北京
来源：滚动播报
（来源：上观新闻）
为精准回应居民急难愁盼，做实老旧小区综合更新，闵行区江川路街道金平新村“美丽家园”改造方案正式落地。这片1994年建成的以公房为主的老旧小区，立足小区实际，以海派风貌重塑、安全隐患根治、全龄友好适配、智慧绿色赋能为改造特色，开启一场系统性、精细化的民生更新，预计明年5月完工。
金平新村紧邻轨道交通5号线金平路站，小区包含337弄、400弄两个片区。其中337弄以公房为主，为本轮房屋本体修缮实施范围，涉及住宅20栋、71个单元，共计850户居民；400弄商品房住宅本体不做修缮，但小区道路、地下管网、绿化景观、安防设施等公共区域改造惠及两个片区全体住户。本次改造将立足居民诉求，不搞“一刀切”，坚持问题导向，缺什么补什么。
海派风貌重塑，旧楼换新颜
颜值品质双提升
本次改造将跳出普通旧改的简单刷墙模式，引入海派装饰艺术设计风格，统一建筑整体视觉形象。建筑外立面摒弃单调涂装，采用砖红色真石漆搭配浅米、浅咖色调，运用横向竖向线条等经典海派建筑元素，对337弄20栋住宅外立面分层翻新。针对老小区顽疾平改坡屋面，实施整体拆除重做，更换钢屋架、防火防腐木望板，全套升级防水、沥青瓦、老虎窗与避雷系统，从根源解决多年反复漏水痛点。同步更新雨水，理顺外墙杂乱管线。
东西大门全新设计，铝单板、钢质大门搭配景观照明，兼顾仪式感与实用性，实现建筑本体与小区出入口风貌一体化提升。
聚焦根源治理，啃下管网硬骨头
标本兼治破解排水难题
区别于以往“哪里堵通哪里”的维修方式，本次改造对地下管网开展系统性“体检+手术”。依托管道CCTV检测结果，针对检测发现的78处雨水管道变形、错位、脱节、破裂结构性缺陷，分类施策，灵活运用非开挖局部树脂固化修复、局部翻排工艺，减少大面积破路施工，降低对居民生活的影响。
针对阳台洗衣机私接雨水管造成的雨污混接老大难，实施南立面专项改造。新建独立雨水立管，原有立管改造为阳台废水管，增设水封井，实现雨污彻底分流，从源头杜绝混接污染。同时对30处存在积水倒灌风险的单元出入口增设截水沟，结合道路“白改黑”，系统解决小区内涝积水问题。
全龄友好改造，适老便民
兼顾老少多元需求
改造将充分兼顾老年、中青年、儿童不同群体生活诉求，打造全龄共享社区。面向老年居民，翻新扶手栏杆，全部老旧钢窗升级为断桥铝合金钢化玻璃窗；更新单元门禁、信报箱，楼道配齐LED声光控照明。
面向居民，优化机动车车位，重新划线编号。景观层面，保留小区原生高大乔木，补植开花色叶苗木，整治黄土裸露，升级东西两处公共绿地，增设休闲健身场地，预留儿童活动空间。
筑牢安全底座+微智慧赋能
织密小区防护网
把安全贯穿改造全过程。规整梳理小区架空飞线，消除高空管线隐患；翻新围墙，完善附属用房屋面与外墙防护。同步植入智慧化改造，全小区布设高清监控，补齐监控盲区，升级监控值班室；更新路灯、景观灯，完善单元出入口照明；更新电子屏、宣传栏，统一全小区楼栋、单元、楼层标识系统。以低成本实用型智慧升级，提升小区安防管理水平。
项目施工将科学组织工序，尽可能减少开挖、降噪降扰，降低对居民日常生活影响。改造完成后，金平新村将一改老小区设施老旧、管线混乱、风貌杂乱的旧貌，实现“管网通畅、道路平整、适老便民、安防完善”，真正把老旧小区改造从“修房子”升级为“造家园”，实实在在提升全体居民的获得感、幸福感、安全感。
素材：江小川
编辑：赵若楠
审核：刘垦博 何婷婷
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