提交的，视为没有意见。
附件：北京市朝阳区新京润项目方案公示图.pdf
1.本项目位于朝阳区将台乡
2.其四至为:东至规划安怡路，南至规划安家楼
东路，西至霄云路，北至东四环北路。
3.本项目方案规划指标以最终建设工程规划许可证为准。
新京润项目位于朝阳区将台乡，四至范围东至规划安怡路、南至规划安家楼东路、西至霄云路、北至东四环北路。项目紧邻现有的缦合北京（霄云路8号），位于其东南侧。
项目住宅部分总建设用地面积10.07公顷，总建筑面积约39.2万平方米，其中地上建筑面积约22.42万平方米，容积率2.23，建筑高度控制在80米以内。规划建设16栋住宅楼，均为20至22层的高层建筑。全盘共618户，户均建筑面积约363平方米。机动车停车位1887个，户均约3.05个。
配套方面，项目北侧规划一栋3层配套楼，涵盖社区管理服务用房（约350㎡）、托老所（约800㎡）、老年活动场站（约200㎡）、社区助残服务中心（约200㎡）和社区卫生服务站（约120㎡），合计约1670㎡。项目西北角还配建一座占地0.88公顷、建筑规模约0.59万平方米的幼儿园。
早在2025年9月，北京市规自委就曾对新京润项目规划综合实施方案进行过为期30天的公示，期间收到网上公众反馈意见22条及现场提交意见1份。2026年8月5日，规自委朝阳分局发布了反馈意见采信通告。此番方案公示的顺利落地，意味着项目推进已迈过关键节点。
从公示方案来看，项目地块本身呈南北狭长形态，并带有45度斜角。设计上将所有楼栋调整为正南正北朝向，采用围合式排布，以最大限度保障楼间距和采光条件。
外立面方面，二期摒弃了一期标志性的“塔尖”造型，采用玻璃幕墙搭配香槟金铝板，线条更加圆润流畅。风格从一期的锋芒毕露转向更加克制内敛的隐奢审美，与朝阳公园周边的城市界面也更趋融合。
从北京宸园全盘606套房源已基本售罄，累计网签金额突破100亿元，到中海萬吉玖序370套房源已网签295套，去化率约79.73%，成交均价约11.33万元/平方米，目前仅剩尾房在售。从中海新城经过超250轮竞价，以46.814亿元摘得酒仙桥0013-1地块，溢价率25.84%，成交楼面价约8.11万元/平方米，未来入市售价预计突破12万元/平方米，到将台乡驼房营JT-629地块已正式挂牌，将于2026年9月3日出让，起拍价75.21亿元。
新京润项目入市时机，恰好踩在酒仙桥区域10万+豪宅集中入市的节点上，多个顶豪项目同台竞技。
对酒仙桥区域的居民来说，这个项目的推进意味着区域的城市界面和配套能级将进一步抬升，幼儿园、社区服务中心、养老驿站等配建设施的落地，对周边居民同样是实实在在的利好。但与此同时，大量高端住宅的集中入市，也将深刻改变这一带的居住生态和楼市格局。
后续项目定价、产品细节的最终落地，小编将为您持续关注。欢迎点击下方卡片，关注【酒仙桥邻友圈】获取项目最新动态。您对这个项目有什么想说的呢？评论区一起聊聊吧！
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来源：北京市规划与自然资源委员会
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