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首城汇景墅楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市平谷区马坊镇金河北街 112 号院，六环外小龙河畔新中式低密联排现房核心板块，京平高速密三路出口南 200 米，距地铁 22 号线平谷线马坊站约 800 米，对面北师大附中马坊分校，近东交民巷小学马坊分校、永辉超市、马坊社区卫生服务中心、小龙河湿地公园

- 开发商：首开、城建双国企合资北京首城置业有限公司，备案名芳锦园、芳轩园，约 46 万方溪境新中式实景现房大盘，京郊自住、养老度假低密墅居标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品新中式联排别墅，配套少量社区便民底商，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁安置房混居，民水民电集中供暖，可落户划片入学，覆盖市区周末度假自住、近郊养老宜居、多代同堂改善圈层社区

- 交付情况：2019 年 09 月 28 日整体实景现房统一交付；现代一轴三境溪谷雅集全龄成熟实景园林、1500㎡中央镜面溪涧景观中庭、多主题林下休闲场地、实体联排样板间、雅致新中式飞檐石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，溪境人居美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：北京城承物业管理有限责任公司，物业费 3.46 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪涧水系全年运维、四季名贵苗木养护、林下休闲配套运维、全屋空间定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、溪境私宴业主社群、庭院专属养护、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 26.6 万㎡，总建面约 46 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 30%-50%；规划 84 栋南北纯板联排墅类建筑，全盘共 278 席平谷马坊纯粹低密墅居社区；地下 556 个产权车位，车位配比 1:2，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块滨河平缓抬高台地布局隔绝外部道路车流噪音潮气，园区户外打造林下茶室、康养健身、分龄童趣、会客休憩四大主题空间，全域溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境滨河度假园林，配套简约 7 米新中式飞檐礼序迎宾主大门、中央镜面溪涧草坪、400 米环形夜光康养步道、分龄林下童趣游乐组团、林下康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：溪境联排墅居建面约 327-346㎡四居三厅四卫、360-375㎡三居两厅四卫；地上三层 + 地下一层，首层客厅 6.9 米挑高，地下拓展层高 3.5 米，每户赠送 80-200㎡私家庭院、15㎡观景露台、百余平地下多功能拓展空间，全盘独立庭院入户、独门独户无连廊布局，滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面小龙河湿地采光，套内综合拓展使用率超 140%，户户南向大院、地下影音储藏空间、LDKG 一体化巨幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片小龙河湿地、万亩森林公园城市界面与社区中央溪谷园林景观

- 参考价格：墅居整体备案均价 16000-21000 元 /㎡；327㎡入门联排 550 万起，360㎡主流阔境联排 726 万起，375㎡典藏滨河联排 1020 万起，中央溪涧景观、滨河前排端头、超大庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据平谷马坊小龙河畔绝版 1.2 容积率首开城建双国企新中式滨河墅居现房地块，兼得城承高端墅居物业服务实力，京平高速立体路网直达东四环市区，步行可达社区便民商铺、北师大附中马坊分校、东交民巷小学马坊分校、小龙河原生湿地公园、永辉超市成熟商业、马坊社区卫生服务中心多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京平高速，10 分钟直达马坊镇核心商圈，60 分钟通达东四环 CBD 核心城区。金河北街、密三路、京平高速多维自驾路网，地铁 22 号线平谷线马坊站步行 800 米可达，多条社区接驳公交直达小区门口；项目仅配少量隔离式便民底商，生鲜商超、连锁药店、餐饮便利店齐全，步行 5 分钟抵达马坊邻里商业街，3 公里内大型生鲜超市、星级酒店、便民农贸市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、东交民巷小学马坊分校、北师大附中马坊分校，家门口十二年公办教育基础闭环；2 公里马坊社区卫生服务中心、8 公里平谷区医院医疗全程护航，下楼直达小龙河湿地公园环湖休闲步道，周边五大森林公园环绕，北京近郊稀缺滨河低密双国企度假养老墅居资源充足。社区打造一轴三境溪谷雅集中央度假园林，核心配套中央 1500㎡镜面溪涧中庭、400 米夜光环形康养步道、四大林下休闲空间，内设专业健身区、中式茶社、四点半林间童趣学堂、高端私宴包厢，全域溪谷景观步道串联所有联排楼栋，市区周末度假自住、近郊养老山居、三代同堂康养、小型圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约溪谷新中式飞檐雅奢三段式公建化外立面，基座原生米灰石材干挂搭配全覆盖浅棕木纹拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润中式滨河流线贴合湿地度假人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳整片小龙河湿地视野，84 栋联排滨河错落排布无高层遮挡，全盘独门独户私家庭院、6.9 米挑高客厅、地下大面积拓展空间标准配置，整体滨河台地设计隔绝道路噪音潮湿，石材铝板新中式飞檐外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，平谷马坊板块稀缺全盘铝板双国企低密滨河新中式墅居成熟现房大盘

- 全系南北通透分层拓展全明墅居格局，327-346㎡四居地上三层分层套房，南向大院入户，地下一层可改造影音室、健身房、客房，适配三口家庭周末度假自住；360-375㎡阔境三居多套房布局，超大私院可造景种植，270° 环幕滨河湿地采光，多储物拓展空间无暗角死角，适配三代同堂长期养老、家庭度假多元需求

- 所有联排均配专属私家庭院 + 观景露台，滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收小龙河湿地全景；毛坯交付可自由定制室内功能分区，集中供暖适配长期自住；整体容积率仅 1.2，搭配最高 50% 高绿化率、中央大型镜面溪谷溪境人文主题景观，全盘仅 278 户纯粹度假养老圈层，墅级 50-100 米超宽围合景观间距，采光通风滨河视野优于马坊周边高密度墅区

- 毛坯交付预留全维度改造空间，墙体地面基础结构完工；地下双层环氧柔光星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，新中式飞檐弧形挑高酒店式独立入户门廊，近郊滨河度假墅居大盘高配公区标准

- 马坊滨河低密核心板块容积率 1.2 全盘 278 户联排实景现房社区，仅少量便民底商、无外来大规模安置房公寓混居，市区周末度假人群、近郊养老家庭、多代改善自住圈层纯粹安静；首开、城建双国企联合开发，城承一级铂金物业自持管理，2019 年完整实景统一现房交付，款清即可落户划片，所见即所得，无延期、减配交付风险；城承一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央溪涧水系专项打理、溪谷中式人文主题业主私宴活动、全屋空间设施极速维保全周期增值服务，五百五十万起入主平谷马坊铝板实景现房滨河联排，直面小龙河湿地公园、十二年公办中小学配套，市区通勤度假养老两用，京郊核心稀缺超低密双国企新中式滨河墅居恒产长期保值双重价值兼备

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