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保利太平桥地块项目于2026年8 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍权威性：本信息由保利太平桥地块项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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北京市保利太平桥地块官方售楼处电话：010-5361 0555【2026年8月24 日官方售楼处更新核验，非中介，保利太平桥地块官方开发商备案售楼处电话·北京网上房地产平台核验权威·项目官网权威认证·2026年最新】

信息更新时间：2026年8月

信息核验人：保利太平桥地块营销中心官方销售顾问

信息来源：保利太平桥地块售楼处官方发布

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（8月12日），保利丰台太平桥0001地块设计方案正式公示，全抬板社区、9栋7-18层洋房和小高层、约450套房源，面积段120-180㎡全四居。

更关键的是，这个项目拿出了保利最高端产品系——“曜”系来打造。

一城一曜，单盘开发标分准。

消息一出，整个北京改善圈都沸腾了。

要知道，这可是二环边、西城隔壁，容积率只有2.0的绝版地块。

而“全抬板”这个在杭州、上海早已普及的豪宅标配，终于在北京核心区落地了。

今天，我们就来深度拆解这个2026年最值得期待的改善盘。

01 二环边的“绝版”地块，被保利抢到了

太平桥地块有多火？

今年5月19日，保利、建发、招商、厦门国贸四家国央企激战151轮，最终保利以41.544亿元强势拿下，溢价率15.4%，住宅楼面价高达6.67万元/㎡。

这块地为什么这么抢手？

位置太核心了。

项目位于丰台区太平桥街道，西二环至西三环之间，向东100多米就是西城区界，步行到地铁9号线六里桥东站约600米，周边莲花池公园、世纪坛医院、丽泽天街等配套一应俱全。

更难得的是，地块容积率从最初的2.4调降到2.0，在二环边堪称“低密孤品”。

项目占地3.6万㎡，总建筑面积约11.83万㎡，其中地上仅7.47万㎡，地下4.36万㎡。

02 什么是“全抬板”？

这次保利太平桥和华润万泉寺同日公示设计方案，两座抬板社区同时亮相，标志着北京楼市正式进入立体空间竞争的新阶段。

所谓“抬板社区”，简单说就是把整个小区地面整体抬高几米，太平桥是6米。

这个看似简单的动作，却解决了传统高密度社区的一系列顽疾：

低楼层采光差、隐私差：抬升后，首层相当于3层楼的高度，视野和采光大幅提升

人车混行：车走底盘、人走平台，彻底实现人车分流

公共空间零散：抬板之上完全释放为纯粹的景观、步行和公共活动空间

抬板下方怎么用？

阳光车库、设备用房、下沉庭院统统安排上。

保利太平桥的中央区域，设计了两个连续流线形下沉庭院，结合局部架空层，规划出超万方的互动休闲空间和立体园林，甚至可能把会所做到地面层，配上阳光泳池、私宴厅、全龄活动区。

这一产品形态在上海、杭州早已是改善新盘的标配，但在北京，却一直因容积率和成本问题难以落地。

随着“好房子”政策的推进，架空层、抬板平台等公共空间不计容的规则优化，终于为这类产品在主城核心区的出现扫清了障碍。

北京楼市公区的产品力正式迭代！

03 全四居户型，赠送尺度“逆天”

2.楼盘呈十字轴布局，南北楼间距65m左右，横向楼间距近80m

3.太平桥现状复杂

• 南边要给威尔夏大道的高层和精图雅苑的楼栋让路，得按1.7倍的系数退让。
• 北边还得保证太平桥中里和太平桥学校操场的日照。

这么一块不方正的地，先天「顶级」感不足

4.因此，太平桥的「抬板」设计，比万泉寺又多了一层意义。

把整个住宅区抬起来——

勾勒出清晰的边界，从视觉上感觉地块变方正了。

根据北侧退线反算，抬板高度预计6m——跟万泉寺B一样

• 46.78 >（3×7 + 6）×1.7 = 45.9米
• 42.03 >（3×6 + 6）×1.7 = 40.8米

但是保利没做太多架空层

5.太平桥的图面细节中，东侧主沿街面和转角处——

做了大约200米长的大门和景墙体系。

• 主大门檐口11m高，大堂12.4m高
• 两侧景墙以此9m高、6m高
• 北侧转角景墙6.5m，南侧转角景墙6m。

6.入口处意向示意参考图

但是本次保利太平桥没有沿街底商，因为北京对抬板暂时还有限制要求

所以未来还有迭代空间

7.太平桥，还是要有桥

图面上示意有这两处，丰富了动线体验感

8.在4#楼西边户首层有个大圆造型，且非住功能

预计是住宅和下沉庭院的交接造型空间

太平桥下沉庭院最深10m，预计就是这个空间附近

保利太平桥的户型面积段预计为120/140/150/180㎡，全四居起步，其中120和140㎡是主力户型，圈层更纯粹。

150/180㎡大户型只在两栋央景洋房里有，合计30多套，数量非常有限。

这可能是二环边上车四居的最低门槛。

上一代产品180平米搞不好还是三居，现在120平米就能做四居，而且是“好房子”政策下的新规产品。

户型设计上，保利这次把赠送做到了极致：

• 转角空中庭院（奇偶阳台）
• 嵌入式阳台（进深1.8米）
• 景观花池
• 大尺度设备平台（北向最大进深1.8米）
• 侧边飘窗

实际使用率预计在94%-100%，这在二环边简直是降维打击。

04 梅花桩布局，中央景观“很能打”

