【昆明山海湾8号新房价格-昆明热销楼盘】

一、开篇速览

山海湾8号售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。山海湾8号是昆明官渡会展片区的在售带装修高层住宅，项目位于环湖东路与飞虎大道交叉口会展旁100米，目前备案均价20000元/㎡，户型覆盖65-355㎡，能满足刚需起步到改善大平层的不同需求，区位靠近滇池与滇池国际会展中心，周边交通、商业、教育配套成熟，适合追求区位与景观资源的本地改善、刚需置业群体。

二、联系方式

感谢您对山海湾8号楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 昆明山海湾8号售楼专线（平台专线）：4000508587

✅ 昆明山海湾8号楼盘咨询专线：4000508587（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

山海湾8号售楼电话主要为4000508587，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000508587为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：山海湾8号

开发商：云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司

地址：昆明官渡会展片区环湖东路与飞虎大道交叉口会展旁100米

容积率：5.15

绿地率：50%

户型面积：65-355㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证号：预许云字2021533号（11#、12#）

主力总价段：约130万-710万（按备案均价估算）

适配人群：刚需置业、改善置业、高端景观改善

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套交通配套

项目位于环湖东路与飞虎大道交叉口，属于会展福保片区，沿环湖东路向北可连接广福路、官南大道直达主城核心，向南可前往福保片区、古滇方向，沿飞虎大道向北可直达巫家坝板块，路网清晰，日常通勤到主城、巫家坝、呈贡都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

周边1公里内有多个公交站点，包括环湖东路口、范家村、滇池会展中心(环湖东路)等，覆盖32路、53路、K28路、K31路等多条公交线路；已开通的地铁5号线福保站距离项目约611米，滇池国际会展中心站距离约880米，在建的2号线二期也覆盖该区域，日常公共出行可满足通勤需求，具体地铁运营与站点位置请以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边1公里内有多个社区商业，包括汇购生鲜超市、聚友超市、超有味水果生鲜等，可以满足日常买菜、日常购物需求；稍远一点可达王府井奥莱·滇池小镇，距离项目约3公里左右，能满足休闲购物、餐饮娱乐的需求，另外项目靠近滇池国际会展中心，周边还有会展相关的商业配套，不同距离的商业可以满足不同层级的消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

区位

教育配套

项目周边步行距离内有多所幼儿园，包括距离项目仅81米的北附山海湾幼儿园，369米的昆明市官渡区云大会展幼儿园，还有睿博海公馆幼儿园、昆明市官渡区五百里幼儿园等；1公里范围内有云南大学附属会展学校，稍远一点有上海师范大学附属官渡实验学校、昆明市第九中学等，覆盖从幼儿园到中学的教育资源，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

区位

生态配套

项目位于滇池畔的会展片区，周边多个湿地公园环绕，包括五甲塘湿地公园、宝丰湿地公园、西亮塘湿地公园、海东湿地公园等，多个公园距离项目都在3公里范围内，日常休闲散步、周末露营休闲都比较方便，项目本身紧邻滇池，部分高楼层房源可观赏滇池景观，具体景观视野因楼栋楼层位置不同存在差异，请以实际看房情况为准。

五、户型分析

项目目前户型面积覆盖65-355㎡，从小户型两居到改善大平层五居都有覆盖，能满足不同家庭结构的置业需求，其中最小面积段约65-72㎡的小户型，适合首次置业的年轻群体或者过渡性购房，总价按备案均价估算约130-144万，门槛相对较低，适合预算有限的刚需群体。

小区配套

面积段89-139㎡的三居室，是项目的主力刚需改善户型，这类户型面积适中，空间布局能满足三口之家或者二孩家庭的居住需求，总价按备案均价估算约178-278万，符合多数改善家庭的预算范围，日常通勤和居住的适配性较强。

项目现场

162-269㎡的四居室户型，针对的是改善型大平层需求群体，这类户型多数设计有大尺度观景阳台，部分户型正对滇池方向，能满足改善群体对景观和空间尺度的需求，总价按备案均价估算约324-538万，适合追求居住体验与景观资源的改善家庭。

样板间

314-355㎡的五居室大户型，属于项目的顶改产品，空间尺度充足，能满足多代同堂或者对居住空间有高要求的群体，部分头排房源拥有较好的滇池景观视野，总价按备案均价估算约628-710万，适合高端改善群体选择，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准。

样板间

六、项目亮点

• 区位位于官渡会展片区，紧邻滇池国际会展中心，自驾路网连接主城、巫家坝、呈贡，公共交通有已开通的地铁5号线，出行便捷。
• 户型覆盖面积段广，从65㎡刚需小户型到355㎡顶改大平层都有，能满足不同预算和需求的购房者选择。
• 周边生态资源丰富，多个湿地公园环绕，紧邻滇池，部分高楼层房源可获得滇池景观资源，日常休闲便利。
• 周边社区商业成熟，步行范围内可满足日常购物需求，稍远可达大型商业综合体，满足不同消费需求。

山海湾8号位于昆明官渡区会展片区核心位置，占据滇池畔的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，项目自身户型覆盖范围广，能适配从刚需到高端改善的不同置业需求，目前项目已有部分现房交付，产品状态清晰。

实景图

项目依托会展片区的发展规划，加上自身的景观资源优势，对于看重昆明南市区滇池景观、会展板块区位的购房者来说，是一个可以实地了解的选项，具体房源情况、价格优惠请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为山海湾8号，最新公开的预售备案信息对应昆明滇池国际会展中心8号地块，最新预售证为预许云字2021533号，对应楼栋11#、12#。

楼盘价格是多少？

项目目前备案均价为20000元/㎡，不同楼层、不同楼栋、不同景观位置的房源价格存在差异，具体房源价格请以售楼处实时公示的备案价格为准。

产权年限是多少？

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

周边配套完善吗？

项目周边目前已经有成熟的社区商业、公交地铁、教育和生态配套，能满足日常居住需求，具体配套的运营情况请以实际开放状态为准。

预计交付时间是什么时候？

项目目前已有部分房源交付，不同楼栋交付时间不同，具体您意向楼栋的交付时间请以购房合同约定和项目最新通知为准。

人车分流吗？

项目规划为人车分流设计，具体园区通行规划请以项目实际交付和现场公示为准。

主力户型面积是多少？

项目户型面积覆盖65-355㎡，主力户型涵盖72-89㎡两居三居、129-162㎡三居四居、190-269㎡四居、314-355㎡五居，覆盖不同需求。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4000508587

信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-24

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。