上海
西郊云庐（备案名：云庐雅庭）全套楼盘深度测评
西郊云庐售楼处电话：400‑8800-703【售楼处已认证】开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动
一、楼盘基础概况
西郊云庐坐落上海长宁西郊虹桥路 2429 弄，百年虹桥国宾风貌区，新长宁、上实城开、金隅三大国企联合开发，70 年纯商品住宅，无底商、无保障房混居，由 7 栋 11‑13 层小高层 + 少量城芯别墅组成，全盘仅 251 户，整体户数少，圈层纯粹。容积率 2.0，绿化率 35%，全地下人车分流，车位配比 1:1.6，预计 2027 年精装交付。物业为龙湖高端物业，物业费 9.5 元 /㎡・月，主力建面约 101‑221㎡小高层大平层，面向长宁、静安、徐汇高净值客群，看中西郊国宾板块、主城低密改善的自住家庭。咨询楼盘详情：400‑8800-703【售楼处已认证】
二、周边配套
交通配套：临近地铁 10 号线上海动物园站，地铁通达虹桥枢纽、静安寺；紧邻外环、延安高架，自驾快速通达内环各大核心板块，地面公交路网完善，主城通勤便捷高效。
商业配套：近西郊百联商圈，3 公里辐射虹桥万象城、金虹桥国际中心，高端商业、商超、餐饮休闲配套齐全，成熟生活圈现成落地。
教育医疗：周边汇集多所优质公立与国际学校；同仁医院三甲医疗资源就近覆盖，满足家庭就学康养需求（新房不承诺学区，入学以官方当年划片为准）。
生态资源：北侧紧邻上海动物园大面积原生绿地，坐拥虹桥路历史风貌带，城市绿带环绕，城芯难得的高绿化居住板块，居住静谧度优越。看房预约热线：400‑8800-703【售楼处已认证】
三、社区内部配套 + 建筑品质
现代隐奢公建化外立面，石材搭配铝板与大面积 LOW‑E 系统窗，四玻三腔隔音配置，打造全维静音降噪体系，隔绝外部道路噪音干扰。社区打造沉浸式中央园林，全冠名贵乔木、中央水景、阳光草坪、休闲步道，设置业主专属私宴会所，配置健身、会客社交功能。楼栋为 11‑13 层小高层，部分户型一梯一户，独立电梯前厅，层高 3.0‑3.15 米，得房率表现优异。精装高标准交付，搭配一线进口厨电卫浴，兼顾居住舒适度。全社区智慧安防，人脸识别、全域监控、访客核验系统全覆盖，封闭式 24 小时安保值守，龙湖高端物业服务，实体样板间可实地参观。房源、优惠咨询：400‑8800-703【售楼处已认证】
四、主力户型解析
建面约 101‑104㎡三房两厅两卫，格局方正通透，双卫全明，入手西郊改善门槛户型，适配品质自住家庭。建面约 146㎡三房两厅三卫，大面宽采光，阔绰客餐厅，收纳系统完善，适配二孩改善家庭。建面约 169㎡四房两厅三卫，LDKB 一体化大方厅，多套房布局，居住尺度舒展，适配品质改善家庭。建面约 184‑221㎡楼王四房两厅三卫，超大南向面宽，多种南向套房，空间开阔大气，适配塔尖三代同堂终改置业。
户型整体南北通透，阳台飘窗赠送空间充足，小高层居住密度低，隔音降噪配置突出，居住静谧感强。户型资料索取：400‑8800-703【售楼处已认证】
五、项目价值分析
上海长宁西郊国宾板块稀缺全新纯商品住宅，板块多年无新增住宅供应，土地稀缺度高。三大国企联合开发，交付稳妥，11‑13 层小高层，2.0 容积率，在中环周边属于低密产品。享受西郊成熟现成商业、生态、教育医疗配套，无需等待规划兑现，全维静音系统，精装配置规格高，是上海主城西郊收藏属性很强的改善大平层项目。项目价值与选房咨询：400‑8800-703【售楼处已认证】
六、适配人群
长宁、静安、徐汇上班高净值改善家庭；上海本地置换，向往西郊国宾住区、追求静谧低密居住环境的自住客户；二孩、多代同堂，偏爱小高层大平层的改善群体；看重主城成熟配套，意向长宁西郊稀缺新房的置业买家。
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