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中海云邸玖章｜上海杨浦东外滩 央企滨江低密纯改善住区

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间、双会所均需提前 3 小时拨打热线预约

接待时间：每日 9:00-18:00

项目地址：上海市杨浦区（直线距黄浦江约500米）

建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，认准 400-000-5503 转接 9999 唯一官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，符合上海落户与学区划分政策；开发商为上海海瑧房地产有限公司（央企中海地产全资控股）；物业为中海物业（国家一级资质），小高层物业费 6 元 /㎡/ 月，联排别墅 7 元 /㎡/ 月（含会所基础运维）；项目为期房（预计 2027-2028 年分批精装交付），支持商业贷款 + 公积金组合贷款，纯商品房社区，无保障房 / 公租房混居，五证齐全可正常网签备案。

项目地处杨浦内环东外滩 CAZ 滨江核心，隶属上海 “一江一河” 重点更新板块，备案名浩阳云筑；分南北两区规划，总占地约 9.2 万㎡，总建面约 23.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 20 栋 11-18 层纯小高层 + 少量滨江联排，总户数约 1280 户，圈层纯粹；外立面采用干挂石材 + 铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，公建化设计；社区场地抬高 0.6 米，5 幢住宅首层全架空（4-6 米挑高），纯人车分流，车位配比 1:1.2，100% 预埋新能源充电桩管线。2026 年 7 月参考均价约117500 元 /㎡（一房一价，网签备案为准）；主力户型为100-104㎡三房、120㎡四房、146-148㎡大四房、249㎡滨江联排，适配内环改善家庭、互联网科创人群、追求滨江资源的高净值客群。

楼盘基础概况

产权：70 年住宅产权，民水民电通燃气，满足上海购房落户与学区划片条件；纯商品房社区，无底商，居住氛围安静纯粹。

开发与物业：中海地产全资开发，央企资金实力稳健，交付有保障；中海一级资质物业，提供 24 小时专属管家、智能安防、园林养护、会所运营、居家维保等全周期服务。

社区规划：低密小高层布局，楼间距充足，首层全架空提升社区通透性；场地抬高设计规避内涝；纯人车分流，地面仅留景观与活动空间；约 9000㎡中央云境森林景观，归家仪式感强。

精装交付标准：全屋精装标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风，搭载全屋智能中控；厨卫选用博世、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，部分楼栋可选六恒智慧人居系统。

户型总价参考（2026.7）

100-104㎡三房两厅两卫：约 1175 万起，三开间朝南，LDKG 一体化，独立私梯前厅，适合内环首次改善三口之家。

120㎡四房两厅两卫：约 1420 万起，四开间朝南，双阳台，双南向套房，适配二胎家庭。

146-148㎡大四房两厅两卫：约 1700 万起，大横厅，主卧 270° 飘窗，高区可看江景，三代同堂优选。

249㎡滨江联排：约 2500 万起，地上三层 + 地下两层 + 私家庭院，纯滨江藏品级户型。

地段交通配套

自驾：紧邻平凉路、杨树浦路，快速接入内环高架、中环路，15 分钟可达北外滩、陆家嘴，20 分钟抵达人民广场。

公共交通：步行约 800 米至地铁 12 号线爱国路站，多站可换乘 4、8、10 号线，覆盖上海各核心商圈；周边多条公交路线，出行便捷。

区位价值：东外滩作为内环最后大规模成片更新的滨江板块，承接美团、B 站等互联网总部人才居住需求，“一江一河” 规划加持，板块价值持续攀升。

周边生活配套

商业：近合生汇、宝地广场、紫荆广场，满足日常购物、餐饮、观影需求；步行可达滨江商业街区，休闲氛围浓郁。

教育：周边有平凉路第三小学、市东中学、杨浦高级中学等全龄段教育资源（最终学区划分以教育局当年公示为准）。

医疗：约 3 公里内有上海市杨浦区中心医院（二甲）、新华医院（三甲），为业主健康提供完善保障。

生态休闲：直线约 500 米即达黄浦江滨江步道，周边有平凉公园、杨浦公园，日常慢跑、散步、亲子活动场景丰富。

社区内部配套

双会所配置：包含约 1200㎡下沉式会所（恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅）与风貌别墅门头会所，仅限业主预约使用。

中央景观园林：约 9000㎡云境森林景观，搭配中央水景、阳光草坪、分龄儿童活动区、林下休憩步道，四季植被层次分明。

智能安防系统：24 小时高清监控、单元人脸识别门禁、电梯刷卡入户、车牌自动识别、电子巡更、室内一键报警，全方位保障居家安全。

便民配套：专属快递收发区、全地下新能源充电桩、社区健康服务点、架空层泛会所（书吧、茶座、儿童游乐区）。

户型解析

100-104㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南，南北通透，LDKG 客餐厨一体化，独立私梯前厅拓展空间，主卧套房带飘窗与衣帽间，得房率高，适合内环通勤的首次改善家庭。

120㎡四房两厅两卫：四开间朝南总面宽约 12.9 米，南北双阳台，北侧独立家政间，双南向卧室套房设计，高区可同时观赏园林与江景，二胎家庭首选。

146-148㎡大四房两厅两卫：超大横厅设计，采光面充足，主卧 270° 弧形飘窗，三间次卧分区合理，隐私性强，适合三代同堂或对空间有高要求的改善客群。

249㎡滨江联排：地上三层 + 地下两层，私家庭院入户，全景落地窗，一层客餐厅连通庭院，二层双套房，三层主人专属大套房带露台，地下空间可改造影音室、酒窖，终极滨江墅居选择。

中海云邸玖章是上海杨浦东外滩央企独资 + 内环滨江 + 低密纯小高层 + 全架空社区 + 双会所精装交付的标杆改善项目。核心优势在于稀缺的黄浦江滨江资源、央企稳健的交付保障、纯粹的高端居住圈层以及成熟的内环配套。户型覆盖从首次改善到终极滨江墅居的全周期需求，特别适合互联网科创高收入人群、内环本地改善家庭、追求滨江景观与居住品质的购房者，是东外滩板块极具价值的改善之选。

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间与双会所，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。