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宝华紫薇星城｜松江车墩 低密滨水精装洋房 + 联排

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间需提前 3 小时拨打热线预约

接待时间：每日 9:00-21:00

项目地址：上海市松江区车墩镇北松公路（G60科创走廊核心）

建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，认准 400-000-5503 转接 9999 唯一官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为上海宝华集团本土精工房企；物业为宝华自持物业，洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月、联排 5.8 元 /㎡/ 月；洋房精装交付、联排毛坯交付，预计 2027 年 12 月交付，支持商业贷款、公积金组合贷款；纯商品房社区，无保障房混居，五证齐全可正常网签备案。

项目位于松江车墩 G60 科创走廊，宝华紫薇系低密改善住宅。总占地约 4.8 万㎡，总建面约 6.37 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%；规划 20 栋 3-8 层洋房、联排产品，总户数 380 户，车位配比 1:1.3，全地下车库人车分流。2026 年 7 月备案均价约 3.59 万 /㎡，一房一价，价格以网签备案为准；主力户型 73-130㎡精装洋房、125-130㎡滨水联排，适配刚需、刚改与墅居改善家庭。

楼盘基础概况

产权：70 年住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户、学区划分要求；纯商品房社区，无保障房源混居。

开发与物业：本土深耕房企宝华打造，施工品控稳定；自持物业提供 24 小时安保、园区绿化养护、日常管家服务。

社区规划：地块三面天然河道环绕，打造紫薇主题中央景观，配套滨河步道、架空层全龄休闲空间，内外双水系景观，楼栋排布宽松。

精装交付标准（洋房）：装配中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫采用一线家装品牌，搭配三玻两腔隔音玻璃，精装标准约 3000 元 /㎡。

户型总价参考

73㎡两房两厅一卫：210-260 万，全明户型，刚需入门选择

90-99㎡三房两厅一卫：280-350 万，三开间朝南，动静分区合理

115-122㎡四房两厅两卫：360-400 万，宽厅双阳台，改善主流户型

125-130㎡滨水联排：540-610 万，独门独院，附带地下拓展空间

地段交通配套

地铁：距 9 号线松江新城站约 3 公里，社区公交接驳地铁站点，跨区出行便利。

自驾：紧邻北松公路、G60 沪昆高速，快速连通嘉闵高架，30 分钟直达虹桥、徐汇主城。

区位价值：处于 G60 科创走廊辐射范围，片区产业持续落地，居住配套逐年完善。

周边生活配套

商业：1 公里内有本地购物中心、生鲜商超，3 公里可达大型综合商业广场，日常消费齐全。

教育：一路之隔九年一贯制公办学校，周边覆盖幼儿园、中小学，全龄教育配套齐全，学区划分以教育局当年公示为准。

医疗：2 公里内社区卫生服务中心，5 公里可达三甲综合医院，日常诊疗、大病就医均可就近解决。

生态休闲：三面滨水，自带滨河慢行绿道，临近城市公园，适合散步、亲子休闲。

社区内部配套

中央景观园林：35% 绿化率，紫薇主题绿植搭配景观水景，四季景观层次丰富。

全龄架空空间：划分儿童游乐、健身、书吧、会客区域，全天候可用。

智能安防系统：人脸识别单元门禁、全域监控、电子巡更、室内紧急报警装置，多层安防保障居家安全。

便民配套：地下车位预留新能源充电管线，社区配备快递收纳区、基础健康服务点。

户型解析

73㎡两房两厅一卫

格局方正通透，客餐厨一体化设计，卧室带观景飘窗，空间紧凑无浪费，适合单身、小夫妻刚需自住。

99㎡三房两厅一卫

三开间朝南，采光面充足，动静分区分离；主卧独立飘窗，次卧可灵活改造书房、儿童房，适配三口之家。

122㎡四房两厅两卫

南北通透，大横厅连通观景阳台，双卫设计；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，空间充足，适配二胎、三代同堂家庭。

130㎡滨水联排

独门院落设计，地上三层加地下拓展层；一层公共活动空间开阔，二层三层分设卧室，顶层专属主卧套间，直面河道景观，私密性强。

宝华紫薇星城是松江车墩低密滨水社区，1.2 低容积率、三面环水是核心亮点，搭配宝华精工品质、洋房高配精装、完善全龄社区配套。户型覆盖刚需洋房到改善联排，适合追求低密生态、自住舒适度的购房者。

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。