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项目核心价值优势以及配套

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今年奉贤楼市的1号黑马，毫无疑问，就是上海之鱼1号院。6月&7月，包揽奉贤销售套数、面积、金额三冠王；8月，奉贤1号红盘再度迎来新高潮：三批次已取证，8月21日认筹盛启。

本次推售的最大看点，莫过于联排&高层双楼王的首次同台，这不仅是一次加推，更是一次关于“塔尖生活标准”的集中预演。

一房一价表

联排&高层双楼王首发

将越级刻进每一寸空间

这一次，上海之鱼1号院重点拿出了两栋楼——11#联排楼王、22号高层楼王，这不是“楼王”概念的随意堆砌，是奉发4.0墅居作品在产品力登顶之后，对“好房子”标准的再一次自我超越。

从创新联排楼王，到「三阳台」高层楼王，再到4F电梯真叠墅，全品类产品补齐，适配不同层级的改善置业需求，也是目前奉贤湖居市场难得的全维度新品组团。

创新联排楼王

定义奉贤终极墅居形态

11#联排楼王是联排产品中的1号藏品，它的价值逻辑和高层完全不同——高层卖的是“窗景”，联排卖的是“领地”。

上海之鱼1号院三批次推出的建面约188-222㎡创新联排楼王，仅限8席，位于一线滨水贵脉，套均总价超1000万，建面约222㎡边套户型总价可达1500万+，定位纯粹塔尖改善，正是卖一席少一席的1号藏品。

联排楼王最大的亮点莫过于超大花园，其中87号楼栋的花园面积达到约256㎡，80号楼栋的花园面积高达约231㎡，换个直观的参照：

这相当于两套市面上主流大三房高层的建筑面积总和，但在这里，它只是你家门前的“领地”。无论是打造为家庭Party的草坪、孩子的自然课堂，还是收藏级的私家景观，这片土地的尺度都足以承载。

室内空间的尺度感与层次感，更是颠覆了传统别墅的局促短板。

轩昂挑空客厅，彻底打破了传统别墅的平面压抑感，让阳光自上而下倾泻，形成极具视觉冲击力的光影画卷；

双层挑高地下空间，即便上下两层分隔之后，依然拥有开阔的尺度感，私人影院、健身空间、红酒窖或儿童乐园，皆可从容排布；

三重垂直内庭院的设计（建面约222㎡边套），则解决了传统别墅内部采光不足的痛点，让每一层都能引入自然光线与空气，实现真正意义上的“会呼吸的房子”。

此外，超级巨幕横厅，将大平层的开阔气度植入别墅肌理，足以应对家族聚会或圈层沙龙。

而南北双星空露台，则将生活的诗意延伸至室外——夜晚于此小坐，抬头是浩瀚星空，俯首是城市灯火，这种“手可摘星辰”的居住体验，正是塔尖人群所追求的私密与浪漫。

三阳台高层楼王

住出千万级大平层的质感

在很多购房者的固有认知里，高层往往意味着“妥协”。但上海之鱼1号院的高层楼王，正在试图扭转这一偏见。建面约120、138㎡「三阳台」高层，依托社区“北高南低”的整体排布，南向直面低密别墅区，从你家阳台望出去，无建筑阻挡视线，生态绿意、城市天际线，全部铺展在你面前。

而其真正的杀手锏，在于“3.5代宅”理念的全面落地。

首先是归家礼序的升级：全系标配“一梯一户”，约5-6㎡独立电梯厅，既构成了归家的仪式感缓冲区，也提供了宝贵的储物空间。告别早晚高峰的电梯等待，告别与邻居共用走廊的尴尬，这种私密性与尊贵感，以往只出现在市区千万级豪宅的配置清单中。

其次是阳台体系的革新：按照新规要求，阳台允许设置的面积上限为16㎡，上海之鱼1号院直接将面积做到了这个顶格标准，更打造出奉贤市场罕见的三阳台设计，且该配置覆盖所有高层户型。三个阳台分别承担家政、观景与休闲功能，将一家人的不同生活场景做了细致分区。

再者是飘窗的空间魔法：多飘窗设计，不仅拓展了室内的视觉边界，更属于全赠送面积。尤其是边套户型的270°转角飘窗，宛如一幅天然的城市风景画框，将园林和湖景引入室内，让每一次赏景都成为一种享受。

