江西
2026年8月20日，深圳中院，法槌落下。 许家印头发全白了，连眉毛都是白的。 数罪并罚，无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产。 恒大集团罚金88.2亿元，恒大地产罚金70亿元，合计158亿。
判决书念了四十分钟，网上评论只有两句。
有人说“大快人心”。
另一句说：“人是进去了，钱呢？ 我那个烂尾楼的房贷，每个月还得还。 ”
先说这个158亿罚金。 放在2.44万亿的窟窿里，连个水花都砸不出来。 而且罚金上缴国库，跟你我买房的那些钱，不是一回事。
法院写得很清楚：退赔被害人损失，优先于罚金。 意思是追回来的钱，先赔购房者和投资人。
问题在于，能追回来多少。
恒大巅峰时在280多个城市拿了1390个项目，总负债2.44万亿。 从2021年暴雷到现在，资产处置回款连零头都不到。 清盘人在全球追了三年，冻结了许家印、丁玉梅名下约600亿港元的资产。 但债权申报规模是450亿美元，回收率不到1%。
大部分钱已经不在国内了。
2019年到2020年，恒大通过离岸公司转移了约60亿美元。 许家印和丁玉梅在美国设立了23亿美元的家族信托。 恒大违约后，两人办了离婚，试图切割资产。
香港法院认定离婚是恶意转移资产，不予认可。 英国法院下达全球冻结令，丁玉梅的海外资产全部冻结，每月只留2万英镑生活费。
但那些钱能不能回来，现在还是未知数。
最憋屈的是买了恒大烂尾楼的家庭。
两口子攒了十年首付，背了30年房贷，每个月按时还。 楼停工了，住不进去，也退不了钱。 开发商破产了，楼烂尾了，房贷还得继续还。
法律上，购房合同和贷款合同是两个独立合同。 银行把钱借给了开发商，购房者欠的是银行的钱。 哪怕开发商破产、楼烂尾，贷款合同依然有效。 不还就上征信、成老赖，银行还能申请拍卖你的其他资产。
这套逻辑在房价上涨时没问题，因为楼总会盖起来，房子总会涨价。 但房价不涨了，所有风险都落在购房者身上。
最高法后来出了一个司法解释，说房屋无法交付，购房者可以请求解除贷款合同，剩余贷款由开发商返还银行，购房者无需继续还贷，征信不受影响。
但执行起来并不容易。
很多烂尾楼项目，土地已经抵押给银行，房子被多轮查封。 购房者要打“双解除”诉讼，同时解除购房合同和贷款合同，需要完整的证据链，包括停工证明、合同、付款凭证。
诉讼周期短则半年，长则一年以上。
2021年恒大暴雷时，全国有160万套未交付房源。 到2026年8月，恒大累计交付了约320万套，交付率约53%。 但还有30到40万套没有交付，主要集中在中西部三四线城市。
这些城市的地方财政本来就紧张，保交楼专项借款到了，但资金缺口依然很大。 有些项目因为土地被查封、抵押，复工方案迟迟定不下来。
许家印在狱中不需要还房贷，也不需要担心房子还能不能建起来。
那些还在还房贷的业主，每个月到点就要还钱。
有业主在评论区写了一段话：“许家印判无期，我一点都不解恨。 他在里面有吃有喝有保障，我在外面每个月还着不存在的房子的贷款。 他毁的不是一个公司，是几十万个家庭的人生。 ”
2026年8月20日，孙德顺被判死缓，许家印被判无期。 两个案子在同一天落地，一个是给钱的，一个是拿钱的。
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