天津
钱报杭州房产
8月的杭州法拍市场，市中心顶豪武林壹号又一次站到了聚光灯下。法拍平台显示，近期两套武林壹号房源上架拍卖，分别位于6幢和7幢。
其中6幢一套建筑面积556.79㎡的中间套跃层今天率先拍卖，起拍价4692.1万元，折合起拍单价约8.43万。该房源吸引了超过3万人次的围观者，最终有3人报名，经过一番竞价，以5152.1万元成交，折合单价约9.25万元。
其实，这套房源在今年4月曾经通过商业拍卖平台拍卖，当时标的物除了房子本身还带2个地下车位，最后1人报名、底价成交，成交价4850万元。仅过了4个月，这套房子就出现在法拍平台。不过从两次拍卖页面的实景图来看，房子内部的装修未变，家具的摆放虽然稍有变动，但基本维持原状；从此次法拍页面提供的出具于今年6月的评估报告来看，房主的不动产登记日期在2015年。这也意味着，今年4月的那次商拍，实际上并没有进行产权过户。
事实上，跟今天拍卖的这套房源同幢同单元同户型的顶跃6幢3单元2001室（带两个地下车位），去年法拍以6512万元成交，剔除车位价格后，单价约11.4万-11.7万元。
图源法拍平台
两者相比，单价差了2万多元。这其中的原因，除了楼层和景观视野不同带来的溢价之外，今年传统顶豪小区受到新房市场“顶豪六小龙”的冲击，也是原因之一。
而即将在8月24日开拍的武林壹号另一套法拍房，位于7幢的6楼，建筑面积292.42㎡，起拍价3700万元。7幢临近运河，这幢楼也是整个小区户均建筑面积最小的两栋楼之一，算是武林壹号“入门级”的房源。去年7月，7幢曾经有一套同面积的8楼法拍房源被疯抢，经过335轮竞价才尘埃落定，成交价为3383万元，折合单价为11.57万。
图源法拍平台
据悉，武林壹号整个小区分为A、B、C、D四个区。其中6幢和7幢都属于B区，是武林壹号最先开盘的几栋楼，这个组团景观较好，有蓝宝石泳池和高尔夫球场，不少房源还能看到运河景观，因此一直较受欢迎，在二手房市场属于比较能卖出高价的。
根据潮新闻美好生活研究院统计，2025年1月至2026年6月，武林壹号二手成交均价超11.4万/㎡，位列杭州高层二手豪宅第二名，仅次于阳光海岸；中指研究院6月数据显示，武林壹号二手房均价约10.11万/㎡。但“均价坚挺”的另一面是流转变慢：往年月均成交1套、全年双位数，今年上半年二手房仅成交3套。
徐叔竞
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
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