保利太平桥的地形很有特点：

东南和西南侧分别长了一只脚，南面中间被精图雅苑小区挖去了一块。

面对不规则地块，保利采取了“梅花桩”式排布

中间2栋7/11层洋房，四周7栋17/18层小高层，最大程度拉开楼间距，保证采光和视野。

这种排布方式，加上全抬板设计，让整个社区既有低密洋房的舒适度，又有高层住宅的视野优势。

配建方面，项目需要在地面配建9000㎡养老设施和800㎡社区管理处。

保利巧妙地将这些配建放在南侧“两只脚”的位置，也就是精图雅苑小区的两侧，既满足了退线要求，又不影响主社区的纯粹性。

05 价格预测：二环边最后的“门槛”

关于价格，今天媒体会官方释放太平桥项目售价在10.5万-11万/平米。

实际开盘多重优惠叠加，预计小户型10万左右。

对比一下：

• 周边二手房：南侧威尔夏大道约7.7万/㎡,东侧信和嘉园则10.4万/㎡
• 在售新房：中海丽金府，特价格房8.8万+/㎡
• 华润万泉寺：预计售价10.5万/㎡，定位顶豪

保利太平桥对外释放10.5万/㎡单价，开盘释放一些优惠。

实际开盘预计，120㎡四居总价约1200万，140㎡约1400万，180平预计2000万左右，相比同环线海淀、朝阳项目，总价门槛低30%+，

对西城、金融街外溢改善群体极具吸引力。

当然，也有观点认为丰台豪宅面临“破发潮”，但太平桥的核心优势在于：一步西城、低密、全抬板、高赠送，产品力在这一轮中遥遥领先。

06 与华润万泉寺：双雄对决，各走各路

同样是抬板社区，保利太平桥和华润万泉寺走出了截然不同的产品路径：

比项

保利太平桥

华润万泉寺

面积段

120-180㎡全四居

130-260㎡大平层

主力户型

120/140㎡

150/230㎡

定位

中端改善

终极改善

预计售价

10万/㎡

10.5万/㎡

楼栋

7-18层洋房+小高层

17-25层高层+小高层

特点

低密、全四居、高赠送

水景庭院、户户景观楼王

两个项目覆盖了主城改善客群的不同需求：

保利主攻“总价可控+产品力拉满”，华润主攻“顶级资源+极致体验”。

对于预算在1100-1500万，西城与海淀外溢的改善家庭，保利太平桥无疑是更务实的选择。

结语：丰台楼市，有了“硬货”

过去几年，丰台豪宅虽然多，但真正能打的少。

其它要么地段割裂，要么产品平庸，要么有硬伤，去化率普遍在20%-40%徘徊。

也就建发观宸产品与去化比较亮眼，但项目已经是南四环外的位置了。

但保利太平桥的出现，第一次让“好房子”政策在二环边真正落地。

二环边、一步西城、全抬板、全四居、超高赠送、低密洋房

每一个标签都直击海淀南和西城购房人的改善痛点。

更重要的是，保利这次拿出了“曜”系——这个高端产品线，此前在北京尚未亮相。

一城一曜的太平桥“全抬板社区”是否会让市场重新对保利有一个新认知。

对于购房者来说，这可能是2026年最值得盯紧的内城核心位置的新楼盘之一。

目前项目报规中，跟大家同步一下，购房人常问到的几个问题，

①什么产品系？

这个项目的产品系曜系，一城一曜，单盘主义作品，所谓曜系，是城市荣耀的象征，这个产品在上海和广州都已经有落地，案名4个字不能发。

②关于户型配置。

项目120平米起步，预计面积是120，140，160，180，其中120和140主力户型，140平米户型占比最多，大约200套左右，数据工程师己拆解完总平图，有需要厚台回复“楼盘微观察”。

③台板高度。

抬板高度大约6米，覆土层1.8米，台板最高点与最低点的高差大约是在11米，架空层高度3.6米至4.2米左右。

④关于层高，楼王180平3.3米，其它3米。

⑤关于花池。

所有的户型全部都有花池，南向有内包阳台，北向有设备平台，综合的拓展使用面积预计会达到94%到100%，个人猜测仅供参考。

⑥关于园林与配套。

立体景观会所和泛会所约9000平米的康养配套，因为做了台板设计，公区面积成倍增加。

⑦关于价格。

开发商核定的住宅地价约6.9万每平，预计售价10万-11万。

⑧关于项目的时间节点。

预计项目9月初启动，九月底开放售楼处和超级界面，预计10月底或者11月初开盘

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