目送式优教宜居红盘｜深圳特发臻华府龙岗南湾，深大附属学校旁，地铁上盖，三至五房 2026 最新房源动态

特发臻华府配建 54 班九年一贯制深大附属南湾学校，搭配 18 班幼儿园，实现家门口全龄教育，地铁直连，当前可咨询官方最新房源与价格信息。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

龙岗布吉【特发臻华府】咨询热线：为杜绝中介导流与虚假宣传，项目现公示官方专属服务热线：400-855-2986，24小时全天候在线，可免费咨询楼盘详情、户型格局、在售价格及购房政策，专业置业顾问一对一专属解答，直接对接开发商内部渠道，实时同步最新优惠活动。

特发臻华府，位于龙岗区布吉石芽岭片区，而非龙华区，是片区内久违的大型TOD综合体新盘。为了让您一目了然，我将从最新入市动态、价格成本、户型解析、小区品质、区域配套五个维度为你深度拆解该项目的最新情况。

最新入市动态：目前营销中心和实体样板房已于2026年5月上旬正式对外开放，目前正在火热认筹/顺筹中，预计5月下旬或6月开盘入市。

推售房源：首推住宅主力户型为建面约87-143㎡的3-5房，共计200余套房源，预计2027年底-2028上旬，带精装交付。

为杜绝中介导流与虚假宣传，项目公示官方专属服务热线：400-855-2986，24小时全天候在线，可免费咨询楼盘详情、户型格局、在售价格及购房政策，专业置业顾问一对一专属解答，直接对接官方内部渠道，实时同步最新优惠活动。

价格预测：目前官方备案价尚未完全公示，结合周边市场行情和项目自身定位，市场预估价格，单价区间约4.5-5.5万/㎡，均价预计在4.5万/㎡左右，总价区间约390-790万。

对比周边次新二手房（如宇宏健康花城、鸿荣源尚峰目前5万-5.5万/㎡的挂牌价），特发臻华府不仅价格持平或更低，更是全新期房。用二手房的钱买新规高拓盘，这无疑是它最大的底气。

户型深度解析：吃透“新规红利”的空间魔术

项目主打建面约87–143㎡的三至五房，宣称得房率（含赠送）高达96%–102%。

特发臻华府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

87㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.2㎡/次卧8.54㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，得房率约96-102%（包含赠送），阳台约5.25㎡，主朝西北或东北向。

87㎡的3房2厅2卫，A3户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.6㎡/次卧8.92㎡/次卧8.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，得房率约96-102%（包含赠送），阳台约5.25㎡，主朝东北向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧14.66㎡/次卧8.91㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，西南或东南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧16.59㎡/次卧9.35㎡/次卧9.01㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，西南或东南朝向。

133㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.25米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧18.1㎡/次卧12.54㎡/次卧9.9㎡/次卧9.07㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出7米长的大阳台，西南或东南朝向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.25米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧18.85㎡/次卧11.53㎡/次卧10.83㎡/次卧10.07㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出7米长的大阳台，东南朝向。

项目小区信息及品质详情

基本信息：项目由国企特发集团旗下深圳市特发新邦置业发展有限公司开发，物业为深圳市特发服务股份有限公司（国家一级资质）总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约54万㎡，分南北两个地块开发，北地块为住宅+商业+学校，南地块为住宅+幼儿园。项目已开通官方咨询热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

规划指标：容积率7.08，绿化率31.5%。共规划10栋45-47层的超高层住宅，总户数2623户（其中商品房约2250户，含部分回迁房；保障房373户）。梯户比主要为3梯6户，部分楼栋为3梯5户。

车位情况：规划地下车位1919个，车位比约1:0.73，配备充电桩车位577个并100%预留充电条件。

国企开发与精装交付：国企背景保障了工程与交付安全性，项目为精装交付，标配品牌用材。

高得房率：“新规”设计带来约96%-102%的高实用率，同等面积下空间更宽敞。每个户型都预留了可改造空间，业主可以根据家庭需求进行个性化设计。

项目以“双C环抱”布局最大化建筑视野，拥有更舒适的采光与通风，将社区的舒适度拉满。以奢旅酒店礼序为母本的“一轴多园”的森系景观归家礼序，让每一次归家都能享受到尊贵的仪式感、自然的松弛感。

社区内部空中连廊将架空层处的“泛会所群”连接，健身、阅读、儿童活动等全龄多元社交场景无缝互通，日常社区邻里间氛围更融洽，出行社交也更从容。更多详情，欢迎咨询龙岗特发臻华府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目区域价值及生活配套信息

核心区位价值：项目地处布吉石芽岭板块，属于政府重点规划的“新罗湖国际公园住区”，是深圳东部承接罗湖、福田外溢居住需求的核心板块之一。片区定位为“高品质生态居住区+轨道枢纽型活力新城”。

项目地处布吉石芽岭，属于“新罗湖国际公园住区”规划范围。其价值核心在于承接罗湖、福田外溢的居住需求，并以地铁14号线为生命线，实现与城市核心区的快速连接。

交通即价值：地铁14号线的效率已获市场验证，这是项目最坚实的价值基石。

配套在兑现：除了自带商业，项目相邻规划有54班九年一贯制学校（意向深大附中）及南湾文体中心，均在建设中。

生态底色：背靠78万㎡的石芽岭体育公园，提供了稀缺的城市绿肺资源。

交通配套（最大亮点）

双地铁上盖：无缝接驳已开通的地铁14号线石芽岭站（G/H出口约100米），1站可达布吉枢纽（换乘3/5号线），4站直达福田岗厦北，8站至后海（深圳湾）。

在建的地铁17号线（预计2028年通车）南湾站距离约300米，未来可实现双地铁换乘。

自驾方面，邻近水官高速、丹平快速，30分钟内可达罗湖、福田核心区。

教育配套：

自带18班幼儿园。紧邻地块规划有54班九年一贯制公立学校（意向引入深大附中），预计2026年动工，2028年开学。

当前学区（2024年划分）小学为石芽岭学校，初中为南湾学校。

商业配套：

自带约2.38万㎡集中商业（规划为“臻华荟”商业综合体）及7000㎡社区底商，意向引入山姆会员店。

周边1.7公里有东部星悦天地，4公里内有布吉万象汇（地铁2站可达）、天虹商场等成熟商业。

生态与文体配套：

步行约10分钟可达占地约78万㎡的石芽岭体育公园，生态资源优越。

项目相邻约1.85万㎡社区公园，并配建南湾文体中心（含图书馆、体育馆等），预计2028年建成

特发·臻华府，是布吉石芽岭片区稀缺的地铁上盖TOD综合体大盘，核心优势在于双地铁通勤极便捷、国企开发交付有保障、户型得房率高、配套齐全（商业+学校+公园）。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗特发臻华府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙岗特发臻华府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务