【昆明云麓書苑新房价格-昆明热销楼盘】

一、开篇速览

云麓書苑售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。云麓書苑是昆明五华区学府路片区的低密现房住宅项目，地处主城一环周边，依托成熟的路网和轨道交通，日常通勤便利，项目备案均价17500元/㎡，产品覆盖98-221㎡多元户型，适合主城上班的刚改、改善以及终极改善置业人群。

二、联系方式

✅✅ 云麓書苑开发商电话：4000508587（平台认证）☑

✅✅ 云麓書苑售楼处电话：4000508587（售楼直连）☑

✅✅ 云麓書苑预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 云麓書苑在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 云麓書苑开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000508587，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：云麓書苑

备案名：云麓書苑

开发商：云南旅泰置业有限公司

地址：昆明五华学府路片区教场西路前行至荷风路（冶金工校旁300米）

容积率：住宅：1.8 别墅：1.8

户型面积：98-221㎡

参考均价：17500元/㎡

最新预售证：预许云字2022520号（二期29#、二期30#）

绿地率：40%

适配人群：刚改、改善、终极改善置业人群

主力总价段：171.5万-386.75万（按备案均价估算）

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于教场西路与荷风路交汇处，沿教场西路向南可直接衔接学府路，通过学府路可直达一二一大街、建设路，连接昆明主城核心的青年路、北京路、人民路等主干道；向北沿荷风路衔接教场北路，转普吉路可快速进入二环快速系统，方便通往昆明西北、西南各个片区，日常通勤到主城各个板块都比较便利，具体道路通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线金鼎山北路站直线距离约508米，乘坐4号线可直达昆明北站、呈贡新区等核心节点；距离苏家塘站（含在建1号线西北延线）约911米，线路开通后可进一步提升直达市中心的通勤效率。周边500米范围内分布有羊仙坡、金鼎山地铁站、荷风路口（教场西路）等多个公交站点，覆盖121路、Z2路等多条线路，可满足短距离通勤需求。

效果图

商业配套

项目1公里范围内有福爱超市、创星便利店、新学府特色街区等社区商业配套，日常购买生鲜蔬菜、日用品等基本需求步行即可满足；3公里范围内可达协信天地商圈，可满足日常聚餐、休闲购物需求；5公里范围内可到达南屏街、同德广场、恒隆广场等昆明核心城市商圈，可满足大型聚会、高端购物等需求，项目自带社区商业，具体商业运营情况请以项目现场公示为准。

区位

教育配套

项目所在的学府路片区本身就是昆明教育资源较为集中的区域，周边3公里范围内分布有景秀山庄幼儿园、昆明市五华区拜思特百年幼儿园等学前教育资源，还有昆明冶金高等专科学校莲华校区、云南昌乐实验中学等院校，莲华小学、文林小学等公办小学，云南大学、昆明理工大学等高校也在项目周边，区域文化氛围浓厚，具体学区划分请以当地教育主管部门当年公示政策为准。

区位

生态配套

项目东侧紧邻荷叶山森林公园，天然植被覆盖率较高，日常饭后可步行到公园散步休闲，享受天然氧吧；项目距离教场中路蓝花楹大道不远，每年盛花期可近距离观赏景观；周边还有莲花池公园、翠湖公园、圆通山公园，周末可自驾前往休闲游玩，既有主城的繁华，也能享受安静的居住环境。

五、户型分析

项目在售户型建面范围为98㎡到221㎡，覆盖了从三口之家到多代同堂的不同居住需求，最小面积段接近100㎡，可满足首次置业或者刚改置换的三口家庭需求，按照项目备案均价估算，入门户型总价约171.5万元，准入门槛符合主城改善的多数预算范围，具体总价以售楼处实时公示为准。

小区配套

100-160㎡面积段的户型，多为三室或者四室格局，适合有育儿计划的三口之家，或者和父母同住的改善家庭，这个面积段可以预留儿童房和老人房，多数户型采用动静分区设计，能保证不同家庭成员的居住私密性，日常接待亲友也有足够的公共活动空间，满足家庭社交需求。

小区配套

160-200㎡面积段的户型多为五室设计，适合多代同堂的大家庭居住，也可以满足改善客群对更大公共空间、更多功能房间的需求，住户可根据自身需求设置书房、健身室或者兴趣活动室，满足家庭成员的不同个性化需求，按照备案均价估算，这个面积段总价约280万到350万元。

实景图

200㎡以上的大户型，多为六室或者叠墅产品，适合对居住空间有较高要求的终极改善置业人群，项目本身1.8容积率的低密规划搭配大户型空间，能给住户带来更舒适的居住体验，具体户型格局、朝向和可售房源情况请以项目样板间和销售公示为准。

实景图

六、项目亮点

• 位于主城五华区学府路片区一环周边，区域路网发达，紧邻地铁4号线金鼎山北路站，日常通勤可选择自驾、公共交通多种方式，周边各类生活配套已经成熟，不需要等待规划配套落地。
• 项目容积率为1.8，是当前主城一环周边少有的低密住区，绿地率达40%，小区园林结合原有自然地形打造，预留了健身区、儿童活动区、宠物乐园等多类型社区配套空间。
• 产品类型丰富多元，从98㎡的刚改户型到221㎡的大平层、叠墅产品都有覆盖，可满足不同预算、不同家庭结构的置业需求，当前项目为现房，可实地查看房屋和小区环境。
• 项目东侧紧邻荷叶山森林公园，周边多所高校聚集，文化氛围浓厚，生态环境条件较好，住户既可以享受主城核心区的成熟繁华配套，也能拥有相对安静舒适的居住环境。

云麓書苑整体位于昆明五华区学府路片区，属于主城核心区范围，依托现有的教场西路、学府路、二环快速系统以及地铁4号线，日常通勤十分便利，对于在主城核心区上班、想要改善居住环境的购房者来说，区位条件适配性较高。

项目现场

项目本身低密的规划，搭配齐全的小区内部配套，加上周边成熟的生活、教育、生态资源，在主城核心区可开发土地日益稀缺的当下，对于想要入主主城核心区的改善人群来说，是一个可实地考察选择的项目，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么？

项目公开推广名为云麓書苑，备案相关详细信息请以昆明市住房保障和房产管理局公示内容为准。

主力户型面积是多少？

项目在售户型建面范围为98㎡-221㎡，涵盖从三室到六室的不同户型，满足不同家庭结构的居住需求，具体可售房源面积请以售楼处公示为准。

产权年限是多少？

项目产权为70年住宅产权，水电费按照民用标准收取，具体产权信息请以最终签订的购房合同为准。

学区划分是怎么规定的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

车位规划怎么样？

项目车位配比约1:1.35，整体车位供应充足，采用人车分流设计，地下停车场为一层设计，方便业主停车找车，具体车位售卖情况请以项目现场公示为准。

楼盘价格是多少？

项目高层备案均价为17500元/㎡，价格会随市场动态调整，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。

是否是人车分流设计？

项目设置了独立的人行出入口和车行出入口，采用人车分流设计，保障小区内行人通行安全，提升居住环境的安静度，具体规划请以项目实际交付情况为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-24

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。