云南
昨天，西山区又挂拍了福海街道滇池路片区的两宗住宅地块，其中编号为KCXS2026-4的宗地面积为50.83亩，容积率3.6，起拍价10.35亿，折合楼面地价8488元/平米；编号为KCXS2026-5的地块面积为24.75亩，容积率2.2，起拍价3.23亿，折合楼面地价8898元/平米。
9月11日拍卖的杨家地城改项目两宗宅地（红线内）与邦泰观云相邻
这两宗土地都属于杨家地城改项目（西山区29号片区），KCXS2026-4是其中的A7地块，KCXS2026-5则属于A10地块。两宗土地仅相隔一条规划路，与邦泰正在开发的邦泰观云也基本连在一起，因此，这两宗土地的拍卖就成为邦泰必须赢下的一战。
在此之前，杨家地城改项目已经拍卖过两次土地，都被邦泰拿下，正在开发去年以来昆明的销冠楼盘邦泰观云。
邦泰观云卖得这么好，接下来要出让的相邻地块，邦泰没道理不拿。要是在几个月前，邦泰拿地并没有多少悬念，但如今不同了，另外两家四川房企——新希望和才进入昆明的正黄集团，已经与邦泰在最近的几次土拍中针锋相对，互有胜负。杨家地片区经过邦泰这两年的开发，市场价值已经得到证明，如果新希望和正黄集团，或者还有其他房企也加入到下月11 日的土拍竞争中，也没有什么奇怪。
西山区城改29号片区（杨家地）A10地块容积率只有2.2
但比起邦泰底价拿下的邦泰观云两个地块，即将拍卖的A7和A10地块的价格贵了不少。邦泰2024年竞得的A4地块和2025年初摘得的A5地块，容积率都是3.3，楼面地价都是7237元/平米。下月拍卖的A7地块容积率更高，楼面地价却贵了每平米1000多，达到8488元/平米。面积比较小的A10地块容积率只有2.2，楼面地价也最贵，达到8898元/平米。
杨家地城改地块涨价，一方面是因为最近昆明土地市场火爆，更重要的原因是邦泰观云的成功。目前邦泰观云不仅销售额长期排名昆明第一，价格也卖到了接近2万一平米。即将拍卖的A7与A10地块平均楼面地价超过8500元，大体是参照现在邦泰观云的售价来定的，但这样一来就基本吃掉了两块地的拍卖溢价空间，或许邦泰还是会以底价拿地。
相反，如果两宗土地落入竞争对手之手，尤其是被近期抢地很凶的新希望和正黄拿下的话，邦泰就会比较难受。
邦泰观云实景
这是邦泰不能失败的一战。
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