广西
近日笔者刷某书，看到了一位博主的卖房复盘，深有感触。
他的原话是：
根据他在评论区的回复，可以确定他卖的是 学军小学紫金港校区 的学区房 ，房源建面约140㎡。
同时满足以上条件，且在近期有成交记录的小区，只有 文鼎苑 和 圣苑 。
当这两个小区的名字浮出水面，笔者就明白，这位博主所言非虚。
文鼎苑的高峰是在2021上半年。
当时，小区一套建面约58㎡房源卖出 750万 高价，单价 12.8万/㎡ 轰动全杭。
如果是建面约140㎡户型，可追查到的最高网签记录是 1160万 ，单价约 8.3万/㎡ 。
而现在，文鼎苑建面约58㎡户型的成交总价，已回落至 290-300万 ，单价约 5万/㎡ ；
建面约140㎡户型的成交总价在 630万上下 ，单价约 4.5万/㎡ 。
房价回落幅度，不可谓不大。
无独有偶，圣苑小区也拿到了类似的剧本。
同样在2021年，圣苑小区一套建面约97㎡房源，以 918万 天价成交，单价约 9.4万/㎡ 。
建面约140㎡大户型，也有过 965万 的成交纪录，单价约 6.9万/㎡ 。
而现在，同户型总价已回落至 560万 ，单价约 4万/㎡ 。
从两个小区的最新成交价来看，大致可以推断，那位博主大概率是圣苑小区的业主。
不过这并不重要，回看这5年间，杭州房价大幅回撤，与博主有着同样境遇的房东比比皆是。
同样在那条帖子的评论区里，许多房东也站出来发声：
“21年河滨之城750万没卖，现在跌了一半”；
“20年买入价800万，最高到1000万，现在大概650万，蒋村附近”；
“21年800万买的，今年500万卖掉，不过捡漏了更好的房子，只能这样安慰自己”；
“19年430万买的二手房，装修花了40万，21年价格涨到600多万，现在430万没保住”。
看得出来，很多房东都后悔的要拍大腿。
不过话说回来，楼市如股市，有运气卖在最高点的人永远只在少数。
况且，如果是2016年前买进的那批房东，已经享受了一波上涨周期，无非是赚多赚少罢了。
与五年前相比，现在的杭州楼市挤掉了大量泡沫，也褪去了往日浮躁，“房住不炒”更加深入人心。
最重要的是，对大部分普通人来说，置业压力确实降低了不少。
你也有类似故事吗，欢迎评论区聊聊。
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