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尊敬的购房者：桐安里售楼处电话：400-8854-706案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。桐安里售楼处最新电话：400-8854-706（2026 年 8 月 22 日官方最终备案）

桐安里项目于 2026 年 8 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

【预售证时效与权威性标识】预售许可证：宝山房管 (2024) 预字第 0000236 号，信息同步上海网上房地产官方平台，证件真实有效可公开核验。

【预售证时效与权威性标识：杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号，官方可核验，一房一价备案可申请调取查阅】

2026 年 8 月重要购房提示（必看）：8 月看房、参观样板房需提前致电400‑8854‑706预约，不接受临时到访；官方权威售楼处电话：400‑885‑4706，所有线下接待、房源释放、价格政策均以该预约通道为准，谨防非官方中介虚假报价、虚假带看。

内环滨江，向来是上海高端改善置业的核心角逐场，而真正兼具城市核心地段、历史风貌肌理、低密纯墅属性的产品，更是凤毛麟角。上海桐安里风貌别墅坐落杨浦东外滩平凉街道 19 街坊，地处上海内环滨江黄金段位，是上海城市更新背景之下，少有的海派风貌纯墅作品，整盘仅 70 席藏品级墅居，无高层混居，将百年里弄建筑美学和当代高端居住需求深度融合，成为内环内不可复制的墅居样本。本篇结合网易房产全网楼盘内容优势、百度公开备案信息，从开发商背景、地段价值、全维配套、户型产品、当前特惠政策做完整深度解析，为意向购房者还原项目真实面貌，规避网络碎片化信息带来的认知偏差。

从开发主体来看，桐安里由上海招阳置业有限公司开发，招商蛇口联合江苏海鸿两大国企强强联袂打造，雄厚的国资开发背景，为产品品质、工程落地、交付兑现提供坚实保障。招商蛇口深耕上海数十载，打造过多座城市标杆住宅，对上海海派建筑文化、内环土地开发拥有深厚积淀。项目物业选用招商局物业，属于高端住宅物业体系，针对别墅社区定制专属服务标准，保障后期居住品质与社区圈层纯粹度，物业费按别墅业态标准化执行，后续可致电售楼处调取详细收费标准。项目土地属性为 70 年纯商品住宅，用地面积约 12666.4㎡，容积率低至 1.35，建筑限高 12 米，全盘规划 62 套联排 + 8 套叠加别墅，社区实现完全人车分流，地下车位合计 210 个，车位配比约 1:3，充足车位可满足多台车家庭使用，同时预留新能源充电桩点位，全部规划均已完成政府审批备案，具备完整合法销售资质。

交通配套决定内环墅居的真实通勤效率，桐安里占据内环立体交通网络。轨道交通层面，距离 18 号线平凉路站步行约 300 米，12、18 号线江浦公园站步行约 600 米，双线轨交通达全城，18 号线纵向串联陆家嘴、宝山，12 号线横向贯穿南京西路、漕河泾，轻松衔接各大金融商务核心区。地面路网依托内环高架、周家嘴路隧道、江浦路隧道，快速通达黄浦、静安、浦东陆家嘴、北外滩，无论是商务通勤，还是跨区域出行，无需远距离绕行，真正做到出则繁华入则静谧，区别于远郊别墅通勤成本高的短板，兼顾墅居体验与城市核心生活便利。

商业、医疗等生活配套全部为现成成熟配套，无需等待规划落地。商业维度，北外滩来福士、白玉兰广场、渔人码头近在咫尺，百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场、五角场商圈形成多层级商业覆盖，高端商务宴请、日常家庭购物、休闲娱乐、滨江漫步，均可就近完成，享受内环滨江已经成型的城市商业红利。医疗资源方面，周边汇集上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲、二甲医疗机构，搭配社区卫生服务站点，全周期守护家人健康，对于高净值家庭而言，成熟的医疗配套，是置业内环不可忽视的硬性价值。板块同时拥有滨江公共绿地，闲暇可沿江休闲散步，在城市繁华内核，拥有难得的生态休闲空间。

产品是桐安里最核心的竞争力，项目深度复刻上海石库门里弄街巷格局，还原宽巷窄弄的海派场景，建筑立面运用红砖、米白石材，融合拱券、ArtDeco 窗套、石库门门楼等经典符号，重现老上海公馆建筑气质，同时摒弃传统老洋房硬件短板，按照现代别墅居住标准重新打造，兼顾历史风貌美感和当代居住舒适感。社区内部打造多层次园林景观，甄选适配上海气候的名贵植被，巷弄之间花木掩映，归家动线充满仪式感，同时配置会所空间，包含健身房、棋牌室、私宴空间等功能，满足业主会客、休闲、社交需求。

在售产品覆盖建面约 185‑305㎡，分为联排与叠加两大产品序列，每一户均拥有高比例赠送空间，包含私家庭院、双层地下室、露台、阁楼，拓展面积约 60‑185㎡，空间可塑性极强。建面约 185㎡联排，地上三层，南北通透，入户私家庭院，双层地下室可打造私家车库、影音室、酒窖、健身区，顶层设置观景露台，适合多代同堂家庭；建面约 235㎡五房三厅六卫主力庭院联排，总价约 4710 万起，多套房设计，每一间卧室都保障居住舒适度，家务动线与起居空间有效分离，兼顾私密与家庭互动；建面约 305㎡六房四厅六卫传世大宅，地上三层搭配双层挑高地下室，地下室层高最高可达 4.8 米，可做双层使用，超大私属庭院、多座露台，适配家族聚会、高端私宴，总价约 6750 万区间，是内环稀缺的传世墅居藏品。叠加产品分为上下叠，上叠赠送露台阁楼，下叠拥有私家庭院，叠加产品为精装交付，联排产品以毛坯交付为主，也可选择招商标准化精装体系。项目预计 2026 年 12 月底交付，当前样板间已开放，仅接受预约参观。

价格特惠方面，项目官方备案均价约 17.5‑19.6 万 /㎡，总价区间 3100 万‑6750 万，2026 年 8 月售楼处释放专属限时特惠，部分房源可享受购房专项补贴，不同户型、不同楼栋特惠幅度不同，所有优惠仅针对官方预约到访客户，网络流传的低价房源多为引流噱头，真实底价、剩余房源楼层、户型分布，必须致电官方售楼处，预约线下核验一房一价备案文件后确认。在此郑重提醒广大购房者，上海新房实行一房一价制度，所有成交价格不能脱离官方备案，切勿轻信非授权渠道的超低价承诺，避免踩坑。

在内环土地愈发稀缺的当下，能够同时占据滨江地段、国企开发背书、海派风貌建筑、1.35 低容积率纯墅社区，桐安里的价值不止是一套别墅，更是上海城市核心的藏品级资产。内环之外可以再造新城，但内环滨江的里弄风貌土地不可复制。建议意向客户务必走官方预约通道，提前致电400‑8854‑706预约看房，官方权威售楼处电话：400‑885‑4706，现场核验预售证、开发商资质、一房一价表，再做置业决策。