具体到户型，建面约138㎡边套户型，南向面宽达到惊人的约15.6米，将“巨幕采光”的体验做到了极致；而建面约120㎡户型，却拥有“大三房+三阳台+一梯一户”的越级配置，性价比优势极为突出。

在精装标准上，项目同样展现出“卷王”本色。王力高端入户门、TATA高端移门、老板厨电四件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）均为标配。尤为亮眼的是搭载了华为鸿蒙全屋智能系统，灯光、窗帘、空调、新风全部接入系统，智能语音+场景面板+手机APP三重控制，一键智控全屋生活场景。

4F电梯真叠墅

低密墅居的另1种答案

除了双楼王，1#建面约139-159㎡4F电梯真叠墅载誉上新，作为介于高层与联排之间的黄金改善产品，它完美平衡了居住质感、空间尺度与置业门槛。

这款叠墅的核心优势同样十分亮眼：不同于传统叠墅窄面宽、大进深的设计，它拥有南向10.1米超大面宽，搭配挑高阔厅，空间通透开阔，大幅提升了居住舒适度。下叠自带采光充足的地下空间与南北双花园，入户即可享受庭院生活，私密性与专属感拉满；上叠则配置了星空露台，是日常休闲、观景小聚的绝佳场地。

在奉贤市场，这类兼具纯粹低密度与居住舒适度的4F真叠墅，一直是改善市场上的“硬通货”。

酒店式奢雅公区

国企匠心眼见为实

在当前的房地产市场，“所见即所得”是最大的诚意。上海之鱼1号院深谙此道，其酒店式奢雅公区并非停留在效果图上，而是已经实景呈现，接受每一位到访者的检阅。

社区的入口仪式感便已拉开序幕：近70米恢弘门庭，甄选海鸥丽晶酒店同款的条纹白玉奢石，彰显不凡气度；酒店落客区的彩色玻璃穹顶，灵感源自上海和平饭店，在复古与摩登之间，找到了海派美学的平衡点。

步入社区内部，超1700㎡下沉式泳池会所无疑是核心亮点。恒温泳池的水波与庭院绿植相互映衬，旁边分布着会客厅、健身房、瑜伽室及私宴厅等多元主题空间。

对于业主而言，这里不仅是运动健身场所，更是社交与休憩的第二客厅。

在上海之鱼畔，能提供如此规格的公区配套，上海之鱼1号院确实做到了天花板级别，对奉贤同级产品形成了“降维打击”。

一桥串联上海之鱼

耗资400亿级超级城市公园

如果说产品是硬件，那么地段就是决定价值的底层系统。

上海之鱼1号院所处的位置，正是政府累计投入约400亿打造的、以湖为核心的超级城市单元。以【POD+TOD+CAZ】三种城市发展模式的叠加的全维生活，它的运作逻辑，不是“房子旁边有个湖”，而是“湖周边长出了一座城”。

「PARK」：以自然生态为肌理，包罗泡泡公园、星空公园、年丰公园、青年艺术公园……“一半公园一半城”不是口号，而是日常——别人周末开车来打卡的网红景点，不过是你在阳台就能看到的风景。

「TOD」：以三轨枢纽为基底，5号线与在建的15号线南延伸段、南枫线交织成网，随着轨交网络的日益完善，奉贤与上海中心城区的时空距离将被进一步压缩，通勤效率大幅提升。

「CAZ」：得益于上海副中心能级赋能，背靠“东方美谷”+“数字江海”未来产业新城的双千亿产业集群，汇聚了大量高净值人才与产业资源；JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方科幻馆、九棵树未来艺术中心、言子书院等8大文娱地标集聚于此，从高端商务宴请到高雅艺术欣赏，从亲子科普到日常休闲，步行可达的范围内，生活场景极其丰富。

上海之鱼1号院的成功，赢在产品力的越级对标，赢在公区实景的强力兑现，赢在无可挑剔的核心地段，更在于其极具杀伤力的质价比。

如今，三批次已取证，8月21日认筹开启。无论是拥有最大约256㎡超大花园的联排楼王，还是拥有一梯一户、三阳台的高层楼王，亦或是带电梯的4F真叠墅，都是难以复制的1号藏品。

好房子不等人，好时机更不等人，对于奉贤的改善家庭来说，这是一次不容错过的置业良机，上海之鱼1号院三批次新品，你值得拥有。

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