广东
一文读懂；石岩言成云祥公馆楼盘有几栋房，销售情况怎么样，哪些户型值得买
一、言成云祥公馆楼盘一共有几栋房
- 住宅：C 座、D 座，2 栋 31 层高层塔楼，2 梯 5 户 / 2 梯 6 户设计
- 配套楼栋：A 座写字楼、B 座商业裙楼，不算住宅楼栋
总户数合计 317 户：
- ✅可售商品房：172 套（C、D 座里面）
- 回迁房：101 套、保障房：44 套，同小区混住，商品房占比约 54%
- ✅想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 赠送 家 电 大 礼 包 额 外 购 房 补 贴），可以来电咨询售楼处冯经理VIP Tel：13537713307（实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）
二、销售情况（截至 2026 年 8 月）
- 2024‑11 取证开盘，全部房源一次性推出，目前属于尾盘阶段，没有后续加推，卖一套少一套。
- 去化特点：
- 99㎡、88㎡三房去化最快，剩余楼层选择不多；
- 72㎡两房货源极少，仅十几套，多为低楼层；
- 140㎡大户型去化慢，中高楼层可选房源充足。
- 价格区间（精装）
- 72㎡两房：264‑303 万
- 86‑88㎡三房一卫：320‑405 万
- 99㎡3+1 房两卫：389‑476 万
- 140㎡4+1 房：649‑716 万
- 车位配比 1:1.9，车位充足；物业费 3.9 元 /㎡・月。
三、各个户型优缺点 & 哪些值得买
①72㎡两房两厅一卫｜D 座 06 户型
- 总价：264 万起，全小区门槛最低，东北朝向，看官田公园山景，竖厅，得房率约 80%（不含赠送）
- ✅优点：上车门槛低，功能齐全，看山景❌缺点：只有 1 卫，东北朝向，冬天采光偏弱，房源极少，多为低楼层适合：单身、小情侣，短期过渡，不适合多孩家庭。
②86㎡三房一卫｜D 座 04
✅优点：总价 320 万级，做正规三房，L 型厨房，卧室带飘窗；东北 / 西南两个朝向可选❌缺点：单卫硬伤，早晚会抢卫生间；东北向采光一般适合：预算有限三口之家，能接受单卫。
③88㎡三房一卫｜C/D 座 03（刚需优先推荐）
✅优点：西南朝向，带生活双阳台，卫生间三段式分离，通风采光优于 86㎡，晾晒分开，实用性强，看山景视野好❌缺点：依然只有一个卫生间适合：刚需三口，预算 340‑380 万，想要双阳台，这个是小三房里面性价比最高。
④99㎡3+1 房两厅两卫｜C/D 座 01‑02（全项目最值得买，主力销冠户型）
✅优点：三开间朝南，约 6.5 米超长南向阳台，双卫，可多出一个小储物 / 书房空间，兼顾二胎、老人同住；东南朝向，直面官田公园，景观最好，得房率高❌缺点：总价拉高，现在剩余好楼层不多优先选：东南中高楼层，避开靠马路低楼层；科技园通勤自住家庭首选，兼顾自住 + 流通性。
⑤140㎡4+1 房两厅两卫｜C 座 05（改善大户型）
✅优点：石岩少见南北通透大四房，四开间朝南，6.6 米大阳台，带独立储物间，LDKB 一体化，主卧带衣帽间，三代同堂友好❌缺点：总价高，片区接盘群体少，未来二手流动性偏弱；只在 C 座，户数很少适合：本地改善、纯自住，不看重后期转手；不建议投资。
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户型选购优先级总结
- 首选：99㎡3+1 房两卫（东南中高楼层），兼顾自住、流通性，综合最强
- 刚需次选：88㎡三房一卫（西南向），双阳台，小三房里体验最好
- 预算卡死：选 86㎡三房，接受单卫；72㎡只适合过渡
- 纯自住改善：选 140㎡；投资不建议碰大户型